法律分析：
房屋交易中，買賣雙方都需要按照規定繳納稅費，本文從買方、賣方兩個角度進行稅費繳納詳情分析：
1、賣方(出賣人)需要繳納的稅費種類及比例
個人所得稅
個人所得稅稅率：交易總額的1%或兩次交易差額的20%。
個人所得稅繳納規定：如果同時滿足家庭少有住宅、購買時間超過5年，免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。
注：納稅人在地稅系統中未能查詢到原值，不能正確計算應納稅額的，應采取核定征收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1%。
營業稅
營業稅稅率：交易總額的5%。
營業稅繳納規定：
(1)滿兩年的住宅，免征營業稅;
(2)未滿兩年的住宅，營業稅=銷售價格x5%。
土地增值稅(部分房屋)
土地增值稅稅率：
(1)增值額未超過扣除項目金額50%，稅額=增值額x30%;
(2)增值額超過扣除項目金額50%、未超過100%，稅額=增值額x40%-扣除項目金額x5%;
(3)增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%，稅額=增值額x50%-扣除項目金額x15%;
(4)增值額超過扣除項目金額200%以上，稅額=增值額x60%-扣除項目金額x35%。
注：若土地增值額小于0，就可以免交，否則稅率就要按30%計算;另外，如果房齡滿三年土地增值稅減半，滿五年免征。
土地增值稅計算方法：土地增值額=合同銷售價-扣除項目金額(其中扣除項目金額=上手價格 上手契稅 上手印花稅 交易手續費 營業稅)。
繳納條件：轉讓國有土地使用權及地上建筑物的時候需要繳納土地增值稅。
交易手續費
二手房交易手續費=房屋面積x
2.5元/平方米。
二手房交易稅費：2016過戶稅費有哪些?契稅

2、買方(購房者)需要繳納的稅費種類及比例
契稅
契稅稅率：交易價格的3%。
契稅相關規定：
(1)首套房：面積小于等于90_，契稅稅率1%;面積大于90_，契稅稅率減半，為
1.5%;
(2)二套房：面積小于等于90_，契稅稅率1%;面積大于90_，契稅稅率為2%;
(3)三套房及以上套數：契稅為3%，不減免。
印花稅
印花稅包括交易印花稅和權證印花稅，交易印花稅為交易額的萬分之五，權證印花稅為5元/本。
印花稅相關規定：
(1)非住宅：交易印花稅=地稅局評估價或網簽價(取價高者)x0.05%，權證印花稅5元/本;
(2)住宅(含普通、非普通)：交易印花稅免征，權證印花稅5元/本。
注：從2009年至今國家暫免征收住宅印花稅，目前只征收權證印花稅。
交易手續費
二手房交易手續費=房屋面積x
2.5元/平方米。
登記費
個人住房登記收費標準為每件80元，非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。
測繪費
面積75平米以下200元，75平米以上144平米以下300元，144平米以上400元。
一般，房改房都是需要測繪，商品房如果原產權證上沒有市房管局的測繪章也是需要測繪。
評估費
評估費=交易房屋評估價x0.1%。
二手房交易稅費分類
按照規定，二手房交易稅費包括稅收和費用兩部分。稅收是為滿足社會需要，強制、武昌的參與的，主要是指營業稅、個人所得會、契稅等;費用是指國家機關(房管局等)向有關買賣雙方提供某種特定勞務或服務，按規定收取的一種費用，例如測繪費、登記費等。
近日二手房交易稅費規定
無論是新房還是二手房，購買房子不僅僅是只繳納房子的單價，還包括各種稅費，尤其是二手房，相對于新房來說，需要繳納的稅費應該更多，包括印花稅，個人所得稅，交易手續費等等，所以購買房子需要做好心理準備。

法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第五百九十五條 買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。
第五百九十六條 買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
第五百九十七條 因出賣人未取得處分權致使標的物所有權不能轉移的，買受人可以解除合同并請求出賣人承擔違約責任。

