房屋貸款手續(xù)辦理程序

房屋貸款流程為：

1.借款人需填寫居民住房抵押申請書，并向貸款銀行提交以下材料：借款人所在公司開出的收入證明、借款人有效的身份證明、符合法律規(guī)定的住房所有權(quán)證件、房產(chǎn)抵押的估價報告、鑒定書、購房合同，以及銀行要求借款人提供的其他文件或材料。

2.貸款銀行對貸款人的申請、購房合同及提交材料進(jìn)行審查。

3.借款人將其計劃抵押的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書提交至銀行辦理收押。

4.借、貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同，并進(jìn)行有關(guān)的公證。

5.簽訂貸款合同，待銀行走完內(nèi)部蓋章流程后，放貸。

一般情況下，貸款銀行在發(fā)放貸款時，貸款金額不可大于該抵押的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估的擬購買住房的價值。

【拓展資料】

房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款，是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，貸款銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

還款方式：

簡介：

貸款期限在一年以上的房屋貸款還款方式一般有等額本金還款和等額本息還款兩種。

等額本金：

是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。

每月還款金額=（貸款本金/還款月數(shù)）（本金—已歸還本金累計額）×每月利率

特點(diǎn)：由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。

等額本息：

在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。

每月還款金額=[貸款本金×月利率×（1月利率）^還款月數(shù)]÷[（1月利率）^還款月數(shù)－1]

特點(diǎn)：相對于等額本金還款法的劣勢在于支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。

不論是等額本息還款法還是等額本金還款法，利息的本質(zhì)都是不會改變的。總體來看，等額本息是會比等額本金多付一點(diǎn)利息。。但前提是貸足了年限。看似銀行都收回了利息，但實(shí)際上，等額本金還款法隨著本金的遞減，銀行可以加速還款，盡快回籠了資金，降低經(jīng)營成本在這一點(diǎn)上是有利于風(fēng)險系數(shù)的低。在實(shí)際操作過程中，等額本息更利于借款人的掌握，方便還款。

事實(shí)上，大部分借款人在進(jìn)行比較后，還是選擇了等額本息方式，因?yàn)檫@種方式月還款額固定，便于記憶，還款壓力均衡，實(shí)際上與等額本金差別不大。因?yàn)檫@些借款人也同樣看到了因?yàn)闀r間使資金的使用價值產(chǎn)生了不同，簡單的說，就是等額本息還款方式由于自己占用了銀行的本金時間較長，自己就要多支付利息；等額本金還款方式占用銀行本金的時間較短，利息也就自然減少了，并不存在自己吃虧，而銀行賺取更多利息的問題。

實(shí)質(zhì)上，兩種還款方式是一致的，沒有優(yōu)劣之分。只是在需求不同時，才有了不同的選擇。因?yàn)榈阮~本息還款方式還款壓力均衡但需多支付利息，所以適合有一定積蓄，但收入可能持平或下降，生活負(fù)擔(dān)日益加重，并且無打算提前還款的人群。而等額本金還款法，由于借款人本金歸還較快，利息就可以少付，但前期還款額度大，因?yàn)檫m用當(dāng)前收入較高者，或預(yù)計不久將來收入大幅度增長，準(zhǔn)備提前還款人群，則較為有利。

房屋抵押貸款辦理流程

辦理房屋抵押貸款的詳細(xì)流程如下：1、申請人向貸款機(jī)構(gòu)提供資料；2、對申請人進(jìn)行調(diào)查并預(yù)估抵押物的價值；3、貸款機(jī)構(gòu)初步預(yù)定貸款額度；4、辦理委托公證和借款公證；5、貸款機(jī)構(gòu)收押申請人相關(guān)證件；6、辦理抵押登記手續(xù)，并由抵押機(jī)構(gòu)放款。房屋抵押貸款推薦選擇摩爾龍，不押房貸款，快至1天放款，公寓門市也可申請，不押車貸款，快至2小時放款，值得選擇。提交所需證件?？捶吭u估。根據(jù)抵押物所在位置、樓層、面積、朝向等進(jìn)行評估。房屋評估后，還需要辦理房產(chǎn)保險手續(xù)及相應(yīng)的貸款審批手續(xù)，并與審批同意發(fā)放貸款合同及抵押合同。抵押登記。借款人持房產(chǎn)證、借款合同到房產(chǎn)所在區(qū)縣房地局辦理抵押登記手續(xù)，機(jī)關(guān)費(fèi)用由借款人承擔(dān)。放款。抵押登記辦理后，銀行方可發(fā)放貸款至借款人個人儲蓄帳號中。

