限價房五年后交易有限制，限價房規定購買后5年內不得出售，非要出售的話，只能出售給政府。在取得房屋所有權證或契稅完稅證明滿5年，可以上市交易。上市交易時，政府在同等條件下，擁有優先回購權。再出售時應按屆時同地段普通商品房指導價和限價房價格之差的35%上交土地收益金。并且限價房過戶手續和流程等方面不同于普通的商品房，一定要提前進行了解。
限價房和商品房有什么區別
一、價格制定不同
限價商品房和完全公開的由市場供需決定價格的商品房相比。
限價商品房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設標準和銷售對象，政府對開發商的開發成本和合理利潤進行測算后，設定土地出讓的價格范圍，從源頭上對房價進行調控。
二、土地出讓價格不同
土地出讓價格比一般商品房低，可能在信貸等其他環節有所優惠等等。概括而言，即“限定房價，以房價來定地價”。
而限價商品房雖然名為商品房，表面上看與經濟適用房有所不同，實際上想真正實行，仍離不開政府扶持，限價商品房則主要是為了消除市場壟斷，同時防止房地產泡沫。
三、范圍不同
商品房可分為內資內銷商品房、外資內銷商品房、高標準內銷商品房‘外銷商品房和經濟適用房。凡是自建、參建‘委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。
限價房是中低價位普通商品房，房戶型、面積和銷售價格等條件種類較少。
四、銷售方式不同
普通商品房在市場經濟條件下、任何推向市場的，并可以自由買賣交易的房屋都應該是一種商品。
限價商品房采取競地價、競房價的辦法，以招標方式確定開發建設單位，業內稱為“雙競”原則，也就是高價拿地、低價賣房。

限價 商品房 可以買賣嗎 我國有相關規定：目前，限價商品房是可以賣的。 國家九部委《關于調整住房供應結構穩定住房價格的意見》中指出，“要優先保證中低價位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供應，其年度供應量不得低于居住用地供應總量的70%;土地供應應在限套型、限房價基礎上，采取競地價、競房價的辦法，以 招標 方式確定開發建設單位?！?限價商品房買賣政策是怎樣的 1、 購房 人取得房屋權屬證書后五年內不得轉讓所購住房，確需轉讓的，可向戶口所在區縣住房保障管理部門申請回購，回購價格按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素確定，回購住房繼續用作限價商品住房向符合條件家庭供應。 2、如果購房人在取得房屋權屬證書五年后轉讓所購住房的，應按照屆時同地段普通商品住房和限價商品住房差價的一定比例交納土地收益等價款。目前，交納比例為35%。 3、如果想要買賣限價商品房時，就需要看您所購的限價商品房是否達到五年的時間限制。只有滿五年的條件的，才可以出賣。 4、限價商品住房購買人未在交房之日起一年內入住的，由有關部門依法或按合同約定收回住房、收取 違約金 ，并依法追究相關責任。 普通商品房和限價商品房有什么區別 1、限價房是一種限價格限套型(面積)的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價的一種臨時性舉措，并不是 經濟適用房 。限價商品房按照"以 房價定地價"的思路，采用政府組織監管、市場化運作的模式。商品房是指按法律、 法規 及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括 新建商品房、 二手房 等。 2、限價房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設標準和銷售對象，政府對開發商的開發成本和合理利潤進行測算后，設定 土地出讓 的價格范圍，從源頭上對房價 進行調控。商品房是在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司通過出讓方式取得 土地使用權 后經營的住宅，均按市場價出售，未被限定價格。 申請條件 符合以下條件的家庭可以申請購買限價商品房： (一)申請人具有本市市內六區、環城四區及濱海新區范圍內非農業戶籍; (二)家庭上年人均收入低于3萬元; (三)家庭住房建筑面積不超過60平方米; (四)家庭人口原則上在2人(含)以上，男超過25歲、女超過23歲的未婚人員及離異、喪偶人員也可作為單人戶申請。 二、家庭人口 (一)申請人家庭成員按申請人、申請人配偶及其未成年子女或成年未婚子女確定; (二)申請人配偶或子女為本市以外戶籍或農業戶籍的，也可作為其家庭成員共同申請限價商品住房; (三)在計算家庭上年人均收入時，2人(含)以下家庭的家庭人口可按實際人口數的1.5倍計算。 三、家庭住房 (一)申請人及其家庭成員在本市以外的住房不認定; (二)家庭住房為公有住房的，高層和多層成套住房建筑面積按計租面積乘以1.3計算;平房和非成套住房建筑面積按計租面積乘以1.15計算。 限價商品房是一項利民惠民的政策，從根本上解決了廣大群眾的住房問題，它與普通商品房存在著多方面的不同，更偏向于中低等收入的家庭購買。如需申請夠買限價商品房，只需準備完善相應材料，務必滿足申請條件，前往當地進行辦理。目前，限價商品房的條件認證以及購買還是相對完善的。

