房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶需要繳納哪些費(fèi)用?
房屋過(guò)戶有三種形式,分別是買(mǎi)賣(mài)、繼承和贈(zèng)與,其中贈(zèng)與是贈(zèng)與人將自己的房產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人,受贈(zèng)人表示接受的一種行為,雖說(shuō)是無(wú)償?shù)模⒉槐硎静挥美U納相應(yīng)的稅費(fèi)。
房產(chǎn)贈(zèng)與,防護(hù)餐過(guò)戶,繳納費(fèi)用
一、營(yíng)業(yè)稅
依據(jù)現(xiàn)行營(yíng)業(yè)稅暫行條例及其實(shí)施細(xì)則有關(guān)規(guī)定,單位或者個(gè)人將不動(dòng)產(chǎn)或者土地使用權(quán)無(wú)償贈(zèng)送其他單位或者個(gè)人,視同發(fā)生應(yīng)稅行為,原則上,贈(zèng)與人是需要繳納營(yíng)業(yè)稅的,繳納營(yíng)業(yè)稅的稅率是5%。
1、近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn),以及發(fā)生繼承、遺贈(zèng)取得房產(chǎn)的,免征營(yíng)業(yè)稅。
2、其他人之間的房產(chǎn)贈(zèng)與行為,應(yīng)依法繳納營(yíng)業(yè)稅。但若其他人之間贈(zèng)與的房產(chǎn)達(dá)到一定年限的,符合免征營(yíng)業(yè)稅條件的,仍可以免征營(yíng)業(yè)稅,比如,個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)滿5年的住房對(duì)外贈(zèng)與的,可免征收營(yíng)業(yè)稅。
二、附加稅
附加稅是有贈(zèng)與人負(fù)擔(dān)的,只有在需要征收營(yíng)業(yè)稅、增值稅等稅種的前提下才會(huì)征收,按應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅的一定比例繳納,具體比例為:城建稅(7%)、教育費(fèi)附加(3%)。
三、契稅
根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問(wèn)題通知》中第一條第二款明確規(guī)定:“對(duì)于個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為,應(yīng)對(duì)受贈(zèng)人全額征收契稅。”因此,贈(zèng)與房產(chǎn)的領(lǐng)受人需要全額繳納契稅,按照3%的比例繳納。
四、印花稅
印花稅,是需要全額繳納的,由訂立合同的雙方當(dāng)事人,按照0.05%的比例繳納。
五、個(gè)人所得稅
依據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人無(wú)償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問(wèn)題的通知》第一條規(guī)定,以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與,對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅:
1、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;
2、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;
3、房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡,依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。
除了上述情況之外,其他人之間的贈(zèng)與行為,應(yīng)依法繳納個(gè)人所得稅,稅率為20%。
六、公證費(fèi)
贈(zèng)與過(guò)戶需要先到公證處進(jìn)行公證處理,公證書(shū)出來(lái)之后和原產(chǎn)權(quán)人一起到房管局進(jìn)行分成贈(zèng)與。公證需要繳納相應(yīng)的費(fèi)用,一般為0.3%的房款。
七、其它費(fèi)用
納測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米
權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):150元以內(nèi)
房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶需要繳納哪些費(fèi)用
一般在房產(chǎn)交易中除了房款外還會(huì)產(chǎn)生一些稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用,在辦理房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶的情況下,需要繳納哪些費(fèi)用呢? 在進(jìn)行贈(zèng)與過(guò)戶的時(shí)候,需要有受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅1%、契稅3%、貼花5元/套、公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi),由于地區(qū)不同,規(guī)定不同,所以各地的公證費(fèi)的交付標(biāo)準(zhǔn)都不同,正常情況下,公證費(fèi)是房?jī)r(jià)的2%。部分地區(qū)在房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)程當(dāng)中需要進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估,而房產(chǎn)評(píng)估所需要交付的評(píng)估費(fèi)用收取比例在0.3%~1%之間。
