限價(jià)房五年后交易有限制，限價(jià)房規(guī)定購(gòu)買后5年內(nèi)不得出售，非要出售的話，只能出售給政府。在取得房屋所有權(quán)證或契稅完稅證明滿5年，可以上市交易。上市交易時(shí)，政府在同等條件下，擁有優(yōu)先回購(gòu)權(quán)。再出售時(shí)應(yīng)按屆時(shí)同地段普通商品房指導(dǎo)價(jià)和限價(jià)房?jī)r(jià)格之差的35%上交土地收益金。并且限價(jià)房過(guò)戶手續(xù)和流程等方面不同于普通的商品房，一定要提前進(jìn)行了解。
限價(jià)房和商品房有什么區(qū)別
一、價(jià)格制定不同
限價(jià)商品房和完全公開的由市場(chǎng)供需決定價(jià)格的商品房相比。
限價(jià)商品房在土地掛牌出讓時(shí)就已被限定房屋價(jià)格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對(duì)象，政府對(duì)開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤(rùn)進(jìn)行測(cè)算后，設(shè)定土地出讓的價(jià)格范圍，從源頭上對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)控。
二、土地出讓價(jià)格不同
土地出讓價(jià)格比一般商品房低，可能在信貸等其他環(huán)節(jié)有所優(yōu)惠等等。概括而言，即“限定房?jī)r(jià)，以房?jī)r(jià)來(lái)定地價(jià)”。
而限價(jià)商品房雖然名為商品房，表面上看與經(jīng)濟(jì)適用房有所不同，實(shí)際上想真正實(shí)行，仍離不開政府扶持，限價(jià)商品房則主要是為了消除市場(chǎng)壟斷，同時(shí)防止房地產(chǎn)泡沫。
三、范圍不同
商品房可分為內(nèi)資內(nèi)銷商品房、外資內(nèi)銷商品房、高標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)銷商品房‘外銷商品房和經(jīng)濟(jì)適用房。凡是自建、參建‘委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。
限價(jià)房是中低價(jià)位普通商品房，房戶型、面積和銷售價(jià)格等條件種類較少。
四、銷售方式不同
普通商品房在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下、任何推向市場(chǎng)的，并可以自由買賣交易的房屋都應(yīng)該是一種商品。
限價(jià)商品房采取競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)的辦法，以招標(biāo)方式確定開發(fā)建設(shè)單位，業(yè)內(nèi)稱為“雙競(jìng)”原則，也就是高價(jià)拿地、低價(jià)賣房。

限價(jià) 商品房 可以買賣嗎 我國(guó)有相關(guān)規(guī)定：目前，限價(jià)商品房是可以賣的。 國(guó)家九部委《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見》中指出，“要優(yōu)先保證中低價(jià)位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供應(yīng)，其年度供應(yīng)量不得低于居住用地供應(yīng)總量的70%;土地供應(yīng)應(yīng)在限套型、限房?jī)r(jià)基礎(chǔ)上，采取競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)的辦法，以 招標(biāo) 方式確定開發(fā)建設(shè)單位。” 限價(jià)商品房買賣政策是怎樣的 1、 購(gòu)房 人取得房屋權(quán)屬證書后五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購(gòu)住房，確需轉(zhuǎn)讓的，可向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請(qǐng)回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)格按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定，回購(gòu)住房繼續(xù)用作限價(jià)商品住房向符合條件家庭供應(yīng)。 2、如果購(gòu)房人在取得房屋權(quán)屬證書五年后轉(zhuǎn)讓所購(gòu)住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房和限價(jià)商品住房差價(jià)的一定比例交納土地收益等價(jià)款。