土地證是證明你擁有該塊土地使用權的證明文書;房產證是證明你擁有該房屋所有權的證明文書.有部分城市實施房地合一發證，即房產證與土地證合并頒發一張證.房屋所有權證(即房產證)是你擁有房屋所有權的證明，憑房屋所有權證和國有土地使用證可以對房屋行使買賣,贈與,出租,抵押等權利.土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權，如果是國有土地使用證，那么其上的房屋可以進行買賣,贈與,抵押,出租等;如果是集體土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，買賣,贈與也需要得到村鎮相關部門的同意方可辦理.我國的土地所有權只有兩個：一是城鎮土地國家所有，二是鄉鎮土地村民集體所有.因此，任何單位不能單獨買賣土地所有權，可以通過出讓,劃撥,*等*取得土地使用權，土地使用權也不能單獨轉讓，當土地上的房屋轉移,抵押時，其附屬的土地使用權也隨之轉移,抵押。

1、土地證是房子的土地使用權，而房產證是房子的所屬權，是房屋的身份證。
2、土地證是證明使用者可以使用該土地的證書，有了這個證書才能對該區域的土地進行改造和設計，其期限一般為50年或70年。房產證是證明使用者擁有房屋所有權的證書，有了這個證可以自由買賣房屋。
房屋房產證辦理流程
1、確定開發商已經進行初始登記
確定開發商已經進行初始登記是辦理房產證的必要條件，為確保自己的利益，在《購房合同》中應對開發商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務”等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。
2、到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》
申請表填寫之后需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取并填寫就行了。
3、拿測繪圖(表)
可以到開發商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
4、領取相關文件
在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核并蓋章。
5、繳納公共維修基金、契稅
公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金。在我們繳納完稅費后一定要保存好憑證，一旦遺失后果很嚴重。
6、按照規定時間領取房產證
保管好領取證書的通知書，并按照上面規定的時間進行取證，并且在繳納稅費的時候要核對房產證的記載。

土地證和房產證的區別在于兩個證件證明的東西不一樣，簡單來說房產證證明的就是購房者擁有對于房子的所屬權，而土地證只能夠證明該土地的審批使用年限，并且證明土地的使用權和房產證的證明有著較大的區別，國家的土地不是歸屬于個人所有的，所以土地證并不能夠證明土地的所有權，而且一般公民購買的房產是房屋本身，并不是所占的土地。土地證和房產證都是合法使用的證明，之前兩個證件是購房之后所給予的證明材料，而現在兩個證件已經合二為一，成為了房屋所有產權證，包括有房屋所有產權證和國有土地使用證，不再需要提供兩個證明，在辦理房屋交易的過程當中，流程會更加簡單，像之前已經完成了交易的房子，可以到當地的房屋交易管理中心去進行變更。

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