分為以下方法：
1、一次性付清剩余的房款。
2、換名字和貸款資料，重簽購房合同。
如果以上兩種都不能解決就只能選擇退房了。
①如果是買方主動違反和約相關(guān)內(nèi)容的，買方就要按照合同內(nèi)容的相關(guān)賠付比例支付開發(fā)商違約金，如無詳細約定比例，是可以參考我國合同法里指定的比例。
②如果賣方違約的話，就要依照所簽訂的購房協(xié)議的相關(guān)約定追究開發(fā)商的責任和相應(yīng)的賠償。
③如果購房合同已經(jīng)在房管局做備案了，需要開發(fā)商跟購房者去房管局申請撤銷購房合同備案手續(xù)。
一、購房者簽購房合同需要注意些什么
1、審查有效證書：商品房預(yù)售和銷售必須應(yīng)當具備“五證”，即《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程許可證》、《商品房預(yù)售許可證》和《商品房銷售許可證》，它們是購房人必須審查的最重要的文件。缺少上述文件，則該商品房不具備銷售條件。
2、明確約定逾期交房的違約責任：購房合同里一定要明確開發(fā)商逾期交房的違約責任，注意延期交房是否有賠償。若合同中未約定違約金條款，應(yīng)根據(jù)法律規(guī)定由違約方支付對方合同總價的1%至5%的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。
3、明確交房日期：資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。
4、注意空白條款：購房合同上是有一些空白條款需要雙方確認后填寫或者主要特殊注明的，但是有的開發(fā)商會告知購房者這個合同是統(tǒng)一版本的，因為有的空白地方可以不填，這樣空白的地方開發(fā)商就有可能在上面做手腳。因此購房者如果確實沒有特殊說明的空白地方可以劃一道斜線表示空白地方已無內(nèi)容。
5、明確約定房產(chǎn)證的辦理期限：有些開發(fā)商會以各種理由拖延辦證時間，所以購房者在購房合同里面要明確約定房產(chǎn)證辦理時間，并約定好雙方違約責任。按照《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，約定辦理產(chǎn)權(quán)證的期限應(yīng)為60日。
二、購房合同包括哪些內(nèi)容
1、購房人和開發(fā)商的基本信息；
2、所購房屋的戶型和面積；
3、所購房屋的價格；
4、交房時間和收房標準；
5、違約責任和爭議解決辦法等。
三、購房合同的作用
購房合同的作用是規(guī)范買房雙方的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益。合同是當事人雙方就某項事情的權(quán)利義務(wù)達成一致意見后所形成的協(xié)議，可以口頭，可以書面。合同簽訂后，當事人雙方的行為就會受到約束，其權(quán)利義務(wù)會受到法律規(guī)范和保障。
四、貸款買房的具體流程是什么
1、選擇房產(chǎn)：貸款之前，購房者需要先選好自己中意的房產(chǎn)，按照自己的需求選一處在自己承受范圍內(nèi)的房產(chǎn)即可，切勿沖動購房。
2、簽訂買賣合同：房產(chǎn)看好了之后，交易雙方可以就購房款的支付方式，支付時間，支付金額等具體細節(jié)進行協(xié)商，協(xié)商好之后就可以簽訂買賣合同了，需要注意的是，交易雙方最好將房屋貸款無法按時發(fā)放的情形也寫進合同里，并約定好違約責任。
3、提交申請：借購房者確認自己可以得到貸款支持之后，便可向銀行提交貸款申請，并且按照銀行的要求準備好相應(yīng)的貸款資料交由銀行審查。
4、銀行審查：銀行受理購房者的貸款申請后，會從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對購房者進行資格審查，以確認購房者是否符合規(guī)定條件。
5、簽訂借款合同：銀行收到購房者遞交的按揭申請和有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或貸款承諾書。
6、辦理抵押手續(xù)：借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)交給貸款銀行。
7、銀行放款：所有的手續(xù)辦理完畢之后，銀行會發(fā)放貸款給借款人，借款人只要按時還款就可以了。
五、房屋貸款的訴訟時效是多久
房屋貸款的訴訟時效一般是三年，從貸款人知道或者應(yīng)當知道權(quán)利受到損害以及借款人之日起計算。如果借款人和貸款人約定債務(wù)分期履行的，則是從最后一期履行期限屆滿之日起計算。向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。
六、退房定金交了還能退嗎
退房定金交了不一定能退。買房交了定金，如果給付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；如果收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當雙倍返還定金。定金是指當事人雙方為了保證債務(wù)的履行，約定由當事人方先行支付給對方一定數(shù)額的貨幣作為擔保，定金的數(shù)額由當事人約定。
