房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。下面是房屋過戶流程詳細(xì)介紹的內(nèi)容，一起來看看吧。

　　繼承房屋過戶流程

　　一、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明; 二、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有： 1、被繼承人死亡證明;

　　2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;

　　3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件; 4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件;

　　有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實性，因此暫不予采納)。 三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。

　　申請人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件： 《房地產(chǎn)登記申請書》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、 繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件) 契稅完稅憑證(原件)。

　　四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。 房地產(chǎn)繼承過戶的費用

　　辦理房地產(chǎn)繼承過戶有一些費用發(fā)生，主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費用、房屋估價費用及房地產(chǎn)過戶的稅費：

　　1、繼承權(quán)公證費用;

　　繼承權(quán)公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取，最低不低于200 元。 2、房地產(chǎn)價值評估費用;

　　根據(jù)滬價房(1996)第088號文評估費用根據(jù)房地產(chǎn)價值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來計算，

　　房地產(chǎn)價格總額(萬元) 累進(jìn)計費率‰ 100以下(含100) 5 101以上至1000部分 2.5 1001以上至2000部分 1.5 2001以上至5000部分 0.8 5001以上至8000部分 0.4 8001以上至10000部分 0.2 10000以上部分 0.1

　　以上規(guī)定是對如何辦理房產(chǎn)證繼承過戶手續(xù)的具體規(guī)定。 

      房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定

　　投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當(dāng)事人在過戶申請前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過戶申請后，應(yīng)對買賣雙方提供的申請過戶資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容如下： 一、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效;

　　二、申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤;

　　三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無權(quán)屬糾紛或他項權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍;

　　四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn); 五、買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán);

　　六、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán); 七、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權(quán); 八、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。

　　買賣雙方當(dāng)事人對于市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政復(fù)議，也可直接向人民法院起訴。 辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)和費用：

　　1、5年內(nèi)的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。 2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅(財政部門收取) 3、6元/平方米的手續(xù)費(房管局收)

　　4、房屋評估費按評估后總價的5‰收(評估事務(wù)所收) 5、公證費最高300元

　　根據(jù)以上各項費用您自己一算便知。

　　二手房屋過戶流程

　　過戶需要提供資料主要有：房屋所有權(quán)證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要提供的資料等。 目前二手房買賣所涉及的稅費主要有：

　　1、營業(yè)稅(賣方)：財政部、國稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知，二手房營業(yè)稅新的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免征營業(yè)稅的政策放松：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

　　2、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，①稅率20%，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用)計征;②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔(dān)

　　3、契稅：普通住宅1.5%，非普通住宅按買價征收3%由買方承擔(dān); 4、交易費：6元/平米，雙方各付一半;

　　5、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔(dān)一半。 6、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。

　　7、土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔(dān)。

　　8、核檔費：50元/宗。

　　9、貸款擔(dān)保費 貸款額×1% 擔(dān)保公司 10、評估費 評估值×0.5% 評估公司

　　11、中介費：各個中介公司收費標(biāo)準(zhǔn)不同，建議您以中介收費為準(zhǔn)。 

    商品房屋過戶流程

　　1。買賣雙方先簽訂正規(guī)的商品房買賣合同。(里面詳細(xì)寫好違約責(zé)任、房屋面積、地理位置、價錢。。。)交付賣方定金。(自己感覺合理就可以)首付(如需貸款可以先給首付或貸過戶完立刻給首付)

　　2。買賣雙方約好周一至周五到當(dāng)?shù)剡^戶大廳辦理過戶手續(xù)。(需要帶上身份證(夫妻雙方)產(chǎn)權(quán)證。當(dāng)初賣方買房時的購房合同)以上都是原件!另各復(fù)印2份。購房合同除外

　　3。到過戶大廳地稅處核稅。(再簽訂一個購房合同，這個合同可以少寫點房價，可以少交點稅費)

　　商品房在購買五年內(nèi)需要交納總房款的： 營業(yè)稅：5.5%

　　契稅：1.5%(140平米以上的非普通住宅3%) 印花稅：0.1% 買賣雙方各0.05% 個人所得稅：1% 或房屋差價的20% 土地增值稅：1%(這個不同，也有的不用交)

