買房這件事，動輒
就要幾十萬甚至上百萬，所以說對于大部分家庭來說都是需要慎重再慎重的。然而，買房之路，總是崎嶇艱難的，途中有許多陷阱，讓你防不勝防，買房似乎成了人
生的一次大賭博。但是大家也不要犯愁，小編將為大家解析一些典型的置業(yè)陷阱，讓大家明明白白購房，不讓這些陷阱毀了你的買房夢！

 陷阱一：廣告(包括沙盤、售樓書等)陷阱

為了賣掉房子，開發(fā)商往往會在售樓廣告中（包括沙盤、售樓書等）對綠化、會館、學校、幼兒園、游泳池、健身房、車位、超市、容積率、樓房間距等配套設施
做美好的描述，但對于這種承諾又不寫在合同里。結果當出現(xiàn)規(guī)劃變更、綠地變停車場、房屋底下有大水泵、道路開通遙遙無期等情況，買房人要求有一個說法時，
開發(fā)商卻以規(guī)劃變更已經通過規(guī)劃部門批準為由，推卸責任，或以合同約定不清搪塞，消費者一般很難得到補償。房地產開發(fā)商或代理商就是利用購房者想當然地以
為廣告內容都會寫入合同的心理，瞞天過海。結果，發(fā)生爭議、對簿公堂時，法官一般會以合同條款作為依據(jù)判斷是非曲直，而不完全是廣告。

 規(guī)避：應到實地考察、保留廣告單、售樓書等宣傳資料,最好把廣告宣傳的內容全部載入正式的合同中。日后開發(fā)商若不兌現(xiàn),這些資料可作為追究其法律責任的有力憑證。

 陷阱二：特價陷阱

節(jié)假日,有些樓盤會打出讓人驚喜的“特價房”廣告。有些特價房是以“特價、低價”為幌子,吸引購房者的注意。一般來說,“特價房”大多是位置不佳、朝向采光不好、戶型結構存在問題的一些房子。

規(guī)避：天下沒有免費的午餐。購房人要通過各種渠道獲得房屋信息,一定要看仔細、權衡好性價比,不要被搶購的氣氛和誘人的價格所蠱惑。

陷阱三：合同陷阱

一般情況下，開發(fā)商（售樓人員）會遞給客戶一份擬好的合同，合同會有許多空白的地方，有些地方是有待雙方確定后注入的，而有些選擇性填寫處可能還空著。這時，購房者往往以為該說的都已注明了，合同就算是完成了，殊不知就是這些空白處為開發(fā)商日后作弊提供了條件。

 規(guī)避：看清楚補充協(xié)議的條款,特別是免除開發(fā)商義務,削減業(yè)主權利的條款,遇到空白處應填上對自己權益有利的內容。

 陷阱四：大力營造現(xiàn)場道具和售樓氣氛

為了制造一種銷售興旺的假象，開發(fā)商（售樓人員）往往會找來一些親戚、朋友到銷售現(xiàn)場做“托兒”，在銷售業(yè)績示意圖上偽裝得一片紅紅色標識代表已售單元，讓人覺得樓盤好賣、銷售興旺，從而引發(fā)客戶的購買欲望。

規(guī)避：一是購房者一定要據(jù)理力爭,明確告訴售樓小姐除非這套房,其他房都不要；二是要求查看合同和發(fā)票,看你選中的房子是否真的已經銷售；第三,最好的預防方法是到房產交易中心查閱正確的房源銷售數(shù)字,以免跌入“搶購”陷阱。

 陷阱五：房屋面積前后不符

商品房銷售合同約定面積與實際面積發(fā)生差異的，按照合同約定處理；合同未做約定的，面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人不退房的，產權
登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)承擔，產權歸買受人。產權
登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內的(含3%)部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超過3%部分的房價款由房地產開發(fā)
企業(yè)雙倍返還買受人。

規(guī)避：仔細了解房地產開發(fā)商的相關資質及開發(fā)手續(xù)，注意樓盤宣傳海報，重視“不可抗力”條款的約定。

陷阱六：配套縮水

許多不良開發(fā)商在推樓盤時，往往會向你推介園區(qū)周邊配套規(guī)劃，幼兒園、高檔會所、小學、運動場、時尚商業(yè)街等等一應俱全，但由于開發(fā)商與購房者所簽的合同中往往沒有園區(qū)周邊配套規(guī)劃的內容，使得承諾的園區(qū)周邊配套成為一紙空文。

規(guī)避：購房者應冷靜分析各種配套設施存在的可能性和合理性,不為表面現(xiàn)象所迷惑。如開發(fā)商提供免費交通車,能長期免費嗎?二是調查教育設施是否為教育行政部門所認可。三是看周圍是否有替換的配套設施。

 陷阱七：證照陷阱

一個合法正規(guī)的房地產開發(fā)商，必須具備齊全的“五證”、“二書”。所謂“五證”，這也是法律對銷售方的基本要求。但在實踐中，有些開發(fā)商（售樓人員）為
了掩蓋虛假情況，經常找借口不出示這些文件的原件，要么說正拿著相關文件在報批某項手續(xù)，要么就說文本放在離售樓處很遠的公司本部。售樓人員往往會先要求
客戶簽訂認購書或合同，而客戶一旦交完定金或購房款，再有什么問題，開發(fā)商（售樓人員）便會即刻變臉，客戶再也見不到售樓人員在推銷房屋時那充滿春意的笑
臉。

規(guī)避：購房時,需看開發(fā)商是否“五證”齊全,即《國有土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程開工許可證》、《商品房預(銷)售許可證》。若不齊全,購房者購買后則可能拿不到房產證,商品房質量也得不到保障。

（以上回答發(fā)布于2017-02-09，當前相關購房政策請以實際為準）

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