法律依據(jù)
《中華人民共和國民法典》
第五百六十三條
有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；
（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；
（三）當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
（四）當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；
（五）法律規(guī)定的其他情形。
以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當在合理期限之前通知對方。
第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
《中華人民共和國商業(yè)銀行法》
第三十五條 商業(yè)銀行貸款，應(yīng)當對借款人的借款用途、償還能力、還款方式等情況進行嚴格審查。商業(yè)銀行貸款，應(yīng)當實行審貸分離、分級審批的制度。
第三十六條 商業(yè)銀行貸款，借款人應(yīng)當提供擔保。商業(yè)銀行應(yīng)當對保證人的償還能力，抵押物、質(zhì)物的權(quán)屬和價值以及實現(xiàn)抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)的可行性進行嚴格審查。經(jīng)商業(yè)銀行審查、評估，確認借款人資信良好，確能償還貸款的，可以不提供擔保。

首付款交了房貸不通過，可以這樣處理：
1、詢問房貸不通過的原因。
房貸不通過總有原因，比如個人征信不良、工作收入偏低、銀行卡流水不夠、累計負債太多、首付款來源存疑、房屋產(chǎn)權(quán)問題等等，找承貸銀行詢問具體原因，采取補救措施，重新提交貸款申請，爭取讓該家銀行的二次審批通過。
2、找開放商或中介處理。
若借款人自己找銀行問不出原因，那么不妨找開發(fā)商或中介處理，因為很多房產(chǎn)開發(fā)商或房屋中介，都與銀行有長期穩(wěn)定的合作，往來關(guān)系比較好，因此讓他們與銀行聯(lián)系，看看房貸不通過的問題出在哪、有無解決辦法，效果可能更好。
3、換一家銀行申請房貸。
一家貸款銀行不通過，不代表所有貸款銀行都不通過，不同銀行對于房貸的審批標準是不一樣的。
有些銀行的審批標準、放貸政策相對寬松，就會比較容易通過，換一家銀行申請房貸只是多耽誤點時間而已。
4、找融資性擔保公司處理。
融資性擔保公司雖然不吸收存款，也不直接發(fā)放貸款，但可以為借款人的房貸申請?zhí)峁＃唇杩钊瞬宦男羞€款義務(wù)時，將由擔保公司承擔擔保責任、代為償還，因此申請擔保貸款應(yīng)該可以讓房貸順利通過，只是需要額外支付一筆擔保費。
5、找開發(fā)商拿回首付款。
房貸不通過，已經(jīng)交了的首付款是可以拿回的，但要看不通過是誰的原因、違約責任在誰身上，才能知道首付款能拿回多少。
若房貸不通過，是借款人自己的問題，那么可能要支付一定違約金，首付款無法全額拿回。
若房貸不通過，是開發(fā)商自己的問題，比如不具備售房資格，那么就能拿回全部的首付款，并追究開發(fā)商的違約責任。
總結(jié)，首付款交了房貸不通過，處理起來就是兩個方向，一是爭取讓房貸通過，好順利買房；二是與開發(fā)商解約，拿回首付款。
市面上有很多優(yōu)質(zhì)房屋，也有很多家銀行，不愁沒有解決辦法。
可以從“松果查”得到網(wǎng)貸大數(shù)據(jù)報告，里面包含網(wǎng)貸歷史記錄、網(wǎng)貸逾期詳情、負債情況、失信信息以及網(wǎng)貸黑名單等信息。
擴展資料：
貸款還清賣掉再買房算首套嗎？
貸款還清賣掉再買房是否算首套，主要得看當?shù)胤抗芫株P(guān)于房屋數(shù)量認定的規(guī)定：
1、認房不認貸：意思是如果在當?shù)胤课莸怯浵到y(tǒng)中已經(jīng)有了房屋登記信息，那再買房就會被界定為二套房或以上。
對此，將貸款還清后賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，那之后再買房估計就會被視為首套房。
2、認貸不認房：意思是如果在銀行征信系統(tǒng)里已經(jīng)登記有房貸信息，那再買房就會被界定為二套房或以上。
此種情況看的是有幾次貸款買房記錄，而不考慮貸款是否還清，房屋登記系統(tǒng)里是否有房產(chǎn)。
對此，將貸款還清后賣掉，貸款記錄也不會消除，因而之后再買房也不會被認定為首套房。
3、認房又認貸：意思是指買房時只要名下記錄有房或者有房貸記錄，都將被界定為二套房或以上。
對此，將貸款還清后賣掉，縱使在房屋登記系統(tǒng)里查不到房產(chǎn)，但依然可以在銀行征信系統(tǒng)里查到有房貸信息，所以之后再買房也不算首套房。