安置房是可以賣(mài)的，不過(guò)買(mǎi)賣(mài)安置房會(huì)有一定的風(fēng)險(xiǎn)，拆遷安置房的買(mǎi)賣(mài)大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買(mǎi)賣(mài)的。由于從訂立安置協(xié)議到房屋交付，中間間隔時(shí)間長(zhǎng)、變化大，因此拒絕交房，要求漲價(jià)，最終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。

按照政策的規(guī)定，賣(mài)房者要在取得房產(chǎn)證之日起五年后才能夠?qū)⒎课葸^(guò)戶(hù)給買(mǎi)房者。在這漫長(zhǎng)的五年時(shí)間里，房?jī)r(jià)的走勢(shì)無(wú)論是誰(shuí)都難以預(yù)料的。

拆遷安置房的買(mǎi)方是無(wú)法從買(mǎi)賣(mài)合同中獲得充足的保障的。房屋的歸屬最終取決于過(guò)戶(hù)情況：誰(shuí)最終取得了拆遷安置房的所有權(quán)證，誰(shuí)就是房屋的所有權(quán)人，至于其是否是第一個(gè)買(mǎi)方則在所不問(wèn)。

擴(kuò)展資料

拆遷安置房的交易風(fēng)險(xiǎn)：

在城市擴(kuò)展的過(guò)程中，一些新建成的拆遷安置房再次面臨拆遷也并不鮮見(jiàn)。此時(shí)，拆遷部門(mén)所支付的補(bǔ)償金往往高于拆遷安置房的交易價(jià)格，而買(mǎi)賣(mài)雙方也因此對(duì)拆遷補(bǔ)償金的分配時(shí)常發(fā)生爭(zhēng)議。

賣(mài)方認(rèn)為，房子還沒(méi)有過(guò)戶(hù)，則拆遷補(bǔ)償款當(dāng)然屬于賣(mài)方;買(mǎi)方認(rèn)為，房款已經(jīng)全部結(jié)清，自己已經(jīng)入住，則拆遷補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)屬于買(mǎi)方。從法律上來(lái)講，拆遷補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)仍然屬于賣(mài)方：一方面，拆遷補(bǔ)償款屬于被拆遷房屋的變形物，而不屬于孳息。

變形物通常是以原物的滅失為其產(chǎn)生的前提;而孳息的產(chǎn)生通常并不依賴(lài)于原物的滅失，相反，通常其是在原物存在的情形下產(chǎn)生的。拆遷補(bǔ)償款不能適用孳息所有權(quán)隨交付變動(dòng)的規(guī)則。

另一方面，拆遷補(bǔ)償款是賣(mài)方基于法律的規(guī)定而取得的，并非沒(méi)有合法的依據(jù)，因而不屬于不當(dāng)?shù)美Ｒ虼耍u(mài)方在已經(jīng)收取了購(gòu)房款之后，仍然有權(quán)利獲得拆遷補(bǔ)償款。

參考資料來(lái)源：百度百科-安置房

　　安置房是什么?安置房是政府對(duì)拆遷住戶(hù)進(jìn)行安置的房屋。那么買(mǎi)安置房好不好呢?了解安置房和商品房的區(qū)別，可以讓我們清楚買(mǎi)安置房到底好不好，如果想要考慮買(mǎi)安置房，這時(shí)候我們就要了解買(mǎi)安置房的風(fēng)險(xiǎn)，以免事后悔過(guò)。小編還為大家介紹買(mǎi)安置房可以貸款嗎、買(mǎi)安置房可以用公積金貸款嗎這些詳細(xì)內(nèi)容。

　　安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶(hù)進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

   根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定，安置房一般分為兩大類(lèi)：

　　一類(lèi)是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。

　　另一類(lèi)是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)

　　買(mǎi)安置房有什么風(fēng)險(xiǎn)

　　現(xiàn)金市面上掛牌的拆遷安置房，往往是沒(méi)有取得產(chǎn)證，或者是剛剛?cè)〉卯a(chǎn)證，按規(guī)定5年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的房子。安置房買(mǎi)賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)很大，甚至沒(méi)有保障的。尚未去得產(chǎn)證的拆遷安置房，按《物權(quán)法》規(guī)定，房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以房地產(chǎn)管理部門(mén)登記備案為準(zhǔn)，沒(méi)有登記備案的，除法律特殊規(guī)定的情形外，不具有物權(quán)法上的產(chǎn)權(quán)效力。也就是說(shuō)此類(lèi)安置房還沒(méi)有取得安全產(chǎn)權(quán)，對(duì)外出售是不合法的。即使簽訂附生效的買(mǎi)賣(mài)合同，期間風(fēng)險(xiǎn)也甚大。

　　可能會(huì)出現(xiàn)如下一些潛在安置房買(mǎi)賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)：

　　(一)家庭成員內(nèi)部可能對(duì)拆遷安置房的分配有異議，萬(wàn)一協(xié)商不成，可能每部起訴到法院解決，最終確定的合法權(quán)益人是誰(shuí)還無(wú)法確定;

　　(二)無(wú)產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房可能因其他原因?qū)е聼o(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證;

　　(三)因交易時(shí)間漫長(zhǎng)，房?jī)r(jià)變動(dòng)可能性大，如果出售方為謀取更大利益，將房屋房?jī)r(jià)賣(mài)給他人，并在可以過(guò)戶(hù)交易時(shí)先行過(guò)戶(hù)給他人，那么購(gòu)買(mǎi)方就很實(shí)現(xiàn)購(gòu)房目的了，只能選擇主張債權(quán);