1、賣方要按房屋售價的0.5％繳交交易手續費，按房屋售價的0.05％繳交印花稅，按交易評估價格的1％繳納國有土地出讓金，按規定繳交個人所得稅（自住滿5年以上的，免征個人所得稅）。
2、買方則要按房屋售價的0.3％繳交交易手續費，按房屋售價的0.05％收繳交交易手續費，按房屋售價的3％繳交契稅。
房改房和商品房有何區別
1、房屋來源
（1、房改房是國家對職工工資中沒有包含“住房消費資金”的一種補償，也就是國家對職工的一種工資性實物補償。
（2、商品房的房屋來源，是具有經營資格的房地產開發商建成的房屋，是通過出讓方式取得土地使用權。
2、價格
（1、房改房的價格不由市場供求關系決定，而是由政府根據實現住房簡單再生產和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定的，是以標準價或成本價出售給職工的公房。
（2、商品房是市場經濟條件下可進行交易的“商品”，其銷售價格是由市場經濟供求關系決定的。
3、銷售對象
（1、房改房的銷售對象是有限制的。并不是任何人都可以享受國家房改優惠政策的，購買房改房的對象，只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工家庭。
（2、商品房的出售對象是公開面向社會居民群體，根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。
4、購房面積
（1、在房改售房中，對購房的面積是有所控制的。政府等部門有文件明文規定了人均可購房的建筑面積的“控制指標”，以防止一些人大量低價購買公有住房，造成國有資產的流失。
（2、商品房是可以按國家法律、法規，在市場上進行自由交易買賣的，購買者可根據自己的購買力，隨心而定房屋的位置、樓層、結構和面積大小等內容。
5、優惠政策
（1、購買房改出售的公有住房，是有一定的優惠政策的。公有住房的實際出售價格，是在“標準價”或“成本價”的基礎上，還要進行工齡、職務或職稱、家庭人口等多方面的優惠折扣。
（2、購買商品房沒有優惠，還要面臨限購政策。
6、出售條件
房改房在進入市場買賣時，是有限制的。出售給職工的公有住房，一般要在職工住用若干年以后，才可出售。同時，大部分房改房在出售時，原單位都保留了優先回購權。而商品房出售就沒有要求限制了。

1、契稅：契稅實行3～5的幅度稅率。實行幅度稅率是考慮到中國經濟發展的不平衡，各地經濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區、直轄市人民政府可以在3～5的幅度稅率規定范圍內，按照該地區的實際情況決定。
2、印花稅：按比例稅率計算應納稅額的方法：應納稅額計稅金額×適用稅率。按定額稅率計算應納稅額的方法：應納稅額憑證數量×單位稅額注：房改房的過戶費用是按照商品房的契稅和印花稅標準交納;土地出讓金。房改房需要交納土地出讓金，計算公式為：當年成本價×建筑面積×1。
3、個人所得稅：房改房的個人所得稅計算方法與商品房相同，只是起算時間上，房改房是以該房產當初房改時，交納房改價款(購房款)的實際交付時間為起算，需提供當時的繳款憑證作為計算依據。按相關規定，以標準價購得的“房改房”上市時，應先補足標準價和成本價之間的差價。消費者在購買這種二手“房改房”時，要確認該房屋是否已按照成本價補足差價。
房改房買賣有哪些風險
1、了解產權可靠性。
產權的房主是不是與賣房人是同一人，可到房管有些查詢產權證的有效性，要承認原單位是不是答應轉賣，并了解房子的性質。必定要承認原單位是不是贊同出讓，由于大多數公房進行房改時原單位都保存優先回購權，了解是不是現已按本金價補足分攤費用。
2、搞清注冊的面積、運用期限。
在房產證中，包含修建面積、運用面積和戶內面積;產權證上通常標明的是修建面積、戶型、土地運用期限、是不是已補分攤。土地出讓金也是房改房有必要交給的一項有關費用，這是由原業主支付的。
3、房子周邊環境。
買家須了解該房改房是不是欠交物業處理費以及水電煤氣費用，或房子是不是典當給銀行，可向處理處或就近的居民了解狀況。如有配套設備的，要現場運用看看是不是有損壞，查詢戶內外電線是不是有老化，“三表”是不是出戶，電話線的接通狀況，是通常電話仍是寬頻，小區美化，保安狀況以及住宅電梯質量等。
4、斷定房價的合理性。
通過對銷售上房子買賣買賣信息，重復對比判別房子的價值，買家還要多留心媒體信息、廣告、宣揚，然后與所意屬的房子進行對比。還可托付誠信中介公司或評價事務所進行評價，達到合理的房價。
5、處理買賣過戶手續。
處理買賣過戶手續，是房子買賣的終究環節也是關鍵的一關，不要先交錢再過戶或許先過戶再交錢。付款和交樓時刻也是一個很關鍵的疑問，建議買賣兩邊能夠協商，將房款放在兩邊都信得過的單位(如有口碑的中介公司)代為保管，等過戶手續完結后，再將相應房款交回賣方。