夫妻雙方離婚后，牽扯房產(chǎn)過戶問題的，一定要及時辦理?？捎呻p方共同提出申請，就房產(chǎn)達(dá)成一致協(xié)議后，到相關(guān)部門辦理過戶手續(xù)。
一，準(zhǔn)備材料。離婚房產(chǎn)過戶材料包含:離婚判決書或離婚協(xié)議或離婚證原件和復(fù)印件;房產(chǎn)證;申請人的身份證明原件和復(fù)印件;房產(chǎn)登記申請書;委托人辦理過戶,除了以上資料還應(yīng)該攜帶委托書及個人身份證明。
二，辦理過戶。申請人準(zhǔn)備好申請材料之后,到房管部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù),流程如下:
1、在公證處辦理產(chǎn)權(quán)公證,如果有離婚判決書則無需辦理,同時交付產(chǎn)權(quán)公證費。
2、房產(chǎn)交易轉(zhuǎn)繪辦理。
3、到房管局辦理免征契稅申請。
4、析產(chǎn)登記手續(xù)辦理并繳登記費。
5、取證。
三，繳納稅費。納稅包含契稅按房產(chǎn)價格2%,印花稅5元;繳費包含登記費80元,交易手續(xù)費按房產(chǎn)價格2%,工本費20元。
離婚后房產(chǎn)過戶流程簡單,按照上述流程辦理即可。但是由于涉及到離異雙方互相,往往簡單的問題會復(fù)雜化。
除了正常的辦理流程,還要注意如下細(xì)節(jié):
一，如果夫妻雙方通過協(xié)議方式離婚,房產(chǎn)過戶可以直接到民政部門辦理,但務(wù)必要及時處理,耽誤時間過久會帶來不必要的麻煩。
二，協(xié)議離婚時雙方可以簽訂離婚協(xié)議文件,該文件必須拿到民政局加蓋公章,或者可以申請法院判決。如果是雙方私下簽訂離婚協(xié)議書,那么在房產(chǎn)過戶交易時,雙方務(wù)必都要到場簽字。
三，離婚反鏟過戶需要由離異雙方共同提出申請,如果一方社情登記,除了要攜帶上文提到的文件,還需要提交公證的離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議;如果是法院裁決離婚,需要提交生效的法院判決書(此判決書中必須明確房產(chǎn)歸屬可由一方登記申請)。
夫妻離婚房產(chǎn)過戶需要繳納稅費大部分是契稅和交易手續(xù)費,這兩項費用根據(jù)房產(chǎn)價格而浮動,兩項費用占總房價的4%。因為房產(chǎn)價值較高,由離婚而引起的財產(chǎn)糾紛以房產(chǎn)糾紛為主。在婚后房產(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)了一方不的情況,另一方需要拿起法律武器維護(hù)己方利益。

法律主觀：

離婚房產(chǎn)過戶 首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到 房產(chǎn)管理部門 辦理 離婚房產(chǎn)過戶手續(xù) ，具體的過戶流程有： （1）協(xié)議離婚， 簽訂離婚協(xié)議 書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有 離婚判決書 的話無需辦理公證； （2）到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪； （3）到房管局辦理免征契稅申請。 （4）辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費； （5）取證。 《民法典》第一千零八十七條離婚時， 夫妻的共同財產(chǎn) 由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第二百一十四 條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。 第二百一十六條 不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。

法律主觀：

離婚后辦理房產(chǎn)證過戶需要離婚雙方攜帶身份證、戶口本、離婚證、離婚協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證到公證處辦理析產(chǎn)公證，到房管局填寫房產(chǎn)證過戶申請表、提交免征契稅申請，房管局發(fā)放過戶回執(zhí)，領(lǐng)取已更名的新證。

法律客觀：

《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十一條 登記事項自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。