二手房買賣合同怎樣解除
（一）因不可抗力致使不能實現合同目的。但不是有不可抗力就可以解除合同，而必須是由于不可抗力導致合同目的不能實現才能解除合同。
（二）與主要債務履行相關又可分為兩種情況：
1、預期違約。指在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務。
2、遲延履行。指當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行。
（三）不能實現合同目的。指當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的。
（四）在不歸屬雙方過錯的情況下，因情勢變更致使繼續履行合同有失公平的，當事人也可以提出解除合同；
只是此時當事人并不當然擁有解除權，必須提請法院或仲裁機構裁決才能解除合同，決定權在法院或仲裁機構；且必須先協商，協商不能才能提出。
（五）雙方協商一致的也可以解除合同。
【法律依據】
《民法典》第五百六十三條，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；
（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；
（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；
（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；
（五）法律規定的其他情形。
以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。
二手房買賣合同如何解除
法律分析：雙方可以協商解除二手房買賣合同。如果協商不成的，合同中有仲裁條款或雙方簽訂仲裁協議的，可以向仲裁委員會申請仲裁，解除合同。沒有仲裁協議的，可以向人民法院提起民事書，請求法院解除二手房買賣合同。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》第五百六十二條 當事人協商一致，可以解除合同。
當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。
《中華人民共和國仲裁法》第二條 平等主體的公民、法人和其他組織之間發生的合同糾紛和其他財產權益糾紛，可以仲裁。
第二十一條當事人申請仲裁應當符合下列條件: （一）有仲裁協議； （二）有具體的仲裁請求和事實、理由； （三）屬于仲裁委員會的受理范圍。
《中華人民共和國民事訴訟法》第三條 人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產關系和人身關系提起的民事訴訟，適用本法的規定。
第一百一十九條 起訴必須符合下列條件： （一）原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織； （二）有明確的被告； （三）有具體的訴訟請求和事實、理由； （四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。
第二十三條 因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。
二手房買賣合同解除怎么辦
二手房買賣合同解除怎么辦一、二手房買賣合同解除怎么辦
1、解除二手房買賣合同的方式有：
（1）合同中如規定了解除合同的條件，那么滿足這些條件當事人就可以解除合同；
（2）交易雙方在簽訂合同后，未履行或者未完全履行前，雙方達成一致和平解決，簽訂解約協議即可，如涉及到中介，則需要三方共同協商；
（3）合同中未約定解除條件的情況，可根據法律相關規定來判斷是否可以解除。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百六十二條
當事人協商一致，可以解除合同。
當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。
二、法律規定哪些情形下可以解除二手房買賣合同
法律規定在以下情形下可以解除二手房買賣合同：
1、因不可抗力致使不能實現合同目的。當事人簽訂合同時不能預見、不可避免、不能克服的事件，一般指地震、臺風等，在合同的履行過程當中發生此類事件，導致房屋滅失；
2、在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表示不履行主要義務。比如賣方不想賣房，并明確告知買方房子不賣了，則買方就可以提出解除合同；
3、當事人一方遲延履行主要義務，經催告后在合理期限內仍未履行。比如賣方不辦理過戶手續，超過半年或者一年仍未辦理過戶手續，導致買方不能取得房屋所有權證書的；
4、當事人一方遲延履行義務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的的。
相關推薦：
拖欠工程款利息的計算(拖欠工程款如何計算利息)
什么是金保工程(請問一下金保是啥意思)
房子過戶費(房子過戶費怎么算)
有限產權房屋的形式(有限產權房是什么)
房地產項目轉讓的條件(新房轉讓要符合什么條件)