請問房屋貸款流程是怎樣的？

房屋貸款辦理流程：

1、首先要選好要購買的房屋，簽訂好購房協(xié)議或合同。

2、然后到商業(yè)銀行遞交房貸申請，需要提前準(zhǔn)備好申請材料，例如身份證、戶口本、婚姻狀況證明、工作證明、收入證明、首付款結(jié)清證明等。

3、銀行對你遞交的材料和申請進(jìn)行審核。

4、審核通過后，銀行與你簽訂房貸合同。

5、然后到房管局辦理抵押公證等手續(xù)。

6、手續(xù)辦完，辦相關(guān)文件交給銀行，銀行按照合同開始放款。

一、按揭貸款辦理流程

按揭貸款是指以按揭方式進(jìn)行的一種貸款業(yè)務(wù)。如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個人住房貸款業(yè)務(wù)。那么，按揭貸款辦理流程是怎樣的呢（1）提出申請客戶向銀行提出書面借款申請，并提交有關(guān)資料。（2）簽訂合同借款申請人在接到銀行有關(guān)貸款批準(zhǔn)的通知后，要到貸款行簽訂借款合同及擔(dān)保合同，并視情況辦理公證、抵押登記、保險等相關(guān)手續(xù)。（3）開立賬戶選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。（4）支用貸款經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。（5）按期還款借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息?？晒┻x擇的還款方式有委托扣款和柜面還款兩種方式。（6）貸款結(jié)清包括提前結(jié)清和正常結(jié)清兩種提前結(jié)清是指貸款到期日（一次性還本付息類貸款）或貸款最后一期（分期償還類貸款）前結(jié)清貸款；正常結(jié)清指在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款最后一期（分期償還類貸款）結(jié)清貸款。如提前結(jié)清貸款，借款人須在清償應(yīng)付各項(xiàng)款項(xiàng)后，提前10個工作日向貸款行提出提前結(jié)清申請。貸款結(jié)清后，借款人從貸款行領(lǐng)取“貸款結(jié)清證明”，取回房地產(chǎn)權(quán)屬抵押登記證明文件及保險單正本，并持貸款行出具的“貸款結(jié)清證明到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

二、轉(zhuǎn)按揭貸款是怎么辦理的？

轉(zhuǎn)按揭貸款就是上家的房子貸款還沒有還完，就要把這套房子賣掉，此時如果買房的下家也要向銀行申請貸款，那么下家申請的貸款就叫做轉(zhuǎn)按揭貸款。

轉(zhuǎn)按揭貸款的辦理程序如下：

上家房貸沒有還完的情況：

1.上下家簽訂買賣合同

2.下家至銀行辦理有交易轉(zhuǎn)按揭貸款（帶好身份證、戶口簿、結(jié)婚證等身份證件，收入來源證明，購房合同、買的房子的房產(chǎn)證、首付款收據(jù)、上家證件等房屋買賣資料，上家原來銀行的貸款合同、還款賬單等轉(zhuǎn)按揭資料）

3.銀行審批貸款

4.上下家到擔(dān)保公司簽署轉(zhuǎn)按揭擔(dān)保協(xié)議，辦理擔(dān)保相關(guān)手續(xù)

5.擔(dān)保公司出擔(dān)保函給下家的貸款銀行

6.銀行拿到擔(dān)保函后放款

7.擔(dān)保公司陪上家去原來的銀行還貸款、拿原銀行的抵押注銷資料、到房產(chǎn)交易中心注銷抵押

8.擔(dān)保公司陪下家到房產(chǎn)交易中心過戶房產(chǎn)、抵押房產(chǎn)給下家的貸款銀行

9.擔(dān)保公司拿到抵押證明交給下家的貸款銀行

房子的價格還是按照市場價格來的。無論你這套房子有沒有貸款。

三、轉(zhuǎn)按揭貸款怎么辦理

法律分析：

轉(zhuǎn)按揭貸款的辦理流程：1、尋找接受轉(zhuǎn)按揭攜帶個人的信息證明和購房證明新銀行對房產(chǎn)權(quán)利人的材料及個人信用進(jìn)行審核。4、獲得接收銀行認(rèn)可后，向原來的貸款發(fā)放銀行申請?zhí)崆叭~還貸。5、和新銀行簽訂合同。6、辦理房產(chǎn)抵押登記。

法律依據(jù)：

一、《個人貸款管理暫行辦法》第十一條，個人貸款申請應(yīng)具備以下條件

（一）借款人為華人民共和國公民或符合國家有關(guān)規(guī)定的境外自然人；

（二）貸款用途明確合法；

（三）貸款申請數(shù)額、期限和幣種合理；

（四）借款人具能力；

（五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；

（六）貸款人要求的其他條件。

四、貸款如何辦理按揭

辦理按揭貸款的流程如下：1、攜帶本人的身份證、戶口簿、抵押物權(quán)屬證明等資料向銀行申請貸款；2、銀行對抵押物的價值進(jìn)行評估；3、銀行通過審核的，通知貸款人簽訂借款合同和抵押合同；4、辦理抵押登記手續(xù)、銀行發(fā)放貸款?！痉梢罁?jù)】《中華人民共和國民法典》第四百零二條以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。第四百零三條以動產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

按揭房貸款的流程通常包括以下幾個步驟：

了解貸款產(chǎn)品和政策：

1.首先，您需要了解不同銀行的貸款產(chǎn)品和政策，包括貸款利率、還款期限、還款方式等，以便選擇最適合自己的貸款方案。

2. 準(zhǔn)備申請材料：在申請貸款前，您需要準(zhǔn)備好相關(guān)的申請材料，如身份證、收入證明、房屋購買合同等。

3. 提交申請：將準(zhǔn)備好的申請材料提交給銀行，并按照銀行的要求進(jìn)行相關(guān)的手續(xù)和審核。

4. 評估房屋價值：銀行會對所購房屋進(jìn)行評估，以確定房屋的價值和貸款額度。

5. 審批貸款：銀行根據(jù)評估結(jié)果和您的信用記錄等因素，對貸款申請進(jìn)行審批。

6. 簽訂合同：如果貸款申請獲得批準(zhǔn)，您需要與銀行簽訂貸款合同。

7. 辦理抵押手續(xù)：根據(jù)合同約定，您需要辦理房屋抵押手續(xù)，將房屋抵押給銀行。

8. 發(fā)放貸款：最后，銀行會將貸款發(fā)放到您的賬戶中，您需要根據(jù)合同約定還款。

以上是按揭房貸款的一般流程，具體流程可能因銀行和貸款產(chǎn)品的不同而有所差異。

在申請貸款前，建議您仔細(xì)閱讀銀行的相關(guān)政策和合同條款，了解貸款的利息、還款期限、還款方式等重要信息，以確保您能夠承擔(dān)得起貸款的還款責(zé)任。