　　如果購買的商品房是標(biāo)準(zhǔn)價、優(yōu)惠價、成本價房 應(yīng)交納土地出讓金 標(biāo)準(zhǔn)價 每平米補63元 優(yōu)惠價 每平米補63元 成本價 每平米補9元

　　買賣超過5年就只有契稅和印花稅。

　　(一般營業(yè)稅、個人所得稅、土地出讓金國家規(guī)定都由賣方交。但現(xiàn)在好多賣方根本不交，或直接加到房價里面)

　　4。核稅完后拿上契稅票和產(chǎn)權(quán)證、購房合同到房管局過戶專臺辦理過戶就可以了。一般房產(chǎn)證收回3天后由新房產(chǎn)證持有者到房管局領(lǐng)取。 5。如果不貸款就可以把全款給賣方了。

　　以上就是小編為您介紹的房屋過戶流程，希望能夠幫助到您。更多關(guān)于房屋過戶流程的相關(guān)資訊，請繼續(xù)關(guān)注土巴兔裝修網(wǎng)。

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房產(chǎn)證過戶是指將房屋的所有權(quán)從原有的所有人轉(zhuǎn)移到新的所有人名下的一項手續(xù)。那么房產(chǎn)證過戶都需要什么證件和手續(xù)，現(xiàn)在我們一起來看看吧。

一、房產(chǎn)證過戶都需要什么證件和手續(xù)

房產(chǎn)證過戶都需要什么證件和手續(xù)——證件

1、買賣合同：買賣雙方應(yīng)簽訂房屋買賣合同，明確雙方的權(quán)益和義務(wù)。

2、身份證件：買賣雙方需要提供有效的身份證件，如身份證、護(hù)照等。

3、房產(chǎn)證：賣方需要提供原有的房產(chǎn)證，作為過戶的依據(jù)。

4、不動產(chǎn)權(quán)證書：不動產(chǎn)權(quán)證書是房屋所有權(quán)的法定證明，買方需要提供購房時的不動產(chǎn)權(quán)證書。

5、房屋登記簿：房屋登記簿是記錄房屋權(quán)屬變更的重要文件，賣方需要提供房屋登記簿。

6、稅費繳納證明：買賣雙方需要提供房屋交易過程中涉及的稅費繳納證明，如契稅、增值稅等。

7、過戶手續(xù)費：買賣雙方需要繳納過戶手續(xù)費，具體金額根據(jù)當(dāng)?shù)卣叨ā?/p>

8、其他相關(guān)證明文件：根據(jù)當(dāng)?shù)卣吆途唧w情況，可能還需要提供其他相關(guān)證明文件，如婚姻狀況證明、法人資格證明等。

房產(chǎn)證過戶都需要什么證件和手續(xù)——手續(xù)

在準(zhǔn)備好以上證件和手續(xù)后，買賣雙方可以前往當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心或相關(guān)部門辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)時，雙方需要填寫相關(guān)申請表格，提交所需證件和手續(xù)，并繳納相應(yīng)的費用。經(jīng)過審核和審批后，房產(chǎn)證過戶手續(xù)完成，新的房產(chǎn)證將會在一定時間內(nèi)寄送給新的所有人。

二、房產(chǎn)過戶需要注意什么

1、查驗房產(chǎn)證：買方在購買房屋前，應(yīng)仔細(xì)核對房產(chǎn)證的真實性和完整性，確保房產(chǎn)證上的信息與實際情況一致。

2、查封和抵押情況：買方需要查詢房屋是否存在查封或抵押等限制性情況，以免購買后受到影響。

3、確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)人：買方應(yīng)核實房屋的實際產(chǎn)權(quán)人，確保賣方有權(quán)出售房屋。

4、繳納稅費：買方需要繳納相關(guān)的稅費，如契稅、增值稅等。

5、簽訂合同：買賣雙方應(yīng)簽訂正式的房屋買賣合同，明確雙方的權(quán)益和責(zé)任。

6、辦理過戶手續(xù)：買方需要準(zhǔn)備相關(guān)的材料，如身份證、戶口本、婚姻證明等，前往房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。

7、繳納過戶費用：買方需要繳納過戶費用，包括過戶稅、公證費等。

8、辦理貸款手續(xù)：如果買方需要貸款購房，還需要辦理相關(guān)的貸款手續(xù)，如提供貸款材料、辦理抵押等。

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