法律分析：
房屋交易中，買(mǎi)賣(mài)雙方都需要按照規(guī)定繳納稅費(fèi)，本文從買(mǎi)方、賣(mài)方兩個(gè)角度進(jìn)行稅費(fèi)繳納詳情分析：
1、賣(mài)方(出賣(mài)人)需要繳納的稅費(fèi)種類(lèi)及比例
個(gè)人所得稅
個(gè)人所得稅稅率：交易總額的1%或兩次交易差額的20%。
個(gè)人所得稅繳納規(guī)定：如果同時(shí)滿(mǎn)足家庭少有住宅、購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年，免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿(mǎn)足都必須繳納個(gè)人所得稅。如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。
注：納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢(xún)到原值，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，購(gòu)房個(gè)人所得稅稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1%。
營(yíng)業(yè)稅
營(yíng)業(yè)稅稅率：交易總額的5%。
營(yíng)業(yè)稅繳納規(guī)定：
(1)滿(mǎn)兩年的住宅，免征營(yíng)業(yè)稅;
(2)未滿(mǎn)兩年的住宅，營(yíng)業(yè)稅=銷(xiāo)售價(jià)格x5%。
土地增值稅(部分房屋)
土地增值稅稅率：
(1)增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%，稅額=增值額x30%;
(2)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%、未超過(guò)100%，稅額=增值額x40%-扣除項(xiàng)目金額x5%;
(3)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%，未超過(guò)200%，稅額=增值額x50%-扣除項(xiàng)目金額x15%;
(4)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%以上，稅額=增值額x60%-扣除項(xiàng)目金額x35%。
注：若土地增值額小于0，就可以免交，否則稅率就要按30%計(jì)算;另外，如果房齡滿(mǎn)三年土地增值稅減半，滿(mǎn)五年免征。
土地增值稅計(jì)算方法：土地增值額=合同銷(xiāo)售價(jià)-扣除項(xiàng)目金額(其中扣除項(xiàng)目金額=上手價(jià)格 上手契稅 上手印花稅 交易手續(xù)費(fèi) 營(yíng)業(yè)稅)。
繳納條件：轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)及地上建筑物的時(shí)候需要繳納土地增值稅。
交易手續(xù)費(fèi)
二手房交易手續(xù)費(fèi)=房屋面積x
2.5元/平方米。
二手房交易稅費(fèi)：2016過(guò)戶(hù)稅費(fèi)有哪些?契稅

2、買(mǎi)方(購(gòu)房者)需要繳納的稅費(fèi)種類(lèi)及比例
契稅
契稅稅率：交易價(jià)格的3%。
契稅相關(guān)規(guī)定：
(1)首套房：面積小于等于90_，契稅稅率1%;面積大于90_，契稅稅率減半，為
1.5%;
(2)二套房：面積小于等于90_，契稅稅率1%;面積大于90_，契稅稅率為2%;
(3)三套房及以上套數(shù)：契稅為3%，不減免。
印花稅
印花稅包括交易印花稅和權(quán)證印花稅，交易印花稅為交易額的萬(wàn)分之五，權(quán)證印花稅為5元/本。
印花稅相關(guān)規(guī)定：
(1)非住宅：交易印花稅=地稅局評(píng)估價(jià)或網(wǎng)簽價(jià)(取價(jià)高者)x0.05%，權(quán)證印花稅5元/本;
(2)住宅(含普通、非普通)：交易印花稅免征，權(quán)證印花稅5元/本。
注：從2009年至今國(guó)家暫免征收住宅印花稅，目前只征收權(quán)證印花稅。
交易手續(xù)費(fèi)
二手房交易手續(xù)費(fèi)=房屋面積x
2.5元/平方米。
登記費(fèi)
個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元，非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。
測(cè)繪費(fèi)
面積75平米以下200元，75平米以上144平米以下300元，144平米以上400元。
一般，房改房都是需要測(cè)繪，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有市房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪。
評(píng)估費(fèi)
評(píng)估費(fèi)=交易房屋評(píng)估價(jià)x0.1%。
二手房交易稅費(fèi)分類(lèi)
