二手房自己過戶流程如下：1、買家要對房子的產權調查一下，比如說要看看房屋產權的完整性、真實性、可靠性，房子產權證上的名字和受訪者本人是否是保持一致的，還要看看房子是否有抵押的情況。2、和對方簽訂正式的交易合同，買賣雙方可以討論房價，確定付款方式，另外還要討論一下具體的交付時間和違約責任等等。3、需要去找評估公司給房子做評估，而這個過程持續的時間會比較長，通常是在5到7個工作日左右。4、房子評估好了之后，如果買家需要貸款的話，那么還要去辦理相關的按揭業務，這個業務辦理的時間一般是在30個工作日左右。5、按揭辦好了之后，需要注意注銷物業的他項權證。6、雙方需要去繳納各自的稅費，然后憑借著完稅證明，去房管局辦理產權的過戶手續。

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現在有很多人都會想買房子，因為租房子畢竟不是自己的，沒有歸屬感，所以就算買房的壓力大，也抵擋不住大家買房的欲望，但是有買房的人，也會有賣房的人，所以家里有一套房子的話，想要賣掉的話，有哪些手續和流程呢？下面就來為大家介紹一下賣房子怎么樣？買賣二手房需要什么手續？
買賣二手房需要什么手續
（一）與房介公司簽訂委托書在尋找房源的時候，可以委托一間信任度高，可靠性好的中介公司，這可保障代理公司和顧客雙方的利益，也可節省在找房過程中浪費的時間。
（二）檔案查冊。這是買賣雙方有了明確的購買意向及目標價格之后，代理公司會先進行查冊，這完全是對客戶負責，包括查證該出售的房子物業產權是否清晰，是否可以正常上市交易，有否被法院查封被抵押等背景資料。該環節是非常關鍵的，買家應向代理公司問清楚該產權的查證具體情況，最好有一定的依據證明。
（三）簽臨時合約經過查證之后，由買賣雙方及代理公司共同簽署《臨時買賣合約》，這時，業主一般要求買家支付樓價的5～10％作為臨訂，或者由代理公司代為預收買家的訂金，并于簽《臨時買賣合約》之日將訂金如數轉交業主。買賣雙方簽署
《臨時買賣合約》之后，代理公司便可拿著業主的房產證復印件到房管局測繪所曬圖，這主要用于為買家制作新的房產證。（約需要3個工作日）
（四）到銀行辦理按揭貸款如果是要求辦理銀行按揭貸款的，則買家需準備好身份證、戶口本、婚姻狀況證明、收入證明、稅單、公積金卡等資料到選定的銀行辦理銀行按揭手續。而如果原業主是按揭貸款的，則買家必須到同一家銀行辦理轉按揭手續。（約需5～10個工作日）
（五）預約房屋過戶時間銀行按揭辦好之后，交易雙方備齊所需繳交的資料到收件窗口申請登記，需要的材料：房地產買賣登記申請表（各復印四份）；房地產買賣合同（一式兩份）；房地產證（如兩人以上共有，需提交共有證）（各復印四份）；測繪分戶圖（按申請戶數計算，該案例中需要兩份）；買賣雙方身份證明（各復印一份）。收件后進行收件預審后立案受理，預約過戶時間，并核發《房地產申請登記回執》。房管局對該物業進行估價工作。此時，房管局要求買家在當天交付不少于樓價的20％給予業主。（從收件窗口立案受理，領取《房地產申請登記回執》之日計算10個工作日后可以出稅單）
（六）結清稅款和樓款按預約的繳稅時間，到繳款通知發放窗口領取繳款單，繳納有關的稅費并過戶。過戶當天買家需交齊所剩的樓款給業主，如果是辦理銀行按揭的，則樓款余額會由按揭銀行直接劃撥到買家的存折中，即銀行放款給原業主。
（七）領取房地產證繳納稅費之日起3個工作日后，可到發件窗口領取房地產證。
（領證須知：權利人應持本人身份證件原件和已經繳稅費收據原件以及《房地產申請登記回執》原件到發件窗口領證）。
房屋買賣是有很多手續的，買賣房屋是一件很繁瑣的事情，所以大家一定要弄清楚相關的知識，然后再進行買賣二手房，希望安家網（anjia.com）這篇文章可以給大家帶來幫助。

二手房買賣詳細流程：1、買方先要進行咨詢，了解自己所購買房屋的具體情況，要求賣方提供合法的證件，并且要明確房屋的產權是否清晰。2、雙方協商一致之后，由賣方提供房屋的合法證件，支付一部分的定金之后可以簽署房屋的買賣合同。3、買賣雙方向房地產交易管理部門提出申請，接受審查之后辦理過戶。如果說所購買的房子沒有產權或者是部分產權房子有其他的共有產權人，而共有產權人不同意出售房屋的話，是沒有辦法上市交易的。4、需要繳納相應的稅費，不同的房屋類型所繳納的費用是不同的，商品房主要繳納的是契稅，個人所得稅營業稅，回遷房經濟適用房與商品房的稅費構成不同，需要向繳稅窗口咨詢。5、買方憑借房屋所有權證通知單領取新的房屋所有產權證。

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