集資房可以買賣嗎？有哪些注意事項？
關于集資房買賣的問題，相比大多數人與小編一樣，都是一頭霧水。那么集資房可以買賣嗎？買賣集資房有哪些注意事項呢？下面我們將為大家帶來集資房買賣的注意事項，希望能夠為大家提供到幫助。
集資房可以買賣嗎？
1、集資房不能隨便買賣
首先集資房要看賣方(擁有人)是否基本全部產權(房產證、土地使用證)，同時還要看單位有無特別限制條款等。等取得房產管理部門對外出售許可后，才能買賣。
如果集資房產權已完全過戶到職工手中,可以買賣,賣方需要比商品房多交1%的土地出讓金。(因原土地為國有劃撥地,現需轉為出讓地)。這樣買方買到手后也就是商品房了。而如果產權未完全過戶到職工手中,那么需要該職工與其所在單位協商,讓其職工完全擁有此產權否則不得過戶。
2、集資房買賣或無法辦理房產證
集資房是企事業單位為了解決內部職工的住房問題，企事業單位以擁有的劃撥的土地使用權和部分資金將及部分向內部職工籌集的資金建成的房產，建成后以較低的價格轉讓給內部職工。集資房不能在市場上自由轉讓。并且集資房的產權以整體產權的形式屬于企事業單位，職工購買的僅是房產的使用權，對房產沒有完全產權，故集資房沒有獨立的房產登記憑證。
集資房買賣的注意事項：
1、集資房大多都是村委會與開發單位合作建房。從2001年8月6日后，政府部門就不再審批合作建房，即便是在政府規定的紅線范圍內，集資房項目也大多沒有經過正規的報建程序；同時，集資房的開發單位多數無開發資質。
2、集資房都沒有正規樓書。集資房樓書多是一紙宣傳單，一般不標明開發單位、建設設計單位，傳單采取沿街散發形式。
3、集資房沒有正規預售合同。售樓員出示的購房協議書是開發單位與村委會聯合印制的，并非正規的商品房預售合同。
4、集資房房產證大多數都是由村委會自行印制。在看房時，售摟員會告訴購房者簽了合同后，發樓房使用證，但事實上，這個證是村委會與開發單位自行印制的，并無法律效力。
5、集資房沒有補交地價。售樓員也表示，他們是先建房后辦報建手續，日后購房者補交地價后，即可辦理房產證。
6、集資房遇拆遷有風險。因此不希望自己的房子被拆建的就要注意不要買集資房了。
7、集資房價格便宜但不能辦按揭。很多人選擇集資房原本是因為其價格相對來說比較便宜，不過如果經濟能力相對較弱的也要注意了，集資房買賣是不能按揭的。
8、集資房品質較商品房稍低。集資房的做工一般都比較粗糙，很多都是毛坯房，只有少數有簡單裝修，當然你也可以買房之后再進行簡單的裝修。
9、集資房基本上都會從單體樓向小區發展。當然，這個是一個有利于大家選擇集資房的理由。
10、集資房自有配套不多。多集資房一般配套設施都不多，如果家里有老人的最好就不要選擇樓層較高的集資房了。
小編總結：以上就是小編關于集資房以及集資房買賣的相關注意事項的介紹了，當然小編還是覺得集資房買賣一定要慎行，因為這關系著多方的利益，很容易出現糾紛或者問題，也有拆建的風險。除非真的是考慮到經濟能力或者想作為過渡房，最好還是不要選擇集資房。

集資房不能隨便出售過戶。
首先集資房要看賣方（擁有人）是否基本全部產權（房產證、土地使用證），同時還要看單位有無特別限制條款等。等取得房產管理部門對外出售許可后，才能出售過戶。
集資房的產權轉讓需要經過集資人大會或者其他合法程序的決定，并報當地房地產主管部門備案。因此，如果您想要購買集資房，需要先了解集資房的產權情況和轉讓程序，并在購買前與集資人或相關主管部門進行溝通和確認。同時，需要注意的是，如果集資房處于未經過程序確認的狀態，買賣過戶可能存在法律風險，建議您在購買前進行充分的調查和了解。
集資房的主要問題包括內容如下：
1、缺乏監管和規范：集資房往往是由私人或小公司進行開發，缺乏監管和規范，容易出現質量問題和安全隱患；
2、欺詐和騙局：集資房有很大的欺詐和騙局風險，開發商往往以虛假宣傳手段騙取購房者的資金，或者拖延交房時間，甚至攜款潛逃；
3、影響城市規劃和管理：集資房往往沒有經過城市規劃和管理部門的審批和授權，容易影響城市的規劃和管理。
綜上所述，散戶購買集資房是非常危險的，建議購買者要選擇有資質和信譽的房地產開發商，購買合法的商品房或者經過政府授權的保障性住房。同時，政府也應該加強對集資房的監管和管理，維護購房者的合法權益。
【法律依據】：
《中華人民共和國民法典》
第二百零五條
本編調整因物的歸屬和利用產生的民事關系。
第二百零六條
國家堅持和完善公有制為主體、多種所有制經濟共同發展，按勞分配為主體、多種分配方式并存，社會主義市場經濟體制等社會主義基本經濟制度。

這種房屋在取得個人產權證之前不可以買賣。
集資房的產權以整體產權的形式歸屬企事業單位，職工購買的僅是房產的使用權，在取得個人產權證之前對房產沒有完全產權，不能買賣。而在一段時間后過渡為職工個人所有，集資房所有人在取得個人產權證后可以上市交易。

法律分析：
一般情況下，我國相關的集資房的買賣協議合同是具有法律效力的，只要買賣的雙方是在平等、自愿的基礎上簽訂的集資房買賣合同是有效，集資房能否買賣，首先應當看集資房的賣方者是否擁有基本全部產權，包括是否有房產證、土地使用證等，同時還要看其單位有無特別限制條件等，一般的集資建房具有商品房的性質，就可以自由交易。

法律依據：
《中華人民共和國民法典》 第二百一十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。