房屋過戶有三種形式，分別是買賣、繼承和贈與，其中贈與是贈與人將自己的房產無償給予受贈人，受贈人表示接受的一種行為，雖說是無償的，但并不表示不用繳納相應的稅費。
房產贈與,防護餐過戶,繳納費用
一、營業稅
依據現行營業稅暫行條例及其實施細則有關規定，單位或者個人將不動產或者土地使用權無償贈送其他單位或者個人，視同發生應稅行為，原則上，贈與人是需要繳納營業稅的，繳納營業稅的稅率是5%。
1、近親屬和具有撫養、贍養關系的人之間贈與房產，以及發生繼承、遺贈取得房產的，免征營業稅。
2、其他人之間的房產贈與行為，應依法繳納營業稅。但若其他人之間贈與的房產達到一定年限的，符合免征營業稅條件的，仍可以免征營業稅，比如，個人將購買滿5年的住房對外贈與的，可免征收營業稅。
二、附加稅
附加稅是有贈與人負擔的，只有在需要征收營業稅、增值稅等稅種的前提下才會征收，按應繳納營業稅的一定比例繳納，具體比例為：城建稅(7%)、教育費附加(3%)。
三、契稅
根據《國家稅務總局關于加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題通知》中第一條第二款明確規定：“對于個人無償贈與不動產行為，應對受贈人全額征收契稅。”因此，贈與房產的領受人需要全額繳納契稅，按照3%的比例繳納。
四、印花稅
印花稅，是需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當事人，按照0.05%的比例繳納。
五、個人所得稅
依據《財政部、國家稅務總局關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》第一條規定，以下情形的房屋產權無償贈與，對當事雙方不征收個人所得稅：
1、房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;
2、房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人;
3、房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
除了上述情況之外，其他人之間的贈與行為，應依法繳納個人所得稅，稅率為20%。
六、公證費
贈與過戶需要先到公證處進行公證處理，公證書出來之后和原產權人一起到房管局進行分成贈與。公證需要繳納相應的費用，一般為0.3%的房款。
七、其它費用
納測繪費：1.36元/平米
權屬登記費及取證費：150元以內

一般在房產交易中除了房款外還會產生一些稅費、手續費等費用，在辦理房產贈與過戶的情況下，需要繳納哪些費用呢?      在進行贈與過戶的時候，需要有受贈人繳納個人所得稅1%、契稅3%、貼花5元/套、公證費、評估費，由于地區不同，規定不同，所以各地的公證費的交付標準都不同，正常情況下，公證費是房價的2%。部分地區在房產贈與過程當中需要進行房產評估，而房產評估所需要交付的評估費用收取比例在0.3%~1%之間。

房產贈與過戶手續1、簽訂房屋贈與書面合同，即贈與書的主要內容為:贈與人與受贈人的性別、姓名、出生日期和家庭住址;被贈與標的物的名稱、數量和基本狀況、坐落地點;贈與人與受贈人的關系;贈與的理由;贈與人對贈與行為的意思表示;贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期。      2、辦理公證，根據司法部、建設部的規定，房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發生地公證處受理。辦理房屋權轉移登記手續房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記。后贈與人將房屋交付受贈人。      3、贈與的費用:房屋贈與是房產過戶的形式之一，而這種形式可以發生在親屬之間，也可以發生在非親屬之間，針對不同的情況，當事人所要繳納的費用也是不一樣的。國家對無償贈與行為、將受贈住房對外銷售以及贈與行為后續管理三個方面實行加強稅收征管。辦理房產贈與過戶需要的材料1、辦理贈與公證申情人應提交下列證件和材料:      (1)贈與人的身份證件(居民身份證、戶口簿、護照、通行證復印件);      (2)贈與書;      (3)贈與物清單及所有權證明，如房產證、存單等;      (4)贈與物為共有財產的，應提供共有人同意將財產贈與他人的書面意見;贈與物為集體所有的，應提交該集體組織成員同意贈與的書面意見;贈與物為全民所有的，應提交國有資產管理部門批準贈與的文件。      2、房產贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記，應提交下列證件:      (1)房產贈與申請表;      (2)房屋權屬證書(房屋共有的提供共有權證);      (3)房屋戶型平面圖;      (4)房產贈與公證書;      (5)贈與人及受贈與人身份證或戶口復印件(與原件核對);      (6)契稅收據。

1、在進行贈與過戶的時分，需要有受贈人交納個人所得稅1%(房子滿五年且是住宅免征。2、近親屬和具有撫育、贍養聯系的人之間贈與房產，以及發作承繼、遺贈獲得房產未滿五年也可免征)、契稅3%、貼花5元/套、公證費、評價費，由于區域不一樣，規則不一樣，所以各地的公證費的交給標準都不一樣，公證費是房價的2%。

