在買房的時候都是需要繳納契稅的，一般情況下購買首套房和二套房的契稅稅率是不一樣的，自然需要繳納的契稅稅費(fèi)也是有區(qū)別的。那么第一套房的契稅要怎么算?一起來了解一下。

契稅怎么算第一套房?

契稅采用比例稅率。當(dāng)計(jì)稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計(jì)算比較簡單。應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)稅率。自2010年10月1日起，對個人購買90平方米及以下，且屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的普通住宅，減按1%稅率征收契稅。對個人購買90平方米以上、144平方米以下，且屬于家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%稅率征收契稅;對個人購買不屬于家庭唯一住房的，無論屬于普通住宅還是非普通住宅，一律按規(guī)定3%稅率征收契稅。

首套房契稅還是有一定減免優(yōu)惠政策的，如果你真的想要按照購買首套房享受各種稅費(fèi)減免和貸款優(yōu)惠，必須由購買首套房本人提出申請，憑借購房合同和身份證件，到所購房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易提交申請。各交易自受理之日起7個工作日出具首次購房證明。

若買方是首次購房(包含夫妻雙方)契稅為成交額13%

(1)購房面積小于90㎡：契稅=成交額1%。

(2)購房面積是在90㎡至144㎡之間：契稅=成交額1.5%。

(3)購房面積是在144㎡以上(包括144㎡)：契稅=成交額3%。

需要注意的是，首套房也是需要經(jīng)過認(rèn)定的，首套房得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房;購房人現(xiàn)在名下沒有單獨(dú)或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。

以上就是關(guān)于首套房契稅的有關(guān)內(nèi)容介紹，希望能夠有所幫助。

首套房認(rèn)定的條件和定義如下：

所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；購房人名下沒有單獨(dú)或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。

2014年9月30日，中國人民銀行正式發(fā)布《中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，明確對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，再次申請貸款購買普通商品住房執(zhí)行首套房貸款政策。

首套房的界定標(biāo)準(zhǔn)

房產(chǎn)局執(zhí)行個人購房標(biāo)準(zhǔn)，財(cái)政部房產(chǎn)新規(guī)規(guī)定，對2008年11月1日及以后簽訂購房合同，并首次購買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統(tǒng)一調(diào)整到1%。這一契稅優(yōu)惠規(guī)定的三個前提條件之一，便是享受優(yōu)惠的商品房必須為業(yè)主的第一套住房。界定首套住房房產(chǎn)局和財(cái)政局給出了答案。

查詢首次購房信息，以購房合同中的購房人為查詢依據(jù)。受理個人首次購房信息查詢時，需審核查詢?nèi)松矸葑C明、商品房預(yù)（現(xiàn)）售合同或存量房買賣合同本人不能親自查詢時，受托人應(yīng)提交本人身份證原件、委托人身份證原件。

以購房人為單位，基于購房產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的界定標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息庫中，無產(chǎn)權(quán)登記記載的，或者有產(chǎn)權(quán)登記，但是產(chǎn)權(quán)來源是自建、繼承、贈與、房改、經(jīng)濟(jì)使用房、拆遷安置房的，都屬于首次購房，房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場處將給予出具《首次購房證明》。

以上內(nèi)容參考百度百科-首套房