購房時沒有預售證不可以買，開發商沒有預售許可證的情況下是不能出售房屋的。購買未取得《商品房預售許可證》的房子，如果房屋發生問題或者糾紛，也將不受法律保護，購房者可能會承受較大的損失。
商品房預售相關規定
依據中華人民共和國《城市房地產管理法》第四十五條：商品房預售應當符合下列條件：
一、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;
二、持有建設工程規劃許可證;
三、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期;
四、向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
建設部令第131號《城市商品房預售管理辦法》第六條：商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。
購買預售房屋注意事項
根據《城市房地產管理法》等相關法律規定，商品房預售須取得《預售許可證》，而已取得《預售許可證》的樓盤，在此之前亦已取得了《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》。
大型房地產公司營銷中心一般均公示了前述“五證”，購房者可自行了解相關證書信息。如未取得《預售許可證》即對外預售的商品房，因無法取得《預售許可證》意味著在建商品房本身或程序上存在瑕疵，亦極可能影響后續辦理網簽、備案及房屋所有權證書等相關事宜，不建議購買。

在選擇購買期房時，一定要注意查看開發商是否已取得預售許可證，以免購買了沒有預售證的房屋，導致合同無效，給自己帶來不必要的損失。
沒有預售證的房子最好不要購買。按照相關規定，其期房在未取得《商品房預售許可證》即預售證的情況下，不可以將其銷售或以其他任何方式收取購房者錢款。若購房者買了沒有預售證的房子，后期發生任何問題和糾紛時，也將不受法律保護，購房者可能會承受較大的損失。因此并不建議購買沒有預售證的房子。
購買沒有預售證的房子有哪些風險
一、遇到爛尾工程
一般開發商無法取得預售許可證的原因之一，就是工程進度沒有達到規定要求，在這種情況下，開發商通常會先向購房者收取一定的認購金，等拿到預售許可證再與購房者簽訂房屋買賣合同。然而，工程因為資金不足等問題而被迫停止，那么購房者就很容易陷入錢房兩空的局面。
二、無土地使用權
如果開發商沒有辦理國有土地使用權出讓手續，那么樓盤即使有完備的規劃和施工計劃，也一樣不能領取到預售許可證。這種情況下，只有當開發商繳納了國有土地使用權出讓金，獲得國有土地使用權證書后才能銷售，若開發商不繳納這筆費用，即使買了房也拿不到土地使用權證書。
三、無法驗收
如果前期有存在土地使用權不合法行為，不符合規劃或者審批手續沒有齊全等，就算能完成所有工程，但是也有可能是沒有辦法正常驗收，因此也就無法辦理房屋產權登記。
四、合同無效
在購買者買房時，如果出現樓價在短期之內上漲情況，可能是開發商反悔，它可以用合同是在沒有獲得預售許可證的情況下簽約，而且還違反法律規定就屬于無效為理由，主張合同無效，然后就退回房款收回房屋，若購房者知道沒有預售證仍進行購買的話，因此，合同無效而產生損失，所以購房者也要承擔相應責任。
買了沒有預售證的房子怎么辦
若是購房者在買房時已知是沒有預售證的，那么合同無效產生損失，購房者也要承擔；但若是購房者不知道房子沒有預售證的，根據其相關規定，出售人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞未獲得商品房預售許可證明的事實或提供虛假商品房預售許可證明，導致合同無效的，購房者可以要求返還已付購房款及利息、賠償損失，并要求出售人承擔不超已付房款一倍的賠償責任。

1、首先開發商明知道還沒有得到預售許可證就開始出售賣樓屬于違法行為，仍然強行賣樓，就可以斷定是資金實力不充足，那么，開發商出現資金鏈斷裂問題，后續工程就無法完成，因此這樣風險比較高。
2、如果前期有存在土地使用權不合法行為，不符合規劃或者審批手續沒有齊全等，就算能完成所有工程，但是也有可能是沒有辦法正常驗收，因此也就無法辦理房屋產權登記。
3、開發商往往采取所謂內部認購的方式銷售，即先收取一定的認購金，等獲得商品房銷售許可證后再與購房者簽訂商品房買賣合同。對于這種情況，建房是合法的，但賣房不合法，須待施工進展到規定程度，取得商品房銷售許可證時才能銷售
4、在購買房時如果出現樓價在短期之內上漲情況，可能是開發商反悔，它可以用合同是在沒有獲得預售許可證狀況下簽約，而且還違反法律規定那么就屬于無效作為理由，主張合同無效，然后就退回房款收回房屋，購房者知道沒有預售證進行購買的話，因此，合同無效而產生損失，所以買房者也要承擔相應責任。
出售期房要符合哪些條件
1、已交付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書，土地使用權未經抵押。
2、持有建設工程規劃許可證。房地產開發商如果違反城市規劃自建商品房并將其預售，真正受到損失的將會是善意購買人。
3、按提供預售的商品房計算，開發商投入開發建設的資金應達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付時間。
4、已經同金融機構簽訂預售款監管協議。
5、已經向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明;向境外預售商品房的，應當同時取得向境外銷售的批準文件。