二手房過戶流程是怎樣的？

1、面簽
面簽是指借款人（連同共同還款人或擔保人）攜帶合法有效證件原件、手章及貸款所需費用，到貸款銀行交納貸款所需費用并進行面談及簽字的手續。
對于需要貸款的二手房交易，當買賣雙方完全合同簽訂后，還有一件非常重要的事情就是去銀行辦理貸款。具體辦理方式：需要買賣雙方各自攜帶銀行要求的相關證件，去銀行網點簽署銀行出具的貸款合同，7-10個工作日之后批貸。
2、交公維、掛牌、網簽
在等待批貸過程中，辦理繳納公共維修基金，掛牌公示以及網上簽約事項。注意：三者順序是先交公維，再掛牌，然后出網簽合同。如果買賣雙方是自行成交，去房地產交易中心進行辦理即可；如果買賣雙方通過中介機構成交，則由相應中介機構代辦即可，但要事先協商好是否需要額外繳費。
3、批貸款
購房者先向銀行申請二手房貸款，在銀行審核完雙方材料，符合貸款條件的申請，銀行出具批貸函，同意貸款，然后銀行在過戶前出具抵押合同。
4、過戶繳稅
銀行批貸之后，即可辦理過戶手續，一般當天就可以繳稅。需要買賣雙方以及銀行工作人員到場，并攜帶相關材料。先辦理登記收件的業務，房地產交易中心將原不動產證收回，并開具收件回執，然后攜帶收件回執以及辦理減免稅的相關證件辦理繳稅。
5、拿證
對于購房者而言，拿到不動產證那是非常重要的。一般經過二級審批之后，你就就可以帶上收件回執以及身份證，到房地產交易中心領取不動產證及他項權證。
6、交房
取得不動產證之后便可辦理物業交割，也就是交房了。注意在辦理物業交割時，賣房者要結清水電煤、有線電視、寬帶、電話、供熱、物業等費用，然后雙方辦理更名手續。
除有線電視證需要由賣家配合外，其他證件由買家攜帶不動產證以及身份證即可辦理。最重要的是要攜帶不動產證和身份證到房屋所在地派出所核實賣家戶口是否遷出，如未遷出，要預留戶口遷出保證金。

7、放款
最后一步就是放款。銀行拿到他項權證之后，會在5-10個工作日內給賣家放款，具體時間咨詢貸款銀行。至此，整個貸款買房流程才真正結束。相較于貸款買房，全款買房就簡單很多，只有交公維、掛牌、網簽，過戶繳稅，拿證以及交房四個流程，而且只需買賣雙方到場。

二手房過戶流程：
1.雙方簽訂買賣合同：雙方當事人需簽訂買房合同，買賣雙方簽訂的買賣合同上應當注明賣方姓名、身份證號碼、房產證號、買方姓名、身份證號碼、房產地址、合同成交時間、買賣雙方約定的房屋賣價等具體事項，并且雙方應當在合同上簽字或蓋章，經辦人應當在合同上簽字蓋章。
2.向房屋權屬登記機關申請過戶登記：辦理房屋過戶的雙方應當向房屋權屬登記機關（市地稅局或地稅局）提出申請，向房屋權屬登記機關提交的申請材料應當包括：買賣雙方簽訂的買賣合同、雙方身份證復印件、權屬證明、交易資金憑證等。
3.交稅并取得過戶登記證書：雙方當事人應當依照《中華人民共和國不動產登記法》第十六條之規定，按照有關稅收政策規定，繳納應納稅款，并由房屋權屬登記機關出具過戶登記證書。
4.交付房屋交易款：買方應當按照合同約定的時間，將房屋交易款交付給賣方或者賣方指定的第三方收款人。
二手房過戶注意事項：
1.買賣雙方應當如實告知對方有關房屋的狀況，不得采取欺騙或夸大信息的行為；
2.雙方應當依法繳納應納稅款，否則會受到相應的處罰；
3.買方應當妥善保管自己的房產證，不得隨意出售或租賃；
4.買賣雙方應當按照約定的時間完成房屋過戶，以防止發生糾紛；
5.辦理過戶時應當攜帶有關材料，如房產證、身份證、買賣合同、交易資金憑證等；
6。

吉屋房產百科，更多買房必須知識