在買房的時候都是需要繳納契稅的，一般情況下購買首套房和二套房的契稅稅率是不一樣的，自然需要繳納的契稅稅費也是有區別的。那么第一套房的契稅要怎么算?一起來了解一下。

契稅怎么算第一套房?

契稅采用比例稅率。當計稅依據確定以后，應納稅額的計算比較簡單。應納稅額的計算公式為：應納稅額=計稅依據稅率。自2010年10月1日起，對個人購買90平方米及以下，且屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的普通住宅，減按1%稅率征收契稅。對個人購買90平方米以上、144平方米以下，且屬于家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%稅率征收契稅;對個人購買不屬于家庭唯一住房的，無論屬于普通住宅還是非普通住宅，一律按規定3%稅率征收契稅。

首套房契稅還是有一定減免優惠政策的，如果你真的想要按照購買首套房享受各種稅費減免和貸款優惠，必須由購買首套房本人提出申請，憑借購房合同和身份證件，到所購房屋所在地的區縣房地產交易提交申請。各交易自受理之日起7個工作日出具首次購房證明。

若買方是首次購房(包含夫妻雙方)契稅為成交額13%

(1)購房面積小于90㎡：契稅=成交額1%。

(2)購房面積是在90㎡至144㎡之間：契稅=成交額1.5%。

(3)購房面積是在144㎡以上(包括144㎡)：契稅=成交額3%。

需要注意的是，首套房也是需要經過認定的，首套房得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房;購房人現在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。

以上就是關于首套房契稅的有關內容介紹，希望能夠有所幫助。

首套房認定的條件和定義如下：

所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠）；購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。

2014年9月30日，中國人民銀行正式發布《中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會關于進一步做好住房金融服務工作的通知》，明確對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭，再次申請貸款購買普通商品住房執行首套房貸款政策。

首套房的界定標準

房產局執行個人購房標準，財政部房產新規規定，對2008年11月1日及以后簽訂購房合同，并首次購買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統一調整到1%。這一契稅優惠規定的三個前提條件之一，便是享受優惠的商品房必須為業主的第一套住房。界定首套住房房產局和財政局給出了答案。

查詢首次購房信息，以購房合同中的購房人為查詢依據。受理個人首次購房信息查詢時，需審核查詢人身份證明、商品房預（現）售合同或存量房買賣合同本人不能親自查詢時，受托人應提交本人身份證原件、委托人身份證原件。

以購房人為單位，基于購房產權信息系統的界定標準，規定在產權登記信息庫中，無產權登記記載的，或者有產權登記，但是產權來源是自建、繼承、贈與、房改、經濟使用房、拆遷安置房的，都屬于首次購房，房產局產權市場處將給予出具《首次購房證明》。

以上內容參考百度百科-首套房