房產贈與在實踐中也會存在。房產贈與也是需要繳納相關費用的。那么，在贈與房產的情況下，有哪些稅費需要交納?繳納的稅費比例是多少?一、贈與房產過戶費用包括需繳納以下稅費:(一)營業稅      依據現行營業稅暫行條例及其實施細則有關規定，單位或者個人將不動產或者土地使用權無償贈送其他單位或者個人，視同發生應稅行為，原則上，贈與人是需要繳納營業稅的，繳納營業稅的稅率是5%。      1、近親屬和具有撫養、贍養關系的人之間贈與房產，以及發生繼承、遺贈取得房產的，免征營業稅。      2、其他人之間的房產贈與行為，應依法繳納營業稅。但若其他人之間贈與的房產達到一定年限的，符合免征營業稅條件的，仍可以免征營業稅，比如，個人將購買滿5年的住房對外贈與的，可免征收營業稅。(二)附加稅      附加稅是有贈與人負擔的，只有在需要征收營業稅、增值稅等稅種的前提下才會征收，按應繳納營業稅的一定比例繳納，具體比例為:城建稅(7%)、教育費附加(3%)。(三)契稅      贈與房產的領受人需要全額繳納契稅，按照3%的比例繳納。(四)印花稅      印花稅，是需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當事人，按照0.05%的比例繳納。(五)個人所得稅      1、近親屬和具有撫養、贍養關系的人之間贈與房產，以及發生繼承、遺贈取得房產的，免征個人所得稅。      2、其他人之間的贈與行為，應依法繳納個人所得稅。      辦理房產贈與過戶手續的具體步驟是:      (一)贈與人與受贈人訂立關于房屋贈與的書面合同即贈與書。      (二)房產贈與過戶受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，根據《契稅暫行條例》規定交納契稅，契稅是房屋現值價格百分之三，領取契證。      (三)房產贈與過戶贈與人將房屋交付受贈人。這里的“交付”要以辦理了房屋產權登記為準。即贈與人和受贈人應在贈與房屋交付之日起三個月內持原房屋所有權證，贈與書和契證及雙方當事人的身份證明到房屋管理機關申請辦理所有權轉移登記。房產贈與的流程一、親屬間的贈與房產過戶流程:      親屬間房產過戶可以通過繼承方式或遺囑繼承方式變更房屋權屬。      根據《民法典》規定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權屬，不征契稅。不征契稅，當然最劃算，但過戶手續只能在產權人去世后才可辦理。遺囑繼承也是如此，即使做了遺囑公證，產權人在去世前還是可以隨時變更繼承人。所以這種方式最便宜，卻最不容易得到保障。      如果辦理贈予的話，需要提供戶口本、身份證、房產證、土地證等證明材料，先到公證處辦理贈予公證手續，持贈予公證書就可以辦理產權過戶手續，贈予的費用包括:3%的契稅、萬分之五的印花稅，公證費的收費標準各地不相同，很多城市是按照房產價值的2%收取，有些地區還要求賢對房產進行評估，評估的收費從0.3%到1%不等。      事實上贈予未必比房產買賣過戶更省錢，如果房產的產權證或是稅務部門出具的契稅稅票填發時間滿5年的話，還是辦理房產過戶更劃算。辦理房產過戶需要交納1.5%的契稅(非普通住宅為3%)，雙方各萬分之五的印花稅。房產的產權證或是稅務部門出具的契稅稅票填發時間不足5年的話，就會涉及到 5.5%的營業稅和個人所得稅了。二、無償贈與的房產過戶流程:      (一)房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。——房產贈與合同書范本      根據規定，房屋贈與一定要采用書面形式。      (二)房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權證、贈與合同等材料，按規定繳納有關稅費。      (三)辦理公證。根據國家及本市的有關規定，房屋贈與必須辦理公證手續。      (四)辦理房屋所有權轉移登記手續。      房屋贈與當事人到房屋所在地的房地產交易中心申請轉移過戶登記，并提交下列材料:(1)過戶申請書;(2)身份證件;(3)房地產權證;(4)贈與書及公證書;(5)有關稅費的收據。      (五)贈與人將房屋交付受贈人。      這里的交付以辦理房屋產權轉移登記為準。如果未辦理產權轉移登記手續，但當事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產權證原件交給受贈人的，根據最高人民法院的規定，也應當認定贈與成立。      我為您整理這篇文章。希望你在贈與房產時或者受贈房產時，能夠遵循法律相關規定。按時足額繳納相關稅費，以免出現行政機關追究責任的情形。