按照規(guī)定，二手房交易稅費(fèi)包括稅收和費(fèi)用兩部分。稅收是為滿(mǎn)足社會(huì)需要，強(qiáng)制、武昌的參與的，主要是指營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得會(huì)、契稅等;費(fèi)用是指國(guó)家機(jī)關(guān)(房管局等)向有關(guān)買(mǎi)賣(mài)雙方提供某種特定勞務(wù)或服務(wù)，按規(guī)定收取的一種費(fèi)用，例如測(cè)繪費(fèi)、登記費(fèi)等。
近日二手房交易稅費(fèi)規(guī)定
無(wú)論是新房還是二手房，購(gòu)買(mǎi)房子不僅僅是只繳納房子的單價(jià)，還包括各種稅費(fèi)，尤其是二手房，相對(duì)于新房來(lái)說(shuō)，需要繳納的稅費(fèi)應(yīng)該更多，包括印花稅，個(gè)人所得稅，交易手續(xù)費(fèi)等等，所以購(gòu)買(mǎi)房子需要做好心理準(zhǔn)備。

法律依據(jù)：
《中華人民共和國(guó)民法典》
第五百九十五條 買(mǎi)賣(mài)合同是出賣(mài)人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。
第五百九十六條 買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱(chēng)、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
第五百九十七條 因出賣(mài)人未取得處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移的，買(mǎi)受人可以解除合同并請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任。

1、賣(mài)方要按房屋售價(jià)的0.5％繳交交易手續(xù)費(fèi)，按房屋售價(jià)的0.05％繳交印花稅，按交易評(píng)估價(jià)格的1％繳納國(guó)有土地出讓金，按規(guī)定繳交個(gè)人所得稅（自住滿(mǎn)5年以上的，免征個(gè)人所得稅）。
2、買(mǎi)方則要按房屋售價(jià)的0.3％繳交交易手續(xù)費(fèi)，按房屋售價(jià)的0.05％收繳交交易手續(xù)費(fèi)，按房屋售價(jià)的3％繳交契稅。
房改房和商品房有何區(qū)別
1、房屋來(lái)源
（1、房改房是國(guó)家對(duì)職工工資中沒(méi)有包含“住房消費(fèi)資金”的一種補(bǔ)償，也就是國(guó)家對(duì)職工的一種工資性實(shí)物補(bǔ)償。
（2、商品房的房屋來(lái)源，是具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商建成的房屋，是通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)。
2、價(jià)格
（1、房改房的價(jià)格不由市場(chǎng)供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實(shí)現(xiàn)住房簡(jiǎn)單再生產(chǎn)和建立具有社會(huì)保障性的住房供給體系的原則決定的，是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)出售給職工的公房。
（2、商品房是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下可進(jìn)行交易的“商品”，其銷(xiāo)售價(jià)格是由市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)供求關(guān)系決定的。
3、銷(xiāo)售對(duì)象
（1、房改房的銷(xiāo)售對(duì)象是有限制的。并不是任何人都可以享受?chē)?guó)家房改優(yōu)惠政策的，購(gòu)買(mǎi)房改房的對(duì)象，只能是承住獨(dú)用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工家庭。
（2、商品房的出售對(duì)象是公開(kāi)面向社會(huì)居民群體，根據(jù)其銷(xiāo)售對(duì)象的不同，可以分為外銷(xiāo)商品房和內(nèi)銷(xiāo)商品房?jī)煞N。
4、購(gòu)房面積
（1、在房改售房中，對(duì)購(gòu)房的面積是有所控制的。政府等部門(mén)有文件明文規(guī)定了人均可購(gòu)房的建筑面積的“控制指標(biāo)”，以防止一些人大量低價(jià)購(gòu)買(mǎi)公有住房，造成國(guó)有資產(chǎn)的流失。
（2、商品房是可以按國(guó)家法律、法規(guī)，在市場(chǎng)上進(jìn)行自由交易買(mǎi)賣(mài)的，購(gòu)買(mǎi)者可根據(jù)自己的購(gòu)買(mǎi)力，隨心而定房屋的位置、樓層、結(jié)構(gòu)和面積大小等內(nèi)容。
5、優(yōu)惠政策
（1、購(gòu)買(mǎi)房改出售的公有住房，是有一定的優(yōu)惠政策的。公有住房的實(shí)際出售價(jià)格，是在“標(biāo)準(zhǔn)價(jià)”或“成本價(jià)”的基礎(chǔ)上，還要進(jìn)行工齡、職務(wù)或職稱(chēng)、家庭人口等多方面的優(yōu)惠折扣。
（2、購(gòu)買(mǎi)商品房沒(méi)有優(yōu)惠，還要面臨限購(gòu)政策。
6、出售條件