目前，交納比例為35%。 3、如果想要買賣限價(jià)商品房時(shí)，就需要看您所購(gòu)的限價(jià)商品房是否達(dá)到五年的時(shí)間限制。只有滿五年的條件的，才可以出賣。 4、限價(jià)商品住房購(gòu)買人未在交房之日起一年內(nèi)入住的，由有關(guān)部門依法或按合同約定收回住房、收取 違約金 ，并依法追究相關(guān)責(zé)任。 普通商品房和限價(jià)商品房有什么區(qū)別 1、限價(jià)房是一種限價(jià)格限套型(面積)的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房?jī)r(jià)的一種臨時(shí)性舉措，并不是 經(jīng)濟(jì)適用房 。限價(jià)商品房按照"以 房?jī)r(jià)定地價(jià)"的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場(chǎng)化運(yùn)作的模式。商品房是指按法律、 法規(guī) 及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括 新建商品房、 二手房 等。 2、限價(jià)房在土地掛牌出讓時(shí)就已被限定房屋價(jià)格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對(duì)象，政府對(duì)開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤(rùn)進(jìn)行測(cè)算后，設(shè)定 土地出讓 的價(jià)格范圍，從源頭上對(duì)房?jī)r(jià) 進(jìn)行調(diào)控。商品房是在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司通過(guò)出讓方式取得 土地使用權(quán) 后經(jīng)營(yíng)的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售，未被限定價(jià)格。 申請(qǐng)條件 符合以下條件的家庭可以申請(qǐng)購(gòu)買限價(jià)商品房： (一)申請(qǐng)人具有本市市內(nèi)六區(qū)、環(huán)城四區(qū)及濱海新區(qū)范圍內(nèi)非農(nóng)業(yè)戶籍; (二)家庭上年人均收入低于3萬(wàn)元; (三)家庭住房建筑面積不超過(guò)60平方米; (四)家庭人口原則上在2人(含)以上，男超過(guò)25歲、女超過(guò)23歲的未婚人員及離異、喪偶人員也可作為單人戶申請(qǐng)。 二、家庭人口 (一)申請(qǐng)人家庭成員按申請(qǐng)人、申請(qǐng)人配偶及其未成年子女或成年未婚子女確定; (二)申請(qǐng)人配偶或子女為本市以外戶籍或農(nóng)業(yè)戶籍的，也可作為其家庭成員共同申請(qǐng)限價(jià)商品住房; (三)在計(jì)算家庭上年人均收入時(shí)，2人(含)以下家庭的家庭人口可按實(shí)際人口數(shù)的1.5倍計(jì)算。 三、家庭住房 (一)申請(qǐng)人及其家庭成員在本市以外的住房不認(rèn)定; (二)家庭住房為公有住房的，高層和多層成套住房建筑面積按計(jì)租面積乘以1.3計(jì)算;平房和非成套住房建筑面積按計(jì)租面積乘以1.15計(jì)算。 限價(jià)商品房是一項(xiàng)利民惠民的政策，從根本上解決了廣大群眾的住房問(wèn)題，它與普通商品房存在著多方面的不同，更偏向于中低等收入的家庭購(gòu)買。如需申請(qǐng)夠買限價(jià)商品房，只需準(zhǔn)備完善相應(yīng)材料，務(wù)必滿足申請(qǐng)條件，前往當(dāng)?shù)剡M(jìn)行辦理。目前，限價(jià)商品房的條件認(rèn)證以及購(gòu)買還是相對(duì)完善的。

限價(jià)商品房和商品房的區(qū)別有哪些
1、范圍不同：商品房分為內(nèi)資內(nèi)銷商品房、外資內(nèi)銷商品房、經(jīng)濟(jì)適用房，限價(jià)房是中低價(jià)位普通商品房，戶型、面積種類少；2、銷售方式不同：商品房可以自由買賣交易，限價(jià)商品房采取競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)的辦法，以招標(biāo)方式，高價(jià)拿地、低價(jià)賣房。
如何申請(qǐng)限價(jià)房
一、提出申請(qǐng)。符合條件的申請(qǐng)人可以戶口所在地或?qū)嶋H居住地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府提出申請(qǐng)，并按要求提供相關(guān)資料。