房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶手續(xù)1、簽訂房屋贈(zèng)與書(shū)面合同,即贈(zèng)與書(shū)的主要內(nèi)容為:贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的性別、姓名、出生日期和家庭住址;被贈(zèng)與標(biāo)的物的名稱、數(shù)量和基本狀況、坐落地點(diǎn);贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的關(guān)系;贈(zèng)與的理由;贈(zèng)與人對(duì)贈(zèng)與行為的意思表示;贈(zèng)與人在贈(zèng)與書(shū)上簽名或蓋章、簽名日期。 2、辦理公證,根據(jù)司法部、建設(shè)部的規(guī)定,房屋贈(zèng)與必須辦理公證。辦理贈(zèng)與公證由贈(zèng)與人住所地或贈(zèng)與行為發(fā)生地公證處受理。辦理房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記。后贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。 3、贈(zèng)與的費(fèi)用:房屋贈(zèng)與是房產(chǎn)過(guò)戶的形式之一,而這種形式可以發(fā)生在親屬之間,也可以發(fā)生在非親屬之間,針對(duì)不同的情況,當(dāng)事人所要繳納的費(fèi)用也是不一樣的。國(guó)家對(duì)無(wú)償贈(zèng)與行為、將受贈(zèng)住房對(duì)外銷售以及贈(zèng)與行為后續(xù)管理三個(gè)方面實(shí)行加強(qiáng)稅收征管。辦理房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶需要的材料1、辦理贈(zèng)與公證申情人應(yīng)提交下列證件和材料: (1)贈(zèng)與人的身份證件(居民身份證、戶口簿、護(hù)照、通行證復(fù)印件); (2)贈(zèng)與書(shū); (3)贈(zèng)與物清單及所有權(quán)證明,如房產(chǎn)證、存單等; (4)贈(zèng)與物為共有財(cái)產(chǎn)的,應(yīng)提供共有人同意將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與他人的書(shū)面意見(jiàn);贈(zèng)與物為集體所有的,應(yīng)提交該集體組織成員同意贈(zèng)與的書(shū)面意見(jiàn);贈(zèng)與物為全民所有的,應(yīng)提交國(guó)有資產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn)贈(zèng)與的文件。 2、房產(chǎn)贈(zèng)與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記,應(yīng)提交下列證件: (1)房產(chǎn)贈(zèng)與申請(qǐng)表; (2)房屋權(quán)屬證書(shū)(房屋共有的提供共有權(quán)證); (3)房屋戶型平面圖; (4)房產(chǎn)贈(zèng)與公證書(shū); (5)贈(zèng)與人及受贈(zèng)與人身份證或戶口復(fù)印件(與原件核對(duì)); (6)契稅收據(jù)。
房產(chǎn)贈(zèng)與的過(guò)戶的費(fèi)用是多少?
1、在進(jìn)行贈(zèng)與過(guò)戶的時(shí)分,需要有受贈(zèng)人交納個(gè)人所得稅1%(房子滿五年且是住宅免征。2、近親屬和具有撫育、贍養(yǎng)聯(lián)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn),以及發(fā)作承繼、遺贈(zèng)獲得房產(chǎn)未滿五年也可免征)、契稅3%、貼花5元/套、公證費(fèi)、評(píng)價(jià)費(fèi),由于區(qū)域不一樣,規(guī)則不一樣,所以各地的公證費(fèi)的交給標(biāo)準(zhǔn)都不一樣,公證費(fèi)是房?jī)r(jià)的2%。
房產(chǎn)贈(zèng)與在實(shí)踐中也會(huì)存在。房產(chǎn)贈(zèng)與也是需要繳納相關(guān)費(fèi)用的。那么,在贈(zèng)與房產(chǎn)的情況下,有哪些稅費(fèi)需要交納?繳納的稅費(fèi)比例是多少?一、贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用包括需繳納以下稅費(fèi):(一)營(yíng)業(yè)稅 依據(jù)現(xiàn)行營(yíng)業(yè)稅暫行條例及其實(shí)施細(xì)則有關(guān)規(guī)定,單位或者個(gè)人將不動(dòng)產(chǎn)或者土地使用權(quán)無(wú)償贈(zèng)送其他單位或者個(gè)人,視同發(fā)生應(yīng)稅行為,原則上,贈(zèng)與人是需要繳納營(yíng)業(yè)稅的,繳納營(yíng)業(yè)稅的稅率是5%。 1、近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn),以及發(fā)生繼承、遺贈(zèng)取得房產(chǎn)的,免征營(yíng)業(yè)稅。 2、其他人之間的房產(chǎn)贈(zèng)與行為,應(yīng)依法繳納營(yíng)業(yè)稅。但若其他人之間贈(zèng)與的房產(chǎn)達(dá)到一定年限的,符合免征營(yíng)業(yè)稅條件的,仍可以免征營(yíng)業(yè)稅,比如,個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)滿5年的住房對(duì)外贈(zèng)與的,可免征收營(yíng)業(yè)稅。(二)附加稅 附加稅是有贈(zèng)與人負(fù)擔(dān)的,只有在需要征收營(yíng)業(yè)稅、增值稅等稅種的前提下才會(huì)征收,按應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅的一定比例繳納,具體比例為:城建稅(7%)、教育費(fèi)附加(3%)。(三)契稅 贈(zèng)與房產(chǎn)的領(lǐng)受人需要全額繳納契稅,按照3%的比例繳納。(四)印花稅 印花稅,是需要全額繳納的,由訂立合同的雙方當(dāng)事人,按照0.05%的比例繳納。(五)個(gè)人所得稅 1、近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn),以及發(fā)生繼承、遺贈(zèng)取得房產(chǎn)的,免征個(gè)人所得稅。 2、其他人之間的贈(zèng)與行為,應(yīng)依法繳納個(gè)人所得稅。 