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哪些情形下可收回宅基地使用權?(什么情況宅基地使用權會被收回)

首頁 > 財產房產2024-05-14 14:28:54

宅基地使用權是否可以收回

宅基地使用權可以收回。自批準宅基地之日起滿二年未動工興建的、報批宅基地時承諾建新拆舊不自行拆除的、騙取批準或非法轉讓宅基地的、已遷入新居居住的經縣級人民政府批準,可以由村集體收回。
宅基地使用權收回需要滿足的條件如下:
1、為了公共利益需要使用土地。
2、改變宅基地用途。
3、因撤銷、遷移等原因而停止使用。
4、長時間空閑不用。
5、房屋坍塌兩年以上未恢復使用的。
6、房屋拆遷兩年以上,不建新房的。
7、房屋的主人死亡,沒有繼承使用房屋的。在這些情況下,收回宅基地的,要報到原來批準宅基地的政府部門批準,才能收回宅基地,否則不能收回。
可以收回農村宅基地的情形有:
1、城鎮居民購買宅基地;房屋坍塌兩年以上、未恢復使用宅基地;房屋所有人去世、沒有繼承人的;
2、城鎮居民繼承農村宅基地;
3、農村發展需要、被政府征用的土地;一戶多宅,宅基地亂建的。
法律依據:
《農村宅基地管理辦法》
第十五條
有下列情形之一的,報經縣人民政府批準,可以注銷其土地使用權證或有關批準文件,由村集體收回宅基地使用權:
(一)自批準宅基地之日起滿二年未動工興建的;
(二)報批宅基地時向村集體承諾建新拆舊而又不自行拆除舊房的原宅基地的;
(三)經批準實施舊村改造或下山移民的村,已遷入新居居住的原宅基地的;
(四)騙取批準或非法轉讓宅基地的;
(五)其他應收回宅基地使用權情形的。

收回農村宅基地的法律依據

法律主觀:

一、農村宅基地收回的規定
農村宅基地收回的規定如下三點:
1、空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的宅基地,不確定土地使用權。已經確定使用權的,由集體報經縣級人民政府批準,注銷其土地登記,土地由集體收回。如果你申請的宅基地已滿兩年卻沒建房,也將由集體經濟組織收回土地使用權,注銷其土地登記。想建房子的時候,需要重新申請宅基地。
2、非農業戶口居民(含華僑)原在農村的宅基地,房屋產權沒有變化的,可依法確定其集體土地 建設用地使用權 。房屋拆除后沒有批準重建的,土地使用權由集體收回。比如農業戶口轉為非農業戶口或移居境外后,就沒有農村 宅基地使用權 的資格,但是原來在農村的房屋屬于私有財產,依然受法律保護。所以你可以一直使用房屋,直到房子自然損壞,但沒有重建的權利。
3、接受轉讓、購買房屋取得的宅基地,與原有宅基地合計面積超過當地政府規定標準,按照有關規定處理后允許繼續使用的,可暫確定其集體土地建設用地使用權。繼承房屋取得的宅基地,可確定集體土地建設用地使用權。確定農村居民宅基地集體土地建設用地使用權時,其面積超過當地政府規定標準的,可在土地登記卡和土地證書內注明超過標準面積的數量。以后分戶建房或現有房屋拆遷、改建、翻建或政府依法實施規劃重新建設時,按當地政府規定的面積標準重新確定使用權,其超過部分退還集體。
二、農村宅基地使用權的概念及特征
概念:宅基地使用權是指農民集體成員對于農民集體所有的土地以建設自用住宅為目的而享有的占有、使用的排他性權利。
特征如下:
(1)宅基地使用權的所屬主體特定,僅限于本集體經濟組織內部的成員享有使用權。
(2)宅基地使用權的客體是本集體所有的非農業用地。
(3)宅基地使用權的內容是依法建造、保有個人住宅、庭院而對土地的占有、使用和收益的權利。
(4)宅基地使用權須經合法手續取得。
農村居民取得宅基地使用權,必須有完備合法的手續。城鎮居民不得購置宅基地,除非其依法將戶口遷入該集體經濟組織。
(5)宅基地使用權是沒有期限的,是可以進行繼承的。
(6)宅基地使用權實行嚴格的“一戶一之宅”制。
三、農村宅基地的補償標準
農村宅基地的補償標準如以下三點:
1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地 補償安置方案 規定。
2、土地被征用前3年平均年產值的確定(有關土地補償費、安置補助費的補償標準):按當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價部門認可的單價為準。
3、按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的,可增加安置補助費。
農村宅基地使用權作為一種用益物權,是具有使用、占有、收益的權利。能夠極大的是利用土地。為農村建設提供一定的法律保障。激發農民的主動性。 希望對您們有所幫助。

法律客觀:

《民法典》
第三百六十二條

宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利,有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。

宅基地收回的法律依據和法理依據

依據國家《中華人民共和國土地管理法》第六十六條的規定,多年未使用的宅基地如果確定使用權的,可以由集體報經縣級人民政府批準,注銷其土地登記,土地由集體收回。
法律分析
宅基地是國家分給農民的保障性用地,但是,但是宅基地也不是分到農民手中,就會永遠歸農民使用,法律也規定了一些情況,農村集體經濟組織可以收回宅基地的使用權,主要有下面一些情況,一是為了公共利益需要使用土地。這個公共利益一般是比較廣泛的,比如修建公路、建廣場、公園等等,但是,一般情況下都是要有征地的審批程序。這是可以收回宅基地地第一種情況。二是亂用宅基地,改變宅基地用途,也可能導致宅基地被收回。比如,在宅基地上開建工廠,或者把宅基地轉讓給城里人等等情況,都是可能導致宅基地被收回的。三是因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的。比如,農民搬家了,在另外地方得到了宅基地,原來的宅基地就有可能被收回了。四是如果宅基地長時間空閑不用,也會被收回。五是房屋坍塌兩年以上未恢復使用的宅基地,也會被收回。六是房屋拆遷兩年以上,不建新房的,也會被收回。
法律依據
《中華人民共和國土地管理法》 第六十六條 有下列情形之一的,農村集體經濟組織報經原批準用地的人民政府批準,可以收回土地使用權:(一)為鄉(鎮)村公共設施和公益事業建設,需要使用土地的;(二)不按照批準的用途使用土地的;(三)因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的。依照前款第(一)項規定收回農民集體所有的土地的,對土地使用權人應當給予適當補償。收回集體經營性建設用地使用權,依照雙方簽訂的書面合同辦理,法律、行政法規另有規定的除外。

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