房屋租賃注意事項(xiàng)及房屋租賃流程
房屋租賃關(guān)系中最主要的主體有房東、承租方和房屋，在租賃前應(yīng)將房子租賃的細(xì)節(jié)關(guān)注到，免得日后有財(cái)產(chǎn)方面的糾紛。在這里日隆小編給大家介紹房屋租賃注意事項(xiàng)及房屋租賃流程，房屋租賃注意事項(xiàng)從承租方和出租房?jī)蓚€(gè)角度分別介紹。
一、房屋租賃出租方注意的7大事項(xiàng)
1、房東要核實(shí)承租人
房東在出租房屋時(shí)應(yīng)對(duì)租房人的身份加以核實(shí)，主要包身份證、護(hù)照、駕駛證等相關(guān)證件的核查，同時(shí)要訪問租房者的姓名、工作、居住人數(shù)途等情況，最好到相關(guān)公安機(jī)關(guān)查詢租房者信息。
2、房子盡量不租給短期租住者
房東最好一般不要租給短期租房者，比如只租一兩個(gè)月的人，租給對(duì)方時(shí)必須要十分謹(jǐn)慎。一般房東盡量以半年為最短期限，并且房主對(duì)不知底細(xì)的人盡量不要透露太多的信息。
3、物業(yè)雜費(fèi)的交付
衛(wèi)生費(fèi)、有線電視費(fèi)等費(fèi)用由誰(shuí)來交，要與物業(yè)或業(yè)主核實(shí)。
4、房東多回訪承租者
房東要經(jīng)常打電話詢問租房者房屋的情況，并定期看看房屋的基本概況。一旦發(fā)現(xiàn)所出租房屋有什么異常現(xiàn)象，尤其是在家電等切不可掉以輕心，要及時(shí)通知公安機(jī)關(guān)。
5、合租情況及租房合同
辦理合租合同時(shí)，需有房主方的同意合租書面證明。房主未取得共有人同意的情況下不得出租的共有房屋。房客與房東的任何口頭協(xié)議都盡量落實(shí)在正式租房出租合同中。
6、房東不要頻繁漲價(jià)
房東要善待房客，對(duì)于使用房子不允許之處在租房時(shí)提醒房客就行。不要總提漲價(jià)，一年后續(xù)租雙方可以協(xié)商，如果不漲就不要漲，三年后可略為漲一些，房客也不會(huì)反對(duì)。漲價(jià)頻繁，房客住不長(zhǎng)久，也會(huì)增加尋找新房客的成本。
7、房屋的租期不超過20年
房屋的最長(zhǎng)租賃期限不能超過20年，否則超過部分無(wú)效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起同樣不得超過20年。
二、房屋租賃承租方6大注意事項(xiàng)
1、出租房房東個(gè)人情況
承租房屋時(shí)，租房者對(duì)于房東的個(gè)人情況要驗(yàn)查仔細(xì)：房東本人、房產(chǎn)證、身份證，委托出租的要有委托人的委托書、房產(chǎn)證、身份證或復(fù)印件。無(wú)房產(chǎn)證的要有購(gòu)房合同，轉(zhuǎn)租的要有租賃合同以及提供該房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明，以免引起法律糾紛。
2、定金支付注意事項(xiàng)
承租方避免交訂金，房客一旦交了訂金就十分被動(dòng)，提出的要求可能不被寫進(jìn)租房合同里。如果房主要求支付定金，也需要請(qǐng)查看以上證件，一般定金不要超過月租金的20%，并且要求出具收條。
3、房屋損壞情況寫進(jìn)合同
承租方收房時(shí)要仔細(xì)，將房屋設(shè)施破損的情況寫進(jìn)合同，以防中介在收房時(shí)扣押金。
4、收據(jù)押金條的保管
承租方切記不能丟失押金憑證或?qū)⑵浣o中介公司。
5、物業(yè)雜費(fèi)交付寫進(jìn)合同
租賃雙方達(dá)成協(xié)議，除了簽署正規(guī)的《房屋租賃合同》之外，對(duì)于房屋內(nèi)的設(shè)備、租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、電話、物業(yè)維修基金等相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算與承擔(dān)也要詳細(xì)寫清楚并且作為其合同附件收好，以免給自己帶來不必要的麻煩。
6、尋找合適房屋
旺季租賃，租客很難在短時(shí)間內(nèi)找到合適的房屋。因此，租客在租房時(shí)不應(yīng)單一的尋求工作地點(diǎn)周邊的房屋，也可根據(jù)自身需求，特別是在租金承受能力有限的情況下，只要交通便利，上下班時(shí)間不長(zhǎng)，距離遠(yuǎn)一些的房屋也應(yīng)列入選擇租賃范圍之內(nèi)。
三、房屋租賃流程
提供專業(yè)市場(chǎng)分析，在出租過程中，還將提供全權(quán)代理，令房屋出租更加方便快捷。
1、將租金與水、電、氣費(fèi)分開
如果將這些包括在房屋租金內(nèi)，就必須適用繳納各種房屋出租的稅費(fèi)，對(duì)房東十分不利，所以在房屋出租協(xié)議中規(guī)定由租房方按消費(fèi)量直接支付給相關(guān)的供應(yīng)公司或其代理。
2、將物業(yè)費(fèi)與租金分開
物業(yè)費(fèi)若納入租金總額，則房東還需繳納各種房屋出租稅費(fèi)，所以物業(yè)費(fèi)在房屋出租協(xié)議中規(guī)定由租房方直接支付給物業(yè)公司。
3、將房屋租金與車庫(kù)租金分開
租金單獨(dú)計(jì)算，其適用納稅費(fèi)部分要少，可以單獨(dú)將車庫(kù)出租協(xié)議作為單獨(dú)附件分別訂立。

