一、簽了購房合同怎么解除
1、解除勞動(dòng)合同的做法具體如下：
（1）若依據(jù)法定原因解除購房合同可隨時(shí)解除，但應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方；
（2）若依據(jù)法定原因解除購房合同可隨時(shí)解除，但應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。
2、法律依據(jù)：《中華人民共和國勞動(dòng)合同法》第三十六條
【協(xié)商解除勞動(dòng)合同】用人單位與勞動(dòng)者協(xié)商一致，可以解除勞動(dòng)合同。
第三十七條
【勞動(dòng)者提前通知解除勞動(dòng)合同】勞動(dòng)者提前三十日以書面形式通知用人單位，可以解除勞動(dòng)合同。勞動(dòng)者在試用期內(nèi)提前三日通知用人單位，可以解除勞動(dòng)合同。
第三十八條
【勞動(dòng)者單方解除勞動(dòng)合同】用人單位有下列情形之一的，勞動(dòng)者可以解除勞動(dòng)合同：
（一）未按照勞動(dòng)合同約定提供勞動(dòng)保護(hù)或者勞動(dòng)條件的；
（二）未及時(shí)足額支付勞動(dòng)報(bào)酬的；
（三）未依法為勞動(dòng)者繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)的；
（四）用人單位的規(guī)章制度違反法律、法規(guī)的規(guī)定，損害勞動(dòng)者權(quán)益的；
（五）因本法第二十六條第一款規(guī)定的情形致使勞動(dòng)合同無效的；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定勞動(dòng)者可以解除勞動(dòng)合同的其他情形。
用人單位以暴力、威脅或者非法限制人身自由的手段強(qiáng)迫勞動(dòng)者勞動(dòng)的，或者用人單位違章指揮、強(qiáng)令冒險(xiǎn)作業(yè)危及勞動(dòng)者人身安全的，勞動(dòng)者可以立即解除勞動(dòng)合同，不需事先告知用人單位。
二、解除購房合同的條件有什么
1、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)購房合同目的的，買房人有權(quán)解除合同；
2、賣方明示違約。在履行期限屆滿前，房屋賣方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的，即賣方明確表示將不交付房屋的，買房人有權(quán)解除合同；
3、先賣后抵押。商品房買賣合同訂立后，賣方未告知買方又將該房屋抵押給第三人導(dǎo)致買方購房合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，買房人有權(quán)解除合同。

1、已辦理按揭貸款(必須先和和銀行解除《借款合同》，還清貸款，房子解壓)。
2、一次性付款或未辦理按揭直接買賣雙方協(xié)商撤銷。
3、買賣雙方協(xié)商，解除購銷合同(雙方同意才能解除，這是撤銷網(wǎng)簽合同關(guān)鍵，根據(jù)解除原因，承擔(dān)合同約定違約責(zé)任。有的是出賣人原因，有的是買受人原因)。
4、簽訂解除《商品房買賣合同》協(xié)議書。
5、向建設(shè)局申請撤銷備案(住建局不不同意撤銷，合同不能撤銷，需要填寫《撤銷合同申請書》《撤銷合同辦理托書》等表格，具體地方不一樣，會(huì)有差別)。
6、住建局審核，領(lǐng)導(dǎo)簽字同意后撤銷成功，否則不能撤銷(防止惡意撤銷)。
7、網(wǎng)簽系統(tǒng)撤銷成功后，紙質(zhì)合同作廢，變更相關(guān)信息。
8、買賣雙方按解除合同的約定辦理退款手續(xù)和履行違約責(zé)任。
9、已經(jīng)現(xiàn)場紙質(zhì)備案的網(wǎng)簽合同向住建局申請退回大修基金費(fèi)用(需要填寫相關(guān)申請表格)。
10、已經(jīng)繳納契稅的合同，拿著撤銷《商品房買賣合同》手續(xù)想地稅局申請退契稅手續(xù)。
哪些情況下可以解除購房合同
1、開發(fā)商延期交房：在開發(fā)商延期交房的情況下，購房者想要解除購房合同，還要看開發(fā)商延期交房的時(shí)間，大多數(shù)的開發(fā)商延期交房的時(shí)間并不算太久，購房者也沒有追究責(zé)任。按照《解釋》第十五條規(guī)定，如果出賣方延期交房，購房者已經(jīng)明確通知催促后三個(gè)月仍未交房的，購房者可單方面提出解除合同，并要求出賣方返還其已付房款及利息。
2、房屋質(zhì)量存在問題：購房者在驗(yàn)收房屋的時(shí)候，如果發(fā)現(xiàn)房屋存在重大質(zhì)量問題，并且嚴(yán)重影響居住使用，則可以拒絕收房。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格從而導(dǎo)致房屋不能交付使用，或者交房后房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)有關(guān)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)后屬不合格的，購房者有權(quán)申請解除房屋買賣合同，并可申請出賣方賠償損失。
3、無法辦理產(chǎn)權(quán)證書：無法辦理產(chǎn)權(quán)證書的原因有很多，如果是非購房者原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)證書，根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定，辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人有權(quán)請求解除合同和賠償損失。
4、房屋面積誤差過大：這一點(diǎn)可能大多數(shù)的購房者在驗(yàn)收房屋的時(shí)候都不太重視，按照《解釋》中第十四條的內(nèi)容，在房屋買賣過程中，如果雙方簽訂的購房合同中所注明的房屋面積與實(shí)際相比縮水超過了3%，且雙方?jīng)]有對(duì)此問題約定好解決方法，購房者可申請退房并解除合同，出賣方則應(yīng)無條件返還其已付房款及利息。