商品房退房退款的法律規定，具體如下：
1、開發商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，在沒有告知購房人房屋已經被抵押的情況下賣房，合同無效，購房人可以要求退房；
2、開發商缺少有效證件與批文，導致合同無效的；
3、房屋交付后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格的；
4、商品房地基基礎和主體結構質量經檢測不合格的；
5、因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的；
6、交付使用的房屋套內建筑面積誤差比絕對值超出3%的；
7、按合同約定交付房屋日期未能交房，如果超過了3個月的合理期限開發商仍無理由延期，則購房人可以要求開發商解除合同并賠償損失；
8、由于開發商的原因，購房人在合同約定的期限內無法取得房屋產權證，如約定此條件可退房，購房人則可以要求退房。購房人入住多年后無法拿到房屋產權證的，購房人也可以要求退房；
9、開發商擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定要求開發商退房；
10、因開發商原因，購房人不能取得公積金貸款或無法辦理商業按揭貸款的，可以依照合同規定退房。
商品房質量鑒定方法如下：
1、雨天看。哪里漏雨、滲水，一覽無余；
2、看墻角。墻面的平整光滑顯而易見，較容易出問題的墻角是否平整、龜裂、有無滲水；
3、看做工。每個接點、窗沿、墻角、天花板等等，要看做工是否精細；
4、看窗外。要把窗戶打開，看窗外通風、采光、排氣是否有障礙物等；
5、看樓梯。如系高層建筑，在看電梯的同時，要注意看樓梯（安全梯）是否暢通無阻；
6、看廚衛。因為水、電、氣系統都在這里，是較容易出問題的地方，要格外重視。
綜上所述，購房前，務必要求發展商出具《建筑工程質量合格證書》。如有必要，還可以檢查一下發證書的質量監督機構是否具備資格。與此同時，還要與發展商明確依據建設部中規定的保修期限和保修范圍，以防患于未然。
【法律依據】：
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條
因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

現行的《商品房銷售管理辦法》規定，不符合商品房銷售條件的房地產開發企業不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質的費用。因此，如果開發商沒有商品房預售許可證，那么所簽訂的所有合同，包括購房認購書和購房合同都是無效的，那么購房者有權要求開發商退還定金或者退房。
購買沒有預售證的房子有什么風險
1、工程爛尾。
開發商無法取得預售許可證的原因之一就是工程進度沒有達到規定要求，在這種情況下，開發商通常會先向購房者收取一定的認購金，等拿到預售許可證再與購房者簽訂房屋買賣合同。然而，一旦工程因為資金不足等問題而被迫停止，那么購房者就很容易陷入錢房兩空的局面。
2、無法取得土地使用權證書。
一些樓盤即使有完備的規劃和施工計劃，但一樣沒能領取到預售許可證，原因就在于開發商沒有辦理國有土地使用權出讓手續。這種情況下，只有當開發商繳納了國有土地使用權出讓金，獲得國有土地使用權證書后才能銷售，若開發商不繳納這筆費用，即使你買了房也拿不到土地使用權證書。
3、房子隨時可能被拆除。
若開發商是在集體土地上建設房屋，卻沒有辦理土地征用手續，一樣是拿不到預售許可證的，這時你買到的房子就是“小產權房”。據規定，小產權房的建設是不合法的，如果不能補辦工程建設手續，該房產則會面臨隨時被拆除的風險，而且還不能得到相應補償。
沒有預售證的房子可以網簽嗎?
沒有商品房預售許可證的房子是不能進行網簽的。
因為商品房預售許可證是開發商五證中非常重要的一個證件。如果開發商沒有預售許可證，說明開發商的賣房資質是存在缺陷的。根據我國《城市房地產管理法》和《商品房銷售管理辦法》的明確規定，“開發商在未取得預售許可證前，是不能預售商品房的。”該意思就是說，開發商銷售沒有預售許可證的房子，是屬于違法行為。如果你買沒有預售許可證的房子，這不僅僅是不能網簽的問題，關鍵是你不能辦理房產證和土地證。