夫妻雙方離婚后，牽扯房產過戶問題的，一定要及時辦理。可由雙方共同提出申請，就房產達成一致協議后，到相關部門辦理過戶手續。
一，準備材料。離婚房產過戶材料包含:離婚判決書或離婚協議或離婚證原件和復印件;房產證;申請人的身份證明原件和復印件;房產登記申請書;委托人辦理過戶,除了以上資料還應該攜帶委托書及個人身份證明。
二，辦理過戶。申請人準備好申請材料之后,到房管部門辦理離婚房產過戶手續,流程如下:
1、在公證處辦理產權公證,如果有離婚判決書則無需辦理,同時交付產權公證費。
2、房產交易轉繪辦理。
3、到房管局辦理免征契稅申請。
4、析產登記手續辦理并繳登記費。
5、取證。
三，繳納稅費。納稅包含契稅按房產價格2%,印花稅5元;繳費包含登記費80元,交易手續費按房產價格2%,工本費20元。
離婚后房產過戶流程簡單,按照上述流程辦理即可。但是由于涉及到離異雙方互相,往往簡單的問題會復雜化。
除了正常的辦理流程,還要注意如下細節:
一，如果夫妻雙方通過協議方式離婚,房產過戶可以直接到民政部門辦理,但務必要及時處理,耽誤時間過久會帶來不必要的麻煩。
二，協議離婚時雙方可以簽訂離婚協議文件,該文件必須拿到民政局加蓋公章,或者可以申請法院判決。如果是雙方私下簽訂離婚協議書,那么在房產過戶交易時,雙方務必都要到場簽字。
三，離婚反鏟過戶需要由離異雙方共同提出申請,如果一方社情登記,除了要攜帶上文提到的文件,還需要提交公證的離婚財產歸屬協議;如果是法院裁決離婚,需要提交生效的法院判決書(此判決書中必須明確房產歸屬可由一方登記申請)。
夫妻離婚房產過戶需要繳納稅費大部分是契稅和交易手續費,這兩項費用根據房產價格而浮動,兩項費用占總房價的4%。因為房產價值較高,由離婚而引起的財產糾紛以房產糾紛為主。在婚后房產過戶過程中出現了一方不的情況,另一方需要拿起法律武器維護己方利益。

法律主觀：

離婚房產過戶 首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續后，就可以到 房產管理部門 辦理 離婚房產過戶手續 ，具體的過戶流程有： （1）協議離婚， 簽訂離婚協議 書的到公證處辦理析產公證，如有 離婚判決書 的話無需辦理公證； （2）到交易中心辦理轉繪； （3）到房管局辦理免征契稅申請。 （4）辦理析產登記手續并繳交50元登記費； （5）取證。 《民法典》第一千零八十七條離婚時， 夫妻的共同財產 由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第二百一十四 條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力。 第二百一十六條 不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。

法律主觀：

離婚后辦理房產證過戶需要離婚雙方攜帶身份證、戶口本、離婚證、離婚協議、產權證到公證處辦理析產公證，到房管局填寫房產證過戶申請表、提交免征契稅申請，房管局發放過戶回執，領取已更名的新證。

法律客觀：

《不動產登記暫行條例》第二十一條 登記事項自記載于不動產登記簿時完成登記。不動產登記機構完成登記，應當依法向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明。