辦理房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶手續(xù)的具體步驟是: (一)贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立關(guān)于房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同即贈(zèng)與書(shū)。 (二)房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書(shū),根據(jù)《契稅暫行條例》規(guī)定交納契稅,契稅是房屋現(xiàn)值價(jià)格百分之三,領(lǐng)取契證。 (三)房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。這里的“交付”要以辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。即贈(zèng)與人和受贈(zèng)人應(yīng)在贈(zèng)與房屋交付之日起三個(gè)月內(nèi)持原房屋所有權(quán)證,贈(zèng)與書(shū)和契證及雙方當(dāng)事人的身份證明到房屋管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。房產(chǎn)贈(zèng)與的流程一、親屬間的贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶流程: 親屬間房產(chǎn)過(guò)戶可以通過(guò)繼承方式或遺囑繼承方式變更房屋權(quán)屬。 根據(jù)《民法典》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬,不征契稅。不征契稅,當(dāng)然最劃算,但過(guò)戶手續(xù)只能在產(chǎn)權(quán)人去世后才可辦理。遺囑繼承也是如此,即使做了遺囑公證,產(chǎn)權(quán)人在去世前還是可以隨時(shí)變更繼承人。所以這種方式最便宜,卻最不容易得到保障。 如果辦理贈(zèng)予的話,需要提供戶口本、身份證、房產(chǎn)證、土地證等證明材料,先到公證處辦理贈(zèng)予公證手續(xù),持贈(zèng)予公證書(shū)就可以辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù),贈(zèng)予的費(fèi)用包括:3%的契稅、萬(wàn)分之五的印花稅,公證費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)各地不相同,很多城市是按照房產(chǎn)價(jià)值的2%收取,有些地區(qū)還要求賢對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估,評(píng)估的收費(fèi)從0.3%到1%不等。 事實(shí)上贈(zèng)予未必比房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶更省錢(qián),如果房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證或是稅務(wù)部門(mén)出具的契稅稅票填發(fā)時(shí)間滿5年的話,還是辦理房產(chǎn)過(guò)戶更劃算。辦理房產(chǎn)過(guò)戶需要交納1.5%的契稅(非普通住宅為3%),雙方各萬(wàn)分之五的印花稅。房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證或是稅務(wù)部門(mén)出具的契稅稅票填發(fā)時(shí)間不足5年的話,就會(huì)涉及到 5.5%的營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅了。二、無(wú)償贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶流程: (一)房屋贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同,即贈(zèng)與書(shū)。——房產(chǎn)贈(zèng)與合同書(shū)范本 根據(jù)規(guī)定,房屋贈(zèng)與一定要采用書(shū)面形式。 (二)房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人憑房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同等材料,按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。 (三)辦理公證。根據(jù)國(guó)家及本市的有關(guān)規(guī)定,房屋贈(zèng)與必須辦理公證手續(xù)。 (四)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。 房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)轉(zhuǎn)移過(guò)戶登記,并提交下列材料:(1)過(guò)戶申請(qǐng)書(shū);(2)身份證件;(3)房地產(chǎn)權(quán)證;(4)贈(zèng)與書(shū)及公證書(shū);(5)有關(guān)稅費(fèi)的收據(jù)。 (五)贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。 這里的交付以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),但當(dāng)事人之間訂立了書(shū)面贈(zèng)與合同,且贈(zèng)與人已將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交給受贈(zèng)人的,根據(jù)最高人民法院的規(guī)定,也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與成立。 我為您整理這篇文章。希望你在贈(zèng)與房產(chǎn)時(shí)或者受贈(zèng)房產(chǎn)時(shí),能夠遵循法律相關(guān)規(guī)定。按時(shí)足額繳納相關(guān)稅費(fèi),以免出現(xiàn)行政機(jī)關(guān)追究責(zé)任的情形。
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