限價商品房和商品房的區別有哪些
1、范圍不同：商品房分為內資內銷商品房、外資內銷商品房、經濟適用房，限價房是中低價位普通商品房，戶型、面積種類少；2、銷售方式不同：商品房可以自由買賣交易，限價商品房采取競地價、競房價的辦法，以招標方式，高價拿地、低價賣房。
如何申請限價房
一、提出申請。符合條件的申請人可以戶口所在地或實際居住地的鄉鎮政府提出申請，并按要求提供相關資料。
二、等待初審。鄉鎮政府自受理申請后會按規定進行初審，并對合格人員進行公示，公示期滿后報會送往縣(區)住房保障部門。
三、等待復核。縣(區)住房保障部門對初審合格人員名單進行復核，復核合格后，再報送市住房保障部門。
四、獲取憑證。市住房保障部門需要再次審核，并進行公示，對符合條件的申請人發放《限價房待購通知書》。
五、搖號選房。市住房保障部門會根據申請受理情況等組織入圍選房人員通過公開搖號形式確定選房順序號，獲取順序號后，申請人可按順序選房。
六、放棄資格。一般來說，限價房都是按套數與人數1:1的比例組織搖號的，每個入圍選房人都能保證有一套房可選擇，但也可能存在對樓盤、樓層、配套等不滿意而放棄選房。如果是自動放棄的，在3年內不得再申請限價房，因此在搖號前了解需選購的樓盤，如果不喜歡，可在未搖號前提出變更申請。
小編總結：以上是關于限價商品房和商品房的區別有哪些的相關內容，不知對大家是否有幫助呢！限價商品房和商品房區別還是挺大的，所以在購買前需要對限價房和商品房仔細的了解。

限價商品房是指政府采取招標、掛牌等方式出讓住房用地時，提出住房套型、面積和銷售對象等一系列要求，而由建設單位以公開競爭方式拿到土地，用來開發建設和定向銷售的普通商品住房。
限價商品房能買嗎?首先要搞清楚限價商品房的含義，其的價格是由國家規定的，開發商無權利更改。從字面意思上，應該能猜到，其價格要低于普通商品房的市場價格，具有保障意義，其保障對象為當地城鎮中等收入以下困難家庭。
限價商品房和商品房的區別是什么？1、范圍不同：商品房有內資內銷商品房、經濟適用房等，限價房為中低價位普通商品房，戶型、種類少。
2、銷售不同：商品房能自由買賣交易，限價商品房通過競地價、一般是以招標方式，高價拿地、低價賣房。
如何申請限價房？1、提出申請。符合條件的可以戶口所在地鄉鎮政府提出申請，并提供相關資料。
2、等待初審。鄉鎮政府按規定進行初審，并進行公示。
3、等待復核。保障部門對初審合格人員名單復核，合格后，再報送市住房保障部門。
4、獲取憑證。再次審核，并進行公示，對符合的發放《限價房待購通知書》。
5、搖號選房。根據申請受理情況通過公開搖號形式確定選房順序號。
6、放棄資格。
限價房五年后交易有限制嗎？限價房5年之內是不可以出售的，但如果已經超過了5年，那么其實是沒有交易限制的，此時能夠正常的上市交易。不過在出售的時候需要按照同地段普通商品房的指導價和限價房價格之差來繳納土地出讓金，一般使用這個價格差直接乘以35%。同時限價房在辦理過戶的時候和普通商品房也是不一樣的，所以還是應該提前了解一下。限價房其實就是一種既限制價格同時又限制面積的商品房，這種房子主要是用于解決中低收入家庭的住房困難問題。