二手房怎么貸款
二手房怎么貸款？一般情況下，辦理二手房貸款的流程為以下幾步：
1、首先是由買方和賣方簽訂二手房買賣合同，來確定購買的和首付款的比例。
2、然后買賣雙方需要一起到房產交易市場中打印相關的買賣協議。
3、協議打印簽訂完畢后，買方就可以去銀行申請二手房貸款。
4、在申請提交之后，銀行會根據提交的資料對買方和房子的資質進行審核。
5、在銀行審核通過之后就可以去簽訂貸款合同，并且開始放款。
6、然后買房和賣方就需要攜帶相關資料去辦理房屋過戶的相關程序。

個人買房，幾乎所有人都逃不過貸款，但是個人購房貸款手續有哪些？又是如何里辦理個人貸款，辦理個人購房貸款又需要哪些資料，下面小編收集了一些關于個人購房貸款手續的流程，希望對你有幫助！
商貸第一步：簽約納稅簽約納稅具體有三件事。置業者與開發商簽訂《預售契約》、《買賣合同》；置業者按開發商的具體要求繳納首付款；置業者與開發商各自按房價款的0．5％的額度繳納印花稅。
商貸第二步：預售登記 這一步一般由開發商代辦。
商貸第三步：向銀行指定的律師事務所的現場律師提交申請 這一步后，開始進入實質性的貸款階段。提交申請時，置業者必須提供以下資料： 1．身份證（原件、復印件3份） 2．戶口簿（原件、復印件3份） 3．暫住證（限外地置業者，原件、復印件3份） 4．結婚證（原件、復印件3份） 5．學歷證書（原件、復印件3份） 6．單位法人或私營企業營業執照副本（原件或加蓋公章的復印件） 7．職業收入證明、兼職收入證明（原件、復印件3份） 8．《北京市內銷商品房預售契約（買賣合同）》（原件、復印件2份） 9．首付款憑證（發票，原件、復印件3份） 10．《外省市個人在京購房批準通知單》（限外省市置業者，原件、復印件3份） 必須說明的是，當有共同申請人時，共同申請人也需提供上述資料。
商貸第四步：填寫申請資料 貸款律師會協助置業者填寫申請資料。資料具體包括： 1．《個人住房貸款借款申請表》5份 2．《個人住房貸款借款合同》講解 3．《貸款房屋所有權證收押合同》4份 4．《授權委托書》2份 5．《承諾書》1份 6．《談話記錄》1份 前四項填寫后，開發商必須簽字蓋章。同時，置業者須按貸款額的0．3％交納律師費。
商貸第五步：律師審核資料，轉交銀行
商貸第六步：簽訂貸款相關合同 銀行審核貸款人資信、貸款額度、貸款年限后，與貸款人會簽訂一系列的合同文件： 1．《個人住房貸款借款合同》5份 2．《中國太平洋保險公司個人住房保險投保單》1份 3．《個人住房擔保貸款劃款憑證》1份 4．《印簽卡片》1份 5．《電子貨幣卡申請表》1份 6．《代扣還款委托書》1份 7．《儲蓄存款憑條》1份 需要說明的是，簽訂投保單時，需交納房屋財產保險費、還款卡工本費（3元）、還款卡存底費（10元），所有文件需申請人本人親筆簽名。如果有共同申請人，所有申請人都要到場簽字。
商貸第七步：貸款申請人按月還款

購買二手房所花的費用讓普通家庭難以短時間湊夠，只有少部分選擇借朋友錢，剩下大部分的都選擇向銀行貸款。那么二手房貸款如何申請？下面我們將為大家帶來二手房貸款流程，以作大家參考之用。
二手房貸款如何申請？
二手房貸款流程1、遞交材料，提出申請
買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最后三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。
二手房貸款流程2、房產評估
根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成后，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。
二手房貸款流程3、銀行審批
銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件后，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業務審批時間1-2天即可完成。
二手房貸款流程4、交首付，辦理過戶
審批通過后，買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。
二手房貸款流程5、辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸
買方領到房產證后，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然后，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
以上就是小編為您帶來的二手房貸款如何申請？二手房貸款流程的全部內容。

現在人購房，不管是購買新商品住宅還是二手房，一般都是選擇按揭貸款來購買，從銀行借錢出來支付房款，然后每個月按揭還款，貸款時會將房產證抵押在銀行，還款結束后銀行才會將房產證給業主，下面就隨小編具體了解下這個二手房交易貸款流程是怎么樣的吧。
1、遞交材料申請
貸款購買二手房，需要購房者和業主都帶好相關資料，一起去銀行申請房屋按揭貸款，主要有購房者的身份證、戶口本、收入證明等材料，而賣房者需要準備本人身份證、婚姻證明、房產證等材料。到銀行后領取個人借款申請表，并填寫完整，將所有材料一并提交給銀行進行貸款申請。
2、初步審核
銀行會對買賣雙方提交的材料進行一個初步審核，主要是對房產證權屬、購房者征信等進行審核，然后會給出一個大概的貸款額度、貸款年限等。
3、評估
初步審核后，銀行會與買賣雙方約定好一個評估時間，然后指定專業合作的房地產評估機構在時間內對該房產進行驗房評估，一般評估到出報告的時間要3-5個工作日左右，這時候雙方需要繳納一定的評估費。
4、審批
之后銀行會根據評估報告、貸款申請人資質等情況進行審核，審核要5個工作日左右，對于符合條件的，會給出具體的貸款額度、期限等。
5、交首付過戶
待銀行審批通過給出通知后，買賣雙方就可以辦理房產過戶了，一般需要先支付首付款，然后購房者、業主、銀行會一同到當地房地產交易所辦理房屋產權過戶，這時候需要提交首付款證明、按揭同意證明等材料，過戶后大概要20個工作日才能領取房產證。
6、辦理抵押登記及放貸
領取房產證后，買方就可以將房產證拿到貸款銀行辦理房產抵押登記手續、簽訂貸款合同了，完成后銀行就會放款給賣方賬戶。
編輯小結：以上就是關于二手房交易貸款流程是怎么樣的介紹，希望小編分享的內容能給大家一些參考，如果您想了解更多相關知識，可以關注我們齊家網資訊。