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小產權房征收補償標準(小產權房拆除可以得到哪些補償)

首頁 > 財產房產2024-05-14 20:47:29

小產權房拆遷補償政策

法律主觀:

一、小產權房拆遷的補償方式
由于小產權房是沒有合法的不動產登記證書的,若涉及 拆遷安置 ,應積極與拆遷人協調處理。若涉及賠償,由于社區給了門牌、你把戶口遷過去,足以證明你對房屋的合法使用,有權要求安置賠償,但具體賠償是否包括重新安置一套房子給你,則要看你所買的小產權房的項目土地性質等等。
作為拆遷安置對象,即合法的房屋居住權人,你有權要求安置居住房,同時有關搬遷補助、裝修補償等等,亦可一并主張。具體怎么賠法應參照當地拆遷補償標準,以所簽署的拆遷安置協議為準。
《民法典》第二百四十三條 【征收】為了公共利益的需要,依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。
征收集體所有的土地,應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農民的社會保障費用,保障被征地農民的生活,維護被征地農民的合法權益。
征收組織、個人的房屋以及其他不動產,應當依法給予征收補償,維護被征收人的合法權益;征收個人住宅的,還應當保障被征收人的居住條件。
任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。
二、小產權房拆除補償程序
小產權房是沒有合法的不動產登記證書的,若涉及拆遷,各地做法也不一,建議積極與拆遷人協調處理。若涉及賠償,由于社區給了門牌、可以把戶口遷過去,足以證明對房屋的合法使用,有權要求安置賠償,但具體賠償是否包括重新安置一套房子,則看所買的小產權房的項目土地性質等等。但不管怎樣,依然是拆遷安置對象:即合法的房屋居住權人,有權要求安置居住房,同時有關搬遷補助、裝修賠償等等,亦可一并主張。具體怎么賠法應參照當地拆遷賠償標準,以所簽署的拆遷安置協議為準。
三、拆除小產權房補償標準是怎樣的
對于小產權房在拆遷守程中能否獲得拆遷安置補償,分為兩種不同情況。小產權房的性質是屬于履行了審批手續的房屋,但是集體經濟組織在安置本集體民過程中擅自擴大了銷售對象。由于根據現行法律和政策,非本集體經濟組織的成員,不得購買在集體所有的土地上建設的房屋,因此 買賣合同 歸于無效。在此情況下,應首先認定所涉房屋的所有權是屬于農村集體經濟組織所有,或者屬于宅基地使用人所有,拆遷安置補償的利益,只能由所有權人即集體經濟組織及其成員享有。小產權房是屬于違法建筑。對于這種情況,根據《 城市房屋拆遷 管理條例》第22條第2款“拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑,不予補償”的規定。

法律客觀:

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括: (一)被征收房屋價值的補償; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償; (三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。 《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的,市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋,并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅,被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

小產權房拆遷如何補償呢

法律主觀:

小產權房 被拆除,一般不會進行補償。小產權房是指在農村 集體土地 上建設的房屋,未辦理相關證件,未繳納 土地出讓金 等費用,其產權證不是由國家房管部門頒發,而是由鄉政府或村頒發的房屋。小產權房在本質上仍然屬于違法建筑。政府將其進行拆除屬于行使行政職權,因此對于房屋使用人無賠償。 《國有土地上 房屋征收與補償條例 》第二十四條 市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理,對違反城鄉規劃進行建設的,依法予以處理。 市、縣級人民政府作出 房屋征收 決定前,應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的,應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的,不予補償。

法律客觀:

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括: (一)被征收房屋價值的補償; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償; (三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

征收小產權房要如何算補償?


補償范圍
雖然小產權房占用的土地屬于集體建設用地,但是它具有許多商品房的特點,所以其拆遷補償應該包括兩個方面:一方面應方按照其區位差價和市場價,采用城市房屋拆遷估價的辦法對總體的補償范圍進行計算。另一方面應該將相關房產稅費的繳納不完全情況和土地出讓金考慮在內,參考當地農民的住宅拆遷辦法,對其補償范圍請求進行一定的限制,將地上物補償款、土地補償款、區位補償款、搬遷費用中的某幾項分給小產權房的所有權人,把剩余項分給售房的農民。
補償標準
在給予小產權房拆遷補償時,應該遵循公平的補償原則,對房屋的用途進行區分,看看房屋是用作商業還是用作住宅,對周邊國有土地上商品房的市場價格、交易價格進行參照,通過市場比較的方法來對相應的補償標準進行確定。
補償方式
拆遷補償方式包括房屋產權調換和貨幣補償,被拆遷人可以選擇這兩種方式中的任一種,也能選擇二者相結合的方式來得到補償,補償方式的選擇權完全交由被拆遷房屋所有權人的手中。當前,最為主流的補償形式是貨幣補償。貨幣具有可替代、直觀、高度流通性等優點,所以各國普遍將其作為主要的補償形式。而產權調換在進行補償時是通過實物的形式,具體體現為房屋征收部門及主管征收的地方政府提供合適的房屋,與被征收人的房屋進行“等價交換”。也就是說,征收方提供的產權調換房的市場價值應該與被征收人所有房屋的市場價值相一致;倘若市場價值不一致的話,就應該在對價格計算后以貨幣的形式將差價結清。不論是用于生產經營的房屋還是用作住宅的房屋,都能夠采用產權調換的方式進行補償。

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