新的一年剛開始，多數(shù)朋友都是需要陸續(xù)回到城市里的工作崗位上，很多人在新的一年也都需要找到一個(gè)更好的住所，比較現(xiàn)在人們生活的條件也有很大的提升，就算是租房，也要租的舒服，舒適。

找中介租房要注意什么

1、要擇合法的、信譽(yù)度較高的房屋中介機(jī)構(gòu)，可以通過在網(wǎng)上或工商行政管理機(jī)關(guān)查詢所選中介機(jī)構(gòu)的信用情況，仔細(xì)對(duì)其資質(zhì)進(jìn)行審查，還可以通過了解公眾對(duì)該中介機(jī)構(gòu)的評(píng)價(jià)。

2、一定要記住，中介的話不可全信!中介的話不可全信!中介的話不可全信!重要的事情說幾遍都不過，強(qiáng)烈要求到實(shí)地考察房屋環(huán)境。

3、搞清楚和自己簽訂合同的是房東(直接與房東發(fā)生租賃關(guān)系)，還是與中介簽定(不與房東直接發(fā)生關(guān)系)。這兩者是有差別的。

4、簽約前，對(duì)房產(chǎn)證原件查看，對(duì)復(fù)印件及房產(chǎn)證上有名字的人的身份證復(fù)印，最重要的一點(diǎn)，注意中介公司是否與原房東簽署了“房屋租賃代理合同”!因?yàn)橛锌赡苤薪橹皇前逊课莩凶庀聛恚]有告知原房東自己要溢價(jià)轉(zhuǎn)租。房東知道了這種情況，可能就會(huì)要求收回房屋。消費(fèi)者最后只能先搬家，再去追究中介的責(zé)任。

5、雙方有約定定金的，注意不要書寫錯(cuò)誤為“訂金”，兩者的法律意義是完全不同的，定金是有特定的法律含義的，不是特殊情況，定金就無(wú)法要回了。

編輯總結(jié)：此外，在租房的過程中，租賃雙方都要有證據(jù)意識(shí)，一定要中介機(jī)構(gòu)把所做承諾落實(shí)在合同中。在支付租金、中介費(fèi)、押金等費(fèi)用時(shí)，要留存轉(zhuǎn)賬記錄、付款記錄等相關(guān)憑證，并要求中介出具收據(jù)，注明所收費(fèi)用的明細(xì)、收款目的等。如遇到黑中介滋擾，租客不要害怕，要用合理、合法的手段維護(hù)自身合法權(quán)益。注意通過拍攝視頻、錄音等留下現(xiàn)場(chǎng)證據(jù)，并及時(shí)報(bào)警，尋求警方保護(hù)。

