法律主觀：

面對開發(fā)商延期交房進行維權(quán)如下：
1、按照合同約定要求開發(fā)商承擔違約責任，賠償違約金；
2、合同沒有明確約定時就按照法律規(guī)定確定違約責任；
3、可以選擇解除合同。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》
第五百七十七條
當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

《中華人民共和國民法典》
第五百七十八條
當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。

法律主觀：

開發(fā)商逾期交房，購房者可以送達催告通知書進行維權(quán)要求開發(fā)商盡快交房，并賠償超出日期的損失；催告后三個月仍未交房且不能給出正當理由的，購房者可以解除合同并要求開發(fā)商退還已付房款及利息，承擔相應(yīng)的違約責任。

法律客觀：

《商品房銷售管理辦法》第三十條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當承擔違約責任。因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當及時告知買受人。 《中華人民共和國民法典》第五百六十三條 有下列情形之一的，當事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的； （二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)； （三）當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行； （四）當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的； （五）法律規(guī)定的其他情形。

1、與開發(fā)商協(xié)商解決
如果大家碰到了開發(fā)商延期交房的情況，那么大家可以先和開發(fā)商那邊進行協(xié)商，與開發(fā)商進行協(xié)商也是比較快速解決問題的一種方式，首先，購房者(或者是委托律師)應(yīng)該與開發(fā)商當面交涉，說明自己遇到的延期交房的情況，并提出協(xié)商和解的要求，比如要求賠償?shù)取Ｈ绻彿空吲c開發(fā)商能協(xié)商一致，那么就能省去許多麻煩。另外需要注意的是，如果協(xié)商解決成功，雙方應(yīng)當以書面形式確認和解的內(nèi)容，以免一方事后反悔。
2、向當?shù)氐南M者協(xié)會投訴
當遇到開發(fā)商延期交房時，大家向當?shù)氐南M者協(xié)會進行投訴也是一種可行的辦法，如果大家與開發(fā)商協(xié)商不成功，那購房者也可以向開發(fā)商所在地或是房屋所在地的消費者協(xié)會進行投訴維權(quán)。但是大家在向消協(xié)投訴的時候應(yīng)當提交詳細的文字材料和證明材料。雖然消協(xié)的決定對雙方并沒有強制性的約束力，但會影響開發(fā)商的社會形象，這樣就可以給開發(fā)商造成一定的壓力，因此這種方法會有一定效果。
3、向房屋管理機關(guān)反映
大家還可以去房屋管理的相關(guān)機構(gòu)進行反應(yīng)，并且要求對開發(fā)商進行一定的處罰，這種方式也是能起到一定的效果。但是大家要注意的是，房屋建設(shè)管理機關(guān)的權(quán)力是有限的，一般只有行政權(quán)，沒有民事審判權(quán)，只能處罰開發(fā)商，而不能采取強制手段要求開發(fā)商及時地、足額地對業(yè)主進行補償。
4、進行訴訟
如果以上的辦法都沒有用，那么大家就只有向法院提出訴訟了，但是大家向法院提出訴訟是一件很麻煩的事情，所以大家可以要求判令開發(fā)商支付延期交房的違約金，或根據(jù)法律規(guī)定或合同約定解除房屋買賣合同。訴訟講求證據(jù)，業(yè)主一定要注意收集開發(fā)商延期交房證據(jù)。比如用采取錄像、文字記錄等形式保留證據(jù)。

延遲交房處理方式如下：
1、與開發(fā)商協(xié)商解決是最快捷、最經(jīng)濟的解決方法。需要注意的是，如果協(xié)商解決成功，雙方應(yīng)當以書面形式確認和解的內(nèi)容，以免一方事后反悔；
2、向當?shù)氐南M者協(xié)會投訴。如果與開發(fā)商協(xié)商不成功，那購房者也可以向開發(fā)商所在地或是房屋所在地的消費者協(xié)會進行投訴維權(quán)；
3、向房屋管理機關(guān)反映；
4、進行訴訟。
開發(fā)商延期交房違約金的標準：
1、開發(fā)商與購房者簽訂的商品房買賣合同中約定了延期交房賠償違約金的標準時，應(yīng)按合同約定的標準向購房者賠償延期交房違約金；
2、開發(fā)商與購房者簽訂的商品房買賣合同并未約定延期交房違約金賠償標準的，開發(fā)商延期交房的仍然應(yīng)當賠償購房者延期交房違約金。
交房了多久能拿房產(chǎn)證要視情況而定：
1、如果是新房，按照購房合同的約定期限內(nèi)拿證；
2、如果是新房，且購房合同沒有約定的，開發(fā)商要在滿足交房條件的90天內(nèi)給你辦好房產(chǎn)證；
3、如果是二手房，最長不會超過5個月。
綜上所述，面對延遲交房的情況，重要的是保持溝通并尋求適當?shù)慕鉀Q方案。根據(jù)合同約定和法律法規(guī)，可以采取適當?shù)姆纱胧﹣肀Ｗo自己的權(quán)益。
【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國民法典》第二百零九條
不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
第五百七十七條
當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。