二手房過戶流程如下：

1、簽約

買賣雙方先要建立聯系，購買人需要了解房屋的產權情況及房屋的整體現狀，購買人應當配合提供房屋的合法證件以及個人的身份證件等資料，確定房屋合法后，購買人可繳納定金，然后買賣雙方簽訂房屋買賣合同，合同中一定要明確雙方的權利與義務，尤其是要寫明雙方的違約責任，若后期產生任何糾紛，可通過合同中的約定來判定違約責任。

2、交稅

房管部門會對房屋的價格進行評估，然后按照國家相關的規定繳納契稅、產權登記費和房屋交易管理費等費用。

3、登記

繳納完相關稅費之后，購買人需要填寫房屋所有權登記表，按照要求提供相關的資料和證明，辦理房屋產權登記手續。

二手房過戶注意事項：

1、如果房屋有多個共有產權人，或者是繼承人，要所有的共有人簽署購房合同，只是部分共有人是沒有權利處置共有財產的。

2、要注意土地的性質是劃撥還是出讓，如果房主沒有繳納土地出讓金，是無法正常出售房屋，還要注意土地的使用年限，購買同等條件之下使用年限比較長的房子。

3、不要購買現在還被人出租居住的房子。

4、檢查房屋的手續是否齊全，房產證有無被抵押或者是被轉讓，要選擇有房產證的房子購買。

5、房改房、安居工程、經濟適用房都屬于福利性質的購房，在轉讓的時候會有一定的限制。

6、是否存在有拖欠物業費和天然氣煤氣等費用。

7、要了解房子是否處于拆遷的范圍之內，并且實地到周邊去了解一下有無采光或者是通風上的問題。

辦理二手房過戶手續

1、簽二手房買賣合同買賣雙方確定了二手房交易的相關事項之后，就需要簽訂二手房買賣合同了，房屋買賣合同要包括房屋坐落位置、房屋權屬、交付時間等內容。針對這些內容，買賣雙方確定無誤之后，就可以簽署合同了。

2、到房管部分辦理過戶手續二手純稿房買賣雙方在簽訂了購房合同之后可以協商一個具體的時間去房管局辦理過戶手續，一般在二手房買賣合同中也有對此做約定。在辦理二手房過戶手續之前，買賣雙方需要交納不同稅費，比如契稅、增值稅、個人所得稅等，然后再向房管部門提出過戶申請辦理完產權變更登記手續。

3、領證交房房管部門的相關手續辦理完之后，購房者只需等待通知領取房產證，另外就是買賣雙方交接房屋這一流程了。買賣雙方進行房屋交接主要是針對房屋內部的家具電器以及二手房的物業費等做旁孝相關費用進行交接。

辦理二手房過戶要注意事項

1、核實產權二手房交易糾紛中因產權問題引發的糾紛不占少數，所以購房者在辦理二手房過戶手續之前一定要核查清楚二手房的產權。比如房屋的共有權人是否同意轉讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形。如果二手房存在這些情況，先跟賣家針對這些問題協商解決辦法，購房者一定要在確保不會產生二手房產權糾紛的情況下，再購買二手房。

2、二手房設施設備清點很多賣家在出售房屋的時候都會把室內的一些設施設備留下來，作為跟購房者議價的籌碼。如果買家覺得這些東西確實有點價值，以后用得上，那就要在辦理過戶手續之前跟賣家確認一下設備設施的品牌、數量、成色以啟派及能否正常使用，最好是列一張清單，以方便在房屋交接的時候按照合同約定進行清點、驗收。

3、注意費用結算各位購房者在辦理二手房過戶手續的時候不要把房款一次性交完了，最后留一筆尾款，方便在交接房屋的時候結算其他費用。最好是在辦理過戶手續之前向小區的相關工作人員詢問原房東的欠費情況，這些欠費可能是原房東以前拖欠的費用及滯納金。