抵押的房子是能賣的，根據法律規定，抵押人處分抵押物的，應當征得抵押權人同意，也就是說，抵押房產可以交易，但根據法律規定，應當經過銀行同意。但日常交易中可能很容易忽略這個問題，在二手房交易中，很多房產都是存在按揭抵押的，交易時無論中介還是買賣雙方都沒有考慮還要經銀行同意。

但是需要知道的是，在交易存在抵押的房產時，需要經過一個必須的步驟就是解押，解押顧名思義，就是解除抵押。法律規定，出賣抵押房產要經過抵押權人銀行的同意，房子的貸款還清了之后，銀行就會自動喪失抵押權人的身份，因此，在還清貸款后，銀行都會出具一份貸款結清證明，再到房管部門辦理解押手續，這時候交易房產便屬于無負擔瑕疵的完整產權了，之后就可以放心的進行交易了。

可以，雖然抵押給了銀行，但是不是完全限制交易。首先征求銀行同意，如果銀行同意出售抵押房屋的話，可以交易，交易額的部分將用于償還銀行的債務，剩下的部分歸賣房人所有。如果銀行不同意，那么需要和買方達成一致，可以由買房先行支付房款用于賣方償還債務拿回房產證，然后去房屋登記部門解除抵押，然后再過戶給賣方。不管怎么操作，銀行的債務都是首要解決問題。
房產交易需要交哪些稅
1、增值稅(約為房屋售價的5.5%，滿兩年免交)，原業主繳納。
2、個人所得稅(房屋售價差額的20%或房價的1%，家庭唯一住房可申請免稅)，原業主繳納。
3、契稅(90平米以下為房價的1%、90-144平米以內為房價的1.5%、144平米以上為房價的3%，應辦理相關優惠手續)，買家繳納。
4、房屋轉移登記費80元，買家繳納。
5、房屋轉移登記手續費(過戶費，有些地區已取消)(住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米)，買賣雙方繳納。
6、房屋專項維修基金(首期專項維修資金的交存數額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米;多層住宅配備電梯的)90元/平方米;小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。);如果原業主已經交過，則辦理轉移到買家名下即可。原業主已經交過的買家可不交，否則應補繳。
7、土地收益金(房改房、安居房、經濟適用房依次為1%、2%、15%，商品房不繳納此費)原業主繳納。
房子過戶流程是什么
1、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。
2、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
3、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及銷售價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
4、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

抵押房子不可以出售，法律限制性規定了不得轉讓的房產包含有權屬有爭議的、未依法登記領取權屬證書的房屋。房子做了抵押就說明房屋是有權利負擔的，是不能隨意進行轉讓的，房管局在辦理房屋變更登記時會查證房屋是否有權利負擔，有權利負擔的不會進行房屋產權變更登記。
抵押貸款的房子出售需要注意幾個事項
1、抵押貸款的房子出售的話，賣房子的人應當取得抵押權人的同意，如果抵押權人同意將房子進行出售來抵押相應的貸款，那么是可以將貸款抵押的房子進行出售的。
2、如果抵押權人不同意將貸款的房子進行出售，那么賣房的人也可以與買房的人進行協商，采取買房人先支付部分購房款，由賣方人將抵押的貸款全部還清掉，這個時候抵押權人和賣房的人可以去房管局辦理解除抵押的手續，抵押手續解除好，房屋就可以正常的進行交易了，可以直接過戶給買房人。
房屋抵押還不上怎么辦?
1、申請延續展期
如果實在是資金周轉不靈，暫時不能拿出錢來還的話可以向銀行申請寬限期。一般如果情況屬實的話，銀行會同意將還款的日期延續在一定的期限。
2、向親朋好友借錢還貸
如果經濟困難，但又不想房子被拍賣的話，可以先向親戚朋友借錢還了銀行的貸款。親戚朋友在人情方面可能多多少會給予幫助。
3、抵押物被拍賣
如果實在窮盡所有辦法都無力償還貸款的，只好讓銀行拍賣房屋。通常拍賣房屋的價值會比市場價格要低，所得的價款會優先償還貸款，剩余的部分才會返還本人。所以，不到最后，都不要走到拍賣房屋這一步。