抵押的房子是能賣的，根據(jù)法律規(guī)定，抵押人處分抵押物的，應(yīng)當(dāng)征得抵押權(quán)人同意，也就是說，抵押房產(chǎn)可以交易，但根據(jù)法律規(guī)定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過銀行同意。但日常交易中可能很容易忽略這個問題，在二手房交易中，很多房產(chǎn)都是存在按揭抵押的，交易時無論中介還是買賣雙方都沒有考慮還要經(jīng)銀行同意。

但是需要知道的是，在交易存在抵押的房產(chǎn)時，需要經(jīng)過一個必須的步驟就是解押，解押顧名思義，就是解除抵押。法律規(guī)定，出賣抵押房產(chǎn)要經(jīng)過抵押權(quán)人銀行的同意，房子的貸款還清了之后，銀行就會自動喪失抵押權(quán)人的身份，因此，在還清貸款后，銀行都會出具一份貸款結(jié)清證明，再到房管部門辦理解押手續(xù)，這時候交易房產(chǎn)便屬于無負(fù)擔(dān)瑕疵的完整產(chǎn)權(quán)了，之后就可以放心的進(jìn)行交易了。

可以，雖然抵押給了銀行，但是不是完全限制交易。首先征求銀行同意，如果銀行同意出售抵押房屋的話，可以交易，交易額的部分將用于償還銀行的債務(wù)，剩下的部分歸賣房人所有。如果銀行不同意，那么需要和買方達(dá)成一致，可以由買房先行支付房款用于賣方償還債務(wù)拿回房產(chǎn)證，然后去房屋登記部門解除抵押，然后再過戶給賣方。不管怎么操作，銀行的債務(wù)都是首要解決問題。
房產(chǎn)交易需要交哪些稅
1、增值稅(約為房屋售價的5.5%，滿兩年免交)，原業(yè)主繳納。
2、個人所得稅(房屋售價差額的20%或房價的1%，家庭唯一住房可申請免稅)，原業(yè)主繳納。
3、契稅(90平米以下為房價的1%、90-144平米以內(nèi)為房價的1.5%、144平米以上為房價的3%，應(yīng)辦理相關(guān)優(yōu)惠手續(xù))，買家繳納。
4、房屋轉(zhuǎn)移登記費(fèi)80元，買家繳納。
5、房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費(fèi)(過戶費(fèi)，有些地區(qū)已取消)(住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米)，買賣雙方繳納。
6、房屋專項維修基金(首期專項維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米;多層住宅配備電梯的)90元/平方米;小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。);如果原業(yè)主已經(jīng)交過，則辦理轉(zhuǎn)移到買家名下即可。原業(yè)主已經(jīng)交過的買家可不交，否則應(yīng)補(bǔ)繳。
7、土地收益金(房改房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房依次為1%、2%、15%，商品房不繳納此費(fèi))原業(yè)主繳納。
房子過戶流程是什么
1、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。
2、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
3、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及銷售價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
4、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

抵押房子不可以出售，法律限制性規(guī)定了不得轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)包含有權(quán)屬有爭議的、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房屋。房子做了抵押就說明房屋是有權(quán)利負(fù)擔(dān)的，是不能隨意進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，房管局在辦理房屋變更登記時會查證房屋是否有權(quán)利負(fù)擔(dān)，有權(quán)利負(fù)擔(dān)的不會進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)變更登記。
抵押貸款的房子出售需要注意幾個事項
1、抵押貸款的房子出售的話，賣房子的人應(yīng)當(dāng)取得抵押權(quán)人的同意，如果抵押權(quán)人同意將房子進(jìn)行出售來抵押相應(yīng)的貸款，那么是可以將貸款抵押的房子進(jìn)行出售的。
2、如果抵押權(quán)人不同意將貸款的房子進(jìn)行出售，那么賣房的人也可以與買房的人進(jìn)行協(xié)商，采取買房人先支付部分購房款，由賣方人將抵押的貸款全部還清掉，這個時候抵押權(quán)人和賣房的人可以去房管局辦理解除抵押的手續(xù)，抵押手續(xù)解除好，房屋就可以正常的進(jìn)行交易了，可以直接過戶給買房人。
房屋抵押還不上怎么辦?
1、申請延續(xù)展期
如果實在是資金周轉(zhuǎn)不靈，暫時不能拿出錢來還的話可以向銀行申請寬限期。一般如果情況屬實的話，銀行會同意將還款的日期延續(xù)在一定的期限。
2、向親朋好友借錢還貸
如果經(jīng)濟(jì)困難，但又不想房子被拍賣的話，可以先向親戚朋友借錢還了銀行的貸款。親戚朋友在人情方面可能多多少會給予幫助。
3、抵押物被拍賣
如果實在窮盡所有辦法都無力償還貸款的，只好讓銀行拍賣房屋。通常拍賣房屋的價值會比市場價格要低，所得的價款會優(yōu)先償還貸款，剩余的部分才會返還本人。所以，不到最后，都不要走到拍賣房屋這一步。