一、二手房貸款新政策2021

2021年二手房貸款新政策如下：1、二手房的房齡不能超過12年；二手房已使用年限和貸款年限之和不能超過30年；二手房估值較低不能申請房貸；有些銀行針對二手房提出了戶型面積要求，小戶型的二手房將無法申請房貸。據(jù)多間銀行發(fā)出聲明可知，其實二手房停貸只是部分地區(qū)的個別情況，而且是暫停，并不是直接不能申請了。例如廣州、深圳、惠州等地因為申貸人數(shù)過多，銀行額度趨緊，為了避免超出規(guī)定的紅線范圍，會對二手房貸進行暫時性的調(diào)整，也就是暫停放款。等到后續(xù)額度較為充足的時候，還是一樣會恢復(fù)的。2、按照目前銀行批貸時間來說需要等待的時間都是比較長的，大約在1-2個月左右，而二手房涉及的流程更加多，相應(yīng)需要的時間也會更長，因此需要用戶有耐心。所以，建議辦貸人士在等待房貸放款期間，用戶需要保持好個人資質(zhì)、信用，不要出現(xiàn)還款能力或者還款信用下降的情況，否則的話是會有負面影響的。今年關(guān)于房貸，無論是資質(zhì)還是審批都將更加嚴格。這些事情的背后，我們看到政策正在一點點的兌現(xiàn)，調(diào)控正在從各個條線細分剝離出真正的剛需。審核貸款資質(zhì)、拉長放款流程之后，二手房交易量勢必會下降。如此市場熱度很快就下來了，房價也更趨于穩(wěn)定。3、而對于剛需來說，一個穩(wěn)定的市場，才更有利。如果申請人名下的二手房已經(jīng)抵押給一家銀行，那么申請人就無法再申請二手房貸，只有等到抵押房解除抵押狀態(tài)后，才能正常去銀行申辦二手房貸。有相關(guān)條例規(guī)定，二手房的房齡不能超過12年，二手房已經(jīng)使用的年限和貸款年限之和不能超過30年。如果申請人的二手房房齡比較大，那么也是無法申請二手房貸的。如果申請人名下的二手房估值較低，不能滿足申請貸款額度的需求，銀行也是不會審批的。畢竟銀行是一個盈利機構(gòu)，需要依靠貸款來賺錢，如果貸款人無力償還貸款，銀行可以拍賣房屋收回貸款。4、如果房屋價值本身不高，那么銀行也不會做虧本的買賣。還有一種情況，如果申請人的二手房為經(jīng)濟適用房之類的保障性住房，如果購買時間還沒超過5年，銀行一般也不會審批二手房貸。最后一種情況也是無法申請二手房貸，那就是申請人名下的二手房為軍產(chǎn)房、小產(chǎn)權(quán)房等特殊性質(zhì)的二手房，這類房屋是不允許上市交易的，當(dāng)然也無法辦理銀行房貸。

二、惠州大亞灣二手房可以按揭貸款嗎,可以按揭?guī)壮?/p>

可以。
按揭貸款借款人必須同時具備下列條件：
有合法的身份；
有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；
有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購（大修）住房的首付款；
有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人；
貸款行規(guī)定的其他條件。

三、惠州二手房信用貸款政策？

一、惠州二手房為什么貸款難

1、惠州房子太多了，需要去庫存;

2、鎖死炒房客，不允許大量拋盤出來，以免區(qū)域性地產(chǎn)引發(fā)系統(tǒng)金融風(fēng)險。

3、國家政策出臺的新購房子2年內(nèi)不允許交易，未能壓制炒房，銀行不再受理貸款業(yè)務(wù)，從買二手房的人那里下手，貸款利率上浮，延長發(fā)放貸款時間，加大交易難度。

二、二手房貸款所需材料

1.身份證明資料：身份證、軍官證等;

2.婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等;

3.用途證明資料：所購房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購房合同、購房合同、經(jīng)售房人確認的首付款收據(jù)(采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可);

4.還款能力證明資料(提供以下一種或多種)：

(1)收入證明所提供收入情況與其當(dāng)?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明;

(2)對于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當(dāng)?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限于：

①提供近一年任意連續(xù)三個月以上(含)銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單;

②提供在相關(guān)機構(gòu)持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料;

③提供家庭資產(chǎn)證明資料，包括金融資產(chǎn)或非金融資產(chǎn)

(3)招-行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明;

(4)可以提供社保賬戶流水或個人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，招-行根據(jù)當(dāng)?shù)厣绫Ｙ~戶繳費或稅收政策的相關(guān)規(guī)定計算出客戶收入情況。

四、惠州紅本房在深圳能辦理抵押貸款嗎

要通過第三方的中介服務(wù)公司應(yīng)該是可以的，房子評估的市值成數(shù)可能沒有那么高？利息也相對高一點的；

你這個惠州的房子是什么時候拿到紅本的呢？？如果是近期一年內(nèi)可以做一筆無抵押用月供流水來貸的的信用貸款