　　(四)在購(gòu)買(mǎi)房等待過(guò)戶(hù)的漫長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)，也有可能發(fā)生因出售方自身債務(wù)糾紛，導(dǎo)致房屋被債權(quán)人申請(qǐng)法院查封。

　　買(mǎi)安置房可以貸款嗎

　　購(gòu)買(mǎi)安置房可以申請(qǐng)按揭貸款嗎?其實(shí)只要搞清楚安置房的定義和自己名下?lián)碛械幕蛳胍?gòu)買(mǎi)的安置房屬性，這個(gè)問(wèn)題便可迎刃而解。

　　安置房也叫拆遷安置房，是指政府為城市建設(shè)或其他公共設(shè)施建設(shè)，為安置拆遷戶(hù)而建造的房屋。根據(jù)相關(guān)規(guī)定拆遷安置房可分為重大市政工程動(dòng)遷修建的配套或配購(gòu)商品房和因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他渠道為拆遷戶(hù)購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)商品房。據(jù)悉前者是不能貸款的，而后者則同商品房一樣，可上市交易，當(dāng)然也就可以按揭貸款。

　　這也就是為什么有些城市地區(qū)的安置房不能貸款，而有些地區(qū)的安置房又可以按揭貸款購(gòu)買(mǎi)的原因。主要還是因?yàn)榘仓梅康膶傩圆煌５灿谐鞘腥鐣x江，就鼓勵(lì)外來(lái)人口購(gòu)買(mǎi)安置房。這主要是因?yàn)闀x江在最近幾年里因?yàn)槌菂^(qū)改造工程，修建了大量的安置房，除了拆遷住戶(hù)入住之外，還剩有大量的存量安置房，所以晉江才出臺(tái)《晉江市鼓勵(lì)購(gòu)買(mǎi)安置房若干規(guī)定》，鼓勵(lì)外地人口按揭購(gòu)買(mǎi)安置房。

　　溫馨提示：安置房可以貸款嗎?視安置房屬性和當(dāng)?shù)卣叨悺Ｗ鳛槠胀ㄊ忻褚部蓮囊韵聨c(diǎn)加以判斷：

　　1)安置房屬性;

　　因房產(chǎn)因素動(dòng)遷，由動(dòng)遷公司為拆遷戶(hù)購(gòu)置的中低價(jià)商品房，是可以申請(qǐng)按揭貸款的。

　　2)是否有產(chǎn)權(quán)，是否能上市交易;

　　如果土地證屬于國(guó)有的，可上市交易的安置房，就可以申請(qǐng)貸款。

　　購(gòu)買(mǎi)安置房可以申請(qǐng)按揭貸款嗎?如果是符合以上兩條的安置房，是可以申請(qǐng)貸款買(mǎi)房的。

　　買(mǎi)安置房好不好

　　簡(jiǎn)言之，安置房有好處，比如價(jià)格實(shí)惠，但也有許多不好的地方，比如，產(chǎn)權(quán)問(wèn)題、交易時(shí)間問(wèn)題等。因此，安置房好不好、是否購(gòu)買(mǎi)安置房還需要你根據(jù)自身情況來(lái)決定。安置房和商品房的區(qū)別之處：

　　1、產(chǎn)權(quán)的區(qū)別。

　　很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒(méi)有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓?zhuān)簿褪抢U納了土地出讓金。所以，安置房在以后再次交易時(shí)，可能會(huì)被要求補(bǔ)繳土地出讓金。當(dāng)然，目前安置房交易并沒(méi)有要求這樣，但法律規(guī)定是要繳納的，所以，一但政府出臺(tái)政策，那就很可能要交。

　　2、質(zhì)量上的區(qū)別。

　　安置房往往建設(shè)利潤(rùn)被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤(rùn)。加上職能部門(mén)監(jiān)管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質(zhì)量不如商品房。當(dāng)然，也有比較負(fù)責(zé)的或者示范工程之類(lèi)的，質(zhì)量相對(duì)較好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。

　　3、交易時(shí)間的限制。

　　不少安置房都有交易時(shí)間限制，也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。商品房沒(méi)有這方面的規(guī)定，只要是你買(mǎi)到的已經(jīng)辦理過(guò)登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。不過(guò)，商品期房，法律上是不允許轉(zhuǎn)售的。

　　買(mǎi)安置房可以用公積金貸款嗎

　　按照《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定，及時(shí)、連續(xù)、足額繳存住房公積金的且具有完全民事行為能力的職工，在本市行政區(qū)域范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房(包括商品房、二手房、集資建房、經(jīng)濟(jì)適用住房、公有住房)、建造、翻建和大修住房，均可以申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。拆遷安置房不在其范圍之內(nèi)，具體情況可向當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心咨詢(xún)。

   買(mǎi)賣(mài)安置房還是存在著比較多的風(fēng)險(xiǎn)和問(wèn)題的，但是安置房又比較便宜，如果買(mǎi)到質(zhì)量好的安置房還是很不錯(cuò)的，這時(shí)就需要在購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中注意一些產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，避免出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛。值得提的是，我們不要做不合法的事情，去出售或者購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有取得安全權(quán)的安置房!

以上就是有關(guān)買(mǎi)安置房的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有所幫助！

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