二、等待初審。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府自受理申請(qǐng)后會(huì)按規(guī)定進(jìn)行初審，并對(duì)合格人員進(jìn)行公示，公示期滿后報(bào)會(huì)送往縣(區(qū))住房保障部門。
三、等待復(fù)核?？h(區(qū))住房保障部門對(duì)初審合格人員名單進(jìn)行復(fù)核，復(fù)核合格后，再報(bào)送市住房保障部門。
四、獲取憑證。市住房保障部門需要再次審核，并進(jìn)行公示，對(duì)符合條件的申請(qǐng)人發(fā)放《限價(jià)房待購(gòu)?fù)ㄖ獣贰?br />五、搖號(hào)選房。市住房保障部門會(huì)根據(jù)申請(qǐng)受理情況等組織入圍選房人員通過(guò)公開搖號(hào)形式確定選房順序號(hào)，獲取順序號(hào)后，申請(qǐng)人可按順序選房。
六、放棄資格。一般來(lái)說(shuō)，限價(jià)房都是按套數(shù)與人數(shù)1:1的比例組織搖號(hào)的，每個(gè)入圍選房人都能保證有一套房可選擇，但也可能存在對(duì)樓盤、樓層、配套等不滿意而放棄選房。如果是自動(dòng)放棄的，在3年內(nèi)不得再申請(qǐng)限價(jià)房，因此在搖號(hào)前了解需選購(gòu)的樓盤，如果不喜歡，可在未搖號(hào)前提出變更申請(qǐng)。
小編總結(jié)：以上是關(guān)于限價(jià)商品房和商品房的區(qū)別有哪些的相關(guān)內(nèi)容，不知對(duì)大家是否有幫助呢！限價(jià)商品房和商品房區(qū)別還是挺大的，所以在購(gòu)買前需要對(duì)限價(jià)房和商品房仔細(xì)的了解。

限價(jià)商品房是指政府采取招標(biāo)、掛牌等方式出讓住房用地時(shí)，提出住房套型、面積和銷售對(duì)象等一系列要求，而由建設(shè)單位以公開競(jìng)爭(zhēng)方式拿到土地，用來(lái)開發(fā)建設(shè)和定向銷售的普通商品住房。
限價(jià)商品房能買嗎?首先要搞清楚限價(jià)商品房的含義，其的價(jià)格是由國(guó)家規(guī)定的，開發(fā)商無(wú)權(quán)利更改。從字面意思上，應(yīng)該能猜到，其價(jià)格要低于普通商品房的市場(chǎng)價(jià)格，具有保障意義，其保障對(duì)象為當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)中等收入以下困難家庭。
限價(jià)商品房和商品房的區(qū)別是什么？1、范圍不同：商品房有內(nèi)資內(nèi)銷商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等，限價(jià)房為中低價(jià)位普通商品房，戶型、種類少。
2、銷售不同：商品房能自由買賣交易，限價(jià)商品房通過(guò)競(jìng)地價(jià)、一般是以招標(biāo)方式，高價(jià)拿地、低價(jià)賣房。
如何申請(qǐng)限價(jià)房？1、提出申請(qǐng)。符合條件的可以戶口所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府提出申請(qǐng)，并提供相關(guān)資料。
2、等待初審。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府按規(guī)定進(jìn)行初審，并進(jìn)行公示。
3、等待復(fù)核。保障部門對(duì)初審合格人員名單復(fù)核，合格后，再報(bào)送市住房保障部門。
4、獲取憑證。再次審核，并進(jìn)行公示，對(duì)符合的發(fā)放《限價(jià)房待購(gòu)?fù)ㄖ獣贰?br>5、搖號(hào)選房。根據(jù)申請(qǐng)受理情況通過(guò)公開搖號(hào)形式確定選房順序號(hào)。
6、放棄資格。
限價(jià)房五年后交易有限制嗎？限價(jià)房5年之內(nèi)是不可以出售的，但如果已經(jīng)超過(guò)了5年，那么其實(shí)是沒(méi)有交易限制的，此時(shí)能夠正常的上市交易。不過(guò)在出售的時(shí)候需要按照同地段普通商品房的指導(dǎo)價(jià)和限價(jià)房?jī)r(jià)格之差來(lái)繳納土地出讓金，一般使用這個(gè)價(jià)格差直接乘以35%。同時(shí)限價(jià)房在辦理過(guò)戶的時(shí)候和普通商品房也是不一樣的，所以還是應(yīng)該提前了解一下。限價(jià)房其實(shí)就是一種既限制價(jià)格同時(shí)又限制面積的商品房，這種房子主要是用于解決中低收入家庭的住房困難問(wèn)題。