1、選擇中介。在將房屋委托給房屋中介之前，需要先對(duì)委托的公司進(jìn)行資質(zhì)與信譽(yù)的考察，一般大中介會(huì)靠譜很多，但是收費(fèi)就可能會(huì)高一點(diǎn)。
2、保障利益。關(guān)于出售的價(jià)格要事先了解，防止自己的房子被賤賣了，也要給自己留有一定的壓價(jià)空間。
3、簽訂合同。委托合同中的每個(gè)事項(xiàng)都要看清楚，注意一定不能完全委托。
出租房屋應(yīng)該注意什么
1、簽署合同時(shí)候檢驗(yàn)對(duì)方的身份證件，并且互相留身份證的復(fù)印件，并加上本地派出所簽發(fā)的暫住證。
2、簽合同的日期以及房租到期時(shí)間，還有就是交租方式和交租日期，如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)取懨魇覂?nèi)物品清單，從大物件到細(xì)小物件都需要寫清，并且寫明如果損壞，如何怎么賠償。
3、簽訂書面的《房屋租賃合同》合同法規(guī)定，租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。無(wú)論租賃期限長(zhǎng)短，較好簽訂書面的租賃合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。
4、裝飾裝修的處理約定要明確租賃合同到期或解除時(shí)，如何處理承租人對(duì)租賃房屋的裝飾裝修，一直是實(shí)踐中的爭(zhēng)議熱點(diǎn)。建議租賃合同雙方在簽約時(shí)根據(jù)實(shí)際情況明確裝飾裝修的歸屬、折價(jià)、拆除、修復(fù)等事項(xiàng)。
5、有關(guān)租金的人民幣大寫約定，確切的交付方式，對(duì)于水電費(fèi)、有線電視費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、取暖費(fèi)等雜項(xiàng)費(fèi)用的交付方明確約定。
出租房子怎么定租金
1、考慮議價(jià)空間和空置期再有，在對(duì)自己所出租房屋的大致價(jià)格和自己的心理價(jià)位有所把握之后，也要考慮掛牌價(jià)和實(shí)際成交價(jià)當(dāng)中的議價(jià)空間，以及從掛牌到開始出租之間的空置時(shí)間問題。
2、在了解了所在地區(qū)大致的供需情況和平均價(jià)格之后，應(yīng)考慮到自己掛牌價(jià)對(duì)可能的承租人的吸引力有多少，這類目標(biāo)租客又有多少。相對(duì)過高的價(jià)格可能產(chǎn)生少人問津的情況，在等待合適租客的過程中，房屋空置得越久收益也就越少。而如果降低一定價(jià)格能換來早收一個(gè)月房租的話，那么也許適度的降價(jià)能使得收益更高。
3、多方對(duì)比了解價(jià)格不過，對(duì)于價(jià)格的把握還是要更多地關(guān)注市場(chǎng)的實(shí)際情況。無(wú)論是否通過房屋中介，都可以到附近找?guī)准抑薪檫M(jìn)行大致的詢問。可以根據(jù)實(shí)際的情況向中介打聽類似出租房的平均價(jià)格，同時(shí)也可以到租房網(wǎng)站上去搜素和對(duì)比相關(guān)信息。其中，對(duì)于房屋的裝修、家具是否齊備等情況可以著重向中介具體了解，打聽自己的房屋比較適合租給什么類型的人、大概的用途和定價(jià)等等。
4、對(duì)房屋本身有把握想要定價(jià)，首先自然是對(duì)房屋本身的品質(zhì)等條件要有所把握。要出租的房屋的地段、樓層、朝向、房型和面積大小等各要素的好壞是一方面，另外裝修品質(zhì)也是至關(guān)重要的。同一區(qū)域乃至同一小區(qū)同樣房型的出租房屋來說，裝修的好壞程度、家具的多少都對(duì)房屋的出租價(jià)格有著更為直接的影響。

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現(xiàn)如今大部分的農(nóng)村人都會(huì)到城市打工，因此就必然需要面臨著租房的問題，然而為了避免上當(dāng)受騙，在租房時(shí)需要注意的地方還是有很多的，那么接下來就和小編一起來看看租房注意事項(xiàng)有哪些吧！ 一、租房注意事項(xiàng)有哪些 1、一般通過正規(guī)的中介租房存在的風(fēng)險(xiǎn)都比較小，如果是在網(wǎng)站上尋找的房源，一定要注意核對(duì)房源的真實(shí)性，最好邀請(qǐng)上幾個(gè)親朋友一起去，確定好房源之后就可以簽約了，簽約時(shí)應(yīng)注意查看出租房是否是房東本人，主要看的是房產(chǎn)證上的姓名是否與房東身份證上的一致等。 2、如果出租房者不是房東本人的話，一定要讓租房人出示房東本人的寫的委托書，并打電話進(jìn)行確認(rèn)，確認(rèn)好無(wú)誤之后再簽租房合同。 3、如果該房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)不明確，就必須要查看代收取房租人的身份證與戶口本等有效證件，最好是先押一付一，不要一次性付太多的房租，以免上當(dāng)受騙。 4、在租房過程中，房東也要多留意房客的個(gè)人素質(zhì)問題，并查看房客的身份證件或護(hù)照，通常業(yè)主的租金中都是包含著物業(yè)管理費(fèi)的，因此房東需提供租房的發(fā)票。一般發(fā)票稅率為該房租的5%，例如：上海的房產(chǎn)中介費(fèi)一般都是按照房客所需支付第一個(gè)月租金的35%進(jìn)行收取的，也要向房東收取35%的中介費(fèi)。具體應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際收費(fèi)情況來定。 小編總結(jié)：以上就是小編為大家分享的租房注意事項(xiàng)有哪些，相信大家看完以上的分享后也有了相應(yīng)的了解，希望以上的分享能夠幫助到大家，如需了解更多相關(guān)信息，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊家網(wǎng)網(wǎng)站，小編將一一為你們解答。
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