房屋延期交房一般是指開發(fā)商沒有按照合同約定將房屋交付給業(yè)主，這個時候會涉及到一些違約的情況，那么交房延期違約金一般怎么算?      逾期交房的違約金以合同約定的交房日為起算點，以實際交房日為止算點。關于違約金的起算點問題，應認為當事人約定的交房日為違約金的起算點，即從合同約定的交房日之次日開始計算違約金。這里存在三種情況:      1、如果出賣人尚不具備交房條件而提前交付房屋，買受人可以拒絕接受，其民事責任也由出賣人承擔;      2、如果在約定的交房日后，仍不具備交房條件的，更應由出賣人逾期交房責任;      3、如果出賣人雖不具備交房條件，而買受人實際接受了標的物，則出賣人已經(jīng)完成了交付商品房的義務。      關于違約金的計算標準，最高法院的司法解釋第十六條已經(jīng)明確規(guī)定，即當事人有約定按約定，約定過高或過低的，則依照解釋的規(guī)定(以違約金超過造成的損失30%為標準)可以予以調(diào)整;沒有約定違約金標準和損失賠償額的，則按照解釋第十七條的規(guī)定，參照同地段的租金標準計算。

交房延期了找哪個部門開發(fā)商延期交房應該找房產(chǎn)局投訴或者消協(xié)等部門解決。延期交房是違約行為，但承擔違約責任應當依據(jù)合同的約定，如果沒有約定，可按法律、行政法規(guī)的規(guī)定來承擔違約責任。違約金可以按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類型房屋租金標準確定。延期交房多久算違約根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的相關規(guī)定，只要延期交房就算違約。因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當及時告知買受人。      根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當承擔違約責任。因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當及時告知買受人。      第三十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時設置樣板房的，應當說明實際交付的商品房質(zhì)量、設備及裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實際交付的商品房應當與樣板房一致。

大家都知道在買房時有很多重要的流程，其中交房是至關重要的環(huán)節(jié)，那么，商品房延期交房違約金如何計算呢？交房時注意什么呢？下面跟隨小編一起看看吧。
一、商品房延期交房違約金如何計算
商品房延期交房違約金是由已付房款、利率和逾期時間3部分組成的，因施工進度原因延期交房的，開發(fā)商每日應向購房者賠償房款的萬分之3的違約金。
二、交房時注意什么
1、去物業(yè)部門查看資料部分
仔細查看房屋的住宅質(zhì)量保證書，住宅使用說明，竣工驗收備案表，了解房屋實際面積，索要水，強電，弱電，機構(gòu)的管線分布竣工圖。
2、核實面積、合同以及價錢多退少補的問題
查看售房合同，若與實際相差3%以上則需要進行處理，確認售房合同的附圖和實物是否相同,結(jié)構(gòu)是否與原設計圖相同,房屋面積是否與合同簽訂的面積是否一致，關于物業(yè)費用,驗收好后,再交付。
3、交房時要帶上工具包
從物業(yè)處拿樓層鑰匙，進戶門鑰匙，信箱鑰匙，并帶上必備工具包括蓋房的工具，驗房的工具，小錘(敲墻面，檢查是否有空鼓)，軟管(檢查地漏及排水坡度)，電筆(檢查開關電路插座)。
4、交房時要仔細核對圖紙
考慮圖紙上的地方是否變動，若施工方進行了改動，需要向開發(fā)商了解清楚，另外，核對住房面積，特別是注意廚房和衛(wèi)生間的尺寸，避免冰箱和洗衣機放置的空間不足，如果施工方有進行改動，要向開發(fā)商質(zhì)問清楚。
5、交房時注意水電管道
檢查水龍頭的位置是否合理，排水管道是否通暢，同時還要注意煤氣管道。
小編總結(jié)：有關商品房延期交房違約金如何計算，交房時注意什么的知識，小編就簡單的介紹到這里，希望能幫助到大家，如需了解更多精彩內(nèi)容，請繼續(xù)關注齊家網(wǎng)。