二手房中簽訂中介合同的，需要注意的事項有：
1.中介公司提供的格式合同中對于貸款失敗未寫明處理方式。有三個選擇：解除合同、支付全款或者繼續貸款。一般買賣雙方不會注意到這個問題，中介公司就會選擇繼續貸款，在這種情況下，如果銀行仍拒絕批貸，買賣雙方又達不成一致，交易就陷入僵局，中介費也不予退還。
2.對于一些特殊性質的房屋可以約定退還中介費的情形。例如央產房，因其性質的特殊，有些情況辦理不了上市手續，買方可以和中介公司約定在這種情況下退還中介費。
【法律依據】
《民法典》第九百六十二條規定，中介人應當就有關訂立合同的事項向委托人如實報告。
中介人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請求支付報酬并應當承擔賠償責任。

有中介的 二手房買賣合同 應注意事項有： 1、進行 二手房交易 前必須確認房主真實身份； 2、簽訂二手房買賣合同時必須明確雙方違約責任； 3、必須標明付款、過戶時間； 4、必須注明二手房相關費用的交接時間； 5、與中介 公司簽訂合同 時，必須有代理費明細單等其它內容。《民法典》第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

好多的人在夠買二手房的時候，由于對買賣房屋的程序不是特別的熟悉，而且在買房的過程中也需要大量的時間去尋找房源還不一定能夠找到合適的，所以好多的人選擇了房產中介，但是大家知道就算在房產中介買房也有可能上當，所以我們要小心，下面把通過中介買二手房注意事項和手續介紹給大家，希望能夠有所幫助。
在進行二手房交易的時候，買房最主要的是要高清楚房源，對對方的身份有所了解，還要對中介公司有一些了解，看看中介公司是不是正規，因為在我們買房的過程中好多賣方的情況都是從中介公司了解到的。如果我們買的二手房是剛交付不久的新房，沒有房產證，那么我們要對開發商也有一定的了解。
在房屋的買賣過程中還有一個有爭議的是付款方式。我們在購買的合同里一定要寫清付款方式、付款的時間和付款的數額做出具體的規定。最好的辦法是買房將錢存入銀行，在銀行進行轉賬。如果在買房的過程中有貸款的現象，那么更要注意的是讓賣方提前將貸款還清。
現在買房可以上戶口，所以我們在買房付款之前首先要了解賣方的戶口是不是已經遷出，以防在戶口上帶來麻煩。由于好多的人對房屋的各項費用不是特別的清楚，所以中介往往利用人們的不懂自己將維修基金吃進自己的錢包。
好多的房產中介都有合同，但是我們在買賣房屋的時候也一定要把這個合同好好的了解一下，以防出現霸王條款什么的而影響自身的利益。
對于房產中介的支付我們也是要在合同里寫清楚。規定好中介費用是由買房支付還是賣方支付或者共同支付，這些都要有明文的規定，以防在最后鬧得不愉快。
市民在房屋交易時一定要選擇正規的中介機構，在交易前向該公司的工作人員了解具體的收費項目，并在合同中體現出來，交易完成后還應保留單據，以備不時之需。
對于通過中介買二手房注意事項和手續想要買房的您是不是已經了解清楚了呢，買房是人生中的大事，所以我們要特別的注意其中的細節，以防在付款之后出現狀況，給自己的財產造成損失。讓本來一件令人高興的事變成了一個不好的事情。

購買二手房是許多人實現安居夢的方式之一，而中介作為連接房屋買賣雙方的橋梁，發揮著非常重要的作用。在購買二手房時選擇一家可信賴的中介公司，了解相關流程及注意事項非常重要。
一、中介購房流程
1、簽訂委托協議：買家需與中介簽訂委托協議，授權中介為其尋找合適的房源，并提供相關服務。
2、查找房源：中介根據買家的需求，在市場上查找合適的房源，并進行初步篩選。
3、帶看房源：中介將合適的房源推薦給買家，協商時間后帶買家進行看房。
4、確認購房意向：買家確認購買意向后，與中介簽訂購房意向書，并支付定金。
5、簽訂買賣合同：買賣雙方根據購房意向書，在中介的協助下簽訂正式買賣合同，并支付首付款。
6、過戶手續：買賣雙方完成房屋過戶手續，并支付尾款。
7、交付房屋：雙方確認無誤后，買賣雙方完成交付房屋手續，房屋交易完成。
二、中介購房注意事項
1、選擇可信賴的中介公司：在選擇中介公司時，要注意選擇有資質、口碑好、服務態度好的中介公司，避免被不良中介公司欺騙。
2、確認房源信息的真實性：在看房時，要認真核實房源信息的真實性，了解房屋的產權狀況、抵押情況、規劃等信息。
3、不輕易支付定金：在確認購買意向后，不要輕易支付定金，要核實房屋產權信息以及中介公司的資質，避免被騙。
4、簽訂合同前認真閱讀：在簽訂正式買賣合同前，要仔細閱讀合同條款，了解合同中的權利義務及相關責任，確保自己的權益得到保障。
5、遵守相關法律法規：在購房過程中，要遵守相關法律法規，如避免違規抵押、不合法征收等問題。
選擇可信賴的中介公司并了解相關購房流程及注意事項，可以幫助買家更好地完成二手房購買，同時保護自己的權益。