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二手房買(mǎi)賣(mài)合同解除的情況(怎樣解除二手房買(mǎi)賣(mài)合同)

首頁(yè) > 財(cái)產(chǎn)房產(chǎn)2024-05-16 09:19:53

二手房買(mǎi)賣(mài)合同怎樣解除

(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。但不是有不可抗力就可以解除合同,而必須是由于不可抗力導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)才能解除合同。
(二)與主要債務(wù)履行相關(guān)又可分為兩種情況:
1、預(yù)期違約。指在履行期限屆滿前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)。
2、遲延履行。指當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。
(三)不能實(shí)現(xiàn)合同目的。指當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。
(四)在不歸屬雙方過(guò)錯(cuò)的情況下,因情勢(shì)變更致使繼續(xù)履行合同有失公平的,當(dāng)事人也可以提出解除合同;
只是此時(shí)當(dāng)事人并不當(dāng)然擁有解除權(quán),必須提請(qǐng)法院或仲裁機(jī)構(gòu)裁決才能解除合同,決定權(quán)在法院或仲裁機(jī)構(gòu);且必須先協(xié)商,協(xié)商不能才能提出。
(五)雙方協(xié)商一致的也可以解除合同。
【法律依據(jù)】
《民法典》第五百六十三條,有下列情形之一的,當(dāng)事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;
(二)在履行期限屆滿前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);
(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;
(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;
(五)法律規(guī)定的其他情形。
以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同,當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同,但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。

二手房買(mǎi)賣(mài)合同如何解除

法律分析:雙方可以協(xié)商解除二手房買(mǎi)賣(mài)合同。如果協(xié)商不成的,合同中有仲裁條款或雙方簽訂仲裁協(xié)議的,可以向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁,解除合同。沒(méi)有仲裁協(xié)議的,可以向人民法院提起民事書(shū),請(qǐng)求法院解除二手房買(mǎi)賣(mài)合同。

法律依據(jù):

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十二條 當(dāng)事人協(xié)商一致,可以解除合同。

當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí),解除權(quán)人可以解除合同。

《中華人民共和國(guó)仲裁法》第二條 平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛,可以仲裁。

第二十一條當(dāng)事人申請(qǐng)仲裁應(yīng)當(dāng)符合下列條件: (一)有仲裁協(xié)議; (二)有具體的仲裁請(qǐng)求和事實(shí)、理由; (三)屬于仲裁委員會(huì)的受理范圍。

《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第三條 人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟,適用本法的規(guī)定。

第一百一十九條 起訴必須符合下列條件: (一)原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織; (二)有明確的被告; (三)有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由; (四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

第二十三條 因合同糾紛提起的訴訟,由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。

二手房買(mǎi)賣(mài)合同解除怎么辦

二手房買(mǎi)賣(mài)合同解除怎么辦
一、二手房買(mǎi)賣(mài)合同解除怎么辦
1、解除二手房買(mǎi)賣(mài)合同的方式有:
(1)合同中如規(guī)定了解除合同的條件,那么滿足這些條件當(dāng)事人就可以解除合同;
(2)交易雙方在簽訂合同后,未履行或者未完全履行前,雙方達(dá)成一致和平解決,簽訂解約協(xié)議即可,如涉及到中介,則需要三方共同協(xié)商;
(3)合同中未約定解除條件的情況,可根據(jù)法律相關(guān)規(guī)定來(lái)判斷是否可以解除。
2、法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十二條
當(dāng)事人協(xié)商一致,可以解除合同。
當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí),解除權(quán)人可以解除合同。
二、法律規(guī)定哪些情形下可以解除二手房買(mǎi)賣(mài)合同
法律規(guī)定在以下情形下可以解除二手房買(mǎi)賣(mài)合同:
1、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。當(dāng)事人簽訂合同時(shí)不能預(yù)見(jiàn)、不可避免、不能克服的事件,一般指地震、臺(tái)風(fēng)等,在合同的履行過(guò)程當(dāng)中發(fā)生此類事件,導(dǎo)致房屋滅失;
2、在履行期限屆滿之前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表示不履行主要義務(wù)。比如賣(mài)方不想賣(mài)房,并明確告知買(mǎi)方房子不賣(mài)了,則買(mǎi)方就可以提出解除合同;
3、當(dāng)事人一方遲延履行主要義務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。比如賣(mài)方不辦理過(guò)戶手續(xù),超過(guò)半年或者一年仍未辦理過(guò)戶手續(xù),導(dǎo)致買(mǎi)方不能取得房屋所有權(quán)證書(shū)的;
4、當(dāng)事人一方遲延履行義務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的。

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