房改房在進(jìn)入市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)時(shí)，是有限制的。出售給職工的公有住房，一般要在職工住用若干年以后，才可出售。同時(shí)，大部分房改房在出售時(shí)，原單位都保留了優(yōu)先回購(gòu)權(quán)。而商品房出售就沒(méi)有要求限制了。

1、契稅：契稅實(shí)行3～5的幅度稅率。實(shí)行幅度稅率是考慮到中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟(jì)差別較大的實(shí)際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3～5的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實(shí)際情況決定。
2、印花稅：按比例稅率計(jì)算應(yīng)納稅額的方法：應(yīng)納稅額計(jì)稅金額×適用稅率。按定額稅率計(jì)算應(yīng)納稅額的方法：應(yīng)納稅額憑證數(shù)量×單位稅額注：房改房的過(guò)戶(hù)費(fèi)用是按照商品房的契稅和印花稅標(biāo)準(zhǔn)交納;土地出讓金。房改房需要交納土地出讓金，計(jì)算公式為：當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×1。
3、個(gè)人所得稅：房改房的個(gè)人所得稅計(jì)算方法與商品房相同，只是起算時(shí)間上，房改房是以該房產(chǎn)當(dāng)初房改時(shí)，交納房改價(jià)款(購(gòu)房款)的實(shí)際交付時(shí)間為起算，需提供當(dāng)時(shí)的繳款憑證作為計(jì)算依據(jù)。按相關(guān)規(guī)定，以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)得的“房改房”上市時(shí)，應(yīng)先補(bǔ)足標(biāo)準(zhǔn)價(jià)和成本價(jià)之間的差價(jià)。消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)這種二手“房改房”時(shí)，要確認(rèn)該房屋是否已按照成本價(jià)補(bǔ)足差價(jià)。
房改房買(mǎi)賣(mài)有哪些風(fēng)險(xiǎn)
1、了解產(chǎn)權(quán)可靠性。
產(chǎn)權(quán)的房主是不是與賣(mài)房人是同一人，可到房管有些查詢(xún)產(chǎn)權(quán)證的有效性，要承認(rèn)原單位是不是答應(yīng)轉(zhuǎn)賣(mài)，并了解房子的性質(zhì)。必定要承認(rèn)原單位是不是贊同出讓?zhuān)捎诖蠖鄶?shù)公房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保存優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，了解是不是現(xiàn)已按本金價(jià)補(bǔ)足分?jǐn)傎M(fèi)用。
2、搞清注冊(cè)的面積、運(yùn)用期限。
在房產(chǎn)證中，包含修建面積、運(yùn)用面積和戶(hù)內(nèi)面積;產(chǎn)權(quán)證上通常標(biāo)明的是修建面積、戶(hù)型、土地運(yùn)用期限、是不是已補(bǔ)分?jǐn)偂Ｍ恋爻鲎尳鹨彩欠扛姆坑斜匾唤o的一項(xiàng)有關(guān)費(fèi)用，這是由原業(yè)主支付的。
3、房子周邊環(huán)境。
買(mǎi)家須了解該房改房是不是欠交物業(yè)處理費(fèi)以及水電煤氣費(fèi)用，或房子是不是典當(dāng)給銀行，可向處理處或就近的居民了解狀況。如有配套設(shè)備的，要現(xiàn)場(chǎng)運(yùn)用看看是不是有損壞，查詢(xún)戶(hù)內(nèi)外電線是不是有老化，“三表”是不是出戶(hù)，電話線的接通狀況，是通常電話仍是寬頻，小區(qū)美化，保安狀況以及住宅電梯質(zhì)量等。
4、斷定房?jī)r(jià)的合理性。
通過(guò)對(duì)銷(xiāo)售上房子買(mǎi)賣(mài)買(mǎi)賣(mài)信息，重復(fù)對(duì)比判別房子的價(jià)值，買(mǎi)家還要多留心媒體信息、廣告、宣揚(yáng)，然后與所意屬的房子進(jìn)行對(duì)比。還可托付誠(chéng)信中介公司或評(píng)價(jià)事務(wù)所進(jìn)行評(píng)價(jià)，達(dá)到合理的房?jī)r(jià)。
5、處理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)。
處理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)，是房子買(mǎi)賣(mài)的終究環(huán)節(jié)也是關(guān)鍵的一關(guān)，不要先交錢(qián)再過(guò)戶(hù)或許先過(guò)戶(hù)再交錢(qián)。付款和交樓時(shí)刻也是一個(gè)很關(guān)鍵的疑問(wèn)，建議買(mǎi)賣(mài)兩邊能夠協(xié)商，將房款放在兩邊都信得過(guò)的單位(如有口碑的中介公司)代為保管，等過(guò)戶(hù)手續(xù)完結(jié)后，再將相應(yīng)房款交回賣(mài)方。