第一種情況：根據(jù)《司法解釋》第七條的規(guī)定，在房屋拆遷補償安置協(xié)議中，如果拆遷人明確以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補償安置，那么被拆遷人享有優(yōu)先權(quán)，即使后買受人已經(jīng)取得房屋并辦理登記手續(xù)，其仍可以主張后買賣合同無效，請求撤銷房屋所有權(quán)登記，并要求房地產(chǎn)開發(fā)商交付房屋。如果被拆遷人不主張上述權(quán)利，其可以要求房地產(chǎn)開發(fā)商解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失、并承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。第二種情況：后買賣合同存在惡意串通的情形。根據(jù)《民法通則》、《合同法》、《司法解釋》第十條規(guī)定，善意買受人可以主張惡意串通的合同無效，即使惡意串通人已經(jīng)取得房屋并辦理了登記手續(xù)，善意買受人仍可以主張其合同無效，請求撤銷房屋所有權(quán)登記，要求房地產(chǎn)開發(fā)商交付房屋。如果善意買受人不主張上述權(quán)利，其可以要求房地產(chǎn)開發(fā)商解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失、并承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。另外根據(jù)《民法通則》第六十一條第二款的規(guī)定：“雙方惡意串通，實施民事行為損害國家的、集體的或者第三人的利益的，應當追繳雙方取得的財產(chǎn)，收歸國家、集體所有或者返還第三人?！币虼朔康禺a(chǎn)開發(fā)商和買受人的惡意串通行為還可能承擔追繳所得的法律后果，即雙方因惡意串通合同而取得的財產(chǎn)，應收歸國家或集體所有。房地產(chǎn)開發(fā)商一房二賣，在主觀上存在欺詐的故意，因此在具備法定情節(jié)的情況下可能構(gòu)成合同詐騙罪。合同詐騙罪是指以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中采取各種虛構(gòu)事實的方法，騙取對方當事人財物，數(shù)額較大的行為。在認定房地產(chǎn)開發(fā)商的一房二賣是否構(gòu)成犯罪時，應注意區(qū)分犯罪與民事欺詐行為。首先在主觀上，合同詐騙罪行為人的主要目的是利用合同形式騙取對方當事人的財物，即房地產(chǎn)開發(fā)商是通過買受人履行合同、支付房款來獲取財物，但自己根本不打算履行交房義務，也就是說房地產(chǎn)開發(fā)商意圖無償占有買受人的財物。而在民事欺詐中，行為人只是為了獲取不正當?shù)睦?，故意不履行其他合同，但其并不具有無償占有他人財物的意圖，即房地產(chǎn)開發(fā)商只是為了獲取更高的售房價格而故意一房二賣，但對于買受人已支付的購房款，其并不想非法占為已有。其次在具體行為上，結(jié)合主觀故意考慮，構(gòu)成合同詐騙罪的房地產(chǎn)開發(fā)商可能在簽訂合同時就沒有履約能力，如根本不可能建造房屋;也可能在簽訂合同時，采取各種欺詐手段，如虛構(gòu)單位、冒用他人名義、偽造票據(jù)等，企圖騙取買受人的財物占為已有;還可能在簽訂合同取得買受人的購房款后，又打算不履行交房義務，肆意揮霍所取得對方財物等。綜上，在構(gòu)成合同詐騙罪的一房二賣行為中，房地產(chǎn)開發(fā)商在實施欺詐時須受非法騙取對方財物目的的支配，即其只想無償占有對方財物，而無履行交房意圖，而買賣合同已進入履行階段，即買受人已經(jīng)支付房款。根據(jù)刑法的規(guī)定，合同詐騙罪是數(shù)額犯，即行為在達到數(shù)額較大情節(jié)時才構(gòu)成犯罪。目前對于數(shù)額尚無明確規(guī)定，一般參照最高人民法院《關(guān)于審理詐騙案件具體應用法律的若干問題的解釋》，以個人詐騙公私財物2000元以上屬數(shù)額較大。雖然一房二賣能收獲雙倍金錢，但是其中的風險確實不言而喻的，稍有差錯甚至會需要負上民事責任與刑事責任，后果不堪設想。在此，網(wǎng)小編提醒您，三思而后行。另外，如果您的情況比較復雜，網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
法律客觀：一房二賣的法律后果如下：一：發(fā)生“一房二賣”如何處理(一)兩份合同均未辦理登記。兩份合同均未辦理登記且標的房屋尚未交付的情況，屬于兩份合同均處于未實際履行的狀態(tài)，應當以簽訂在先的合同優(yōu)先得到履行為優(yōu)先履行判定標準。(二)兩份合同均未辦理登記，其中一份合同已將標的物房屋交付。合同得到實際履行，體現(xiàn)了賣房人的意愿，這種履行也是合法履行，這時，我們應當遵從合同的實際履行原則，維護已完成的交易。(三)兩份合同中一份已進行了過戶登記，另一份未作過戶登記(不管房屋是交付了哪一方)。因房屋的過戶登記是物權(quán)變更范疇，按物權(quán)對世原理、物權(quán)公示原理，和物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)原理，確認已辦理過戶登記的一方享有房屋所有權(quán)。(四)在第一個買房人已辦過戶后又賣第二人，因這時出賣人已沒有所有權(quán)，所以他的第二次賣房是無效的。二：買房人的利益怎樣保護“一房二賣”，應依《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。如賣房者是非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的一般人，對其違約的處理與法律適用。這種情況下，爭議的處理應以合同法作為基礎(chǔ)，向違約者主張違約責任。這時，不能主張懲罰性賠償責任，而只能主張返還購房款及利息并賠償損失。
開發(fā)商一房兩賣形成了合同詐騙，可以直接拿買賣合同到派出所報案。 “一房二賣”，應依《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。 合同詐騙罪屬于經(jīng)濟犯罪的種類，其實擾亂市場秩序犯罪，其管轄歸于當?shù)氐慕?jīng)偵部門。所以，遭遇合同詐騙時需要準備報案證據(jù)材料向當?shù)氐慕?jīng)偵部門進行報案；經(jīng)偵部門根據(jù)所提交的材料決定是否受理，同時一段時間后的初查結(jié)束后決定是否對報案的合同詐騙立案偵查。
法律客觀：開發(fā)商一房二賣是否構(gòu)成詐騙：未必。成立詐騙罪通常要有“虛構(gòu)事實騙取錢財?shù)男袨榧胺欠ㄕ加械哪康?。”如果房主一房二賣只是因為房子漲價要毀約多賣，通常并沒有非法占有的目的，不能構(gòu)成詐騙。這種情況下，房主通常是有解約、退款的意向，且有退款誠意的，只是對賠償問題雙方協(xié)商不成。當然，也有確實構(gòu)成詐騙的，房主以賣房為幌子，一房二賣甚至一房多賣。通過相關(guān)事實和證據(jù)可以判斷，在簽約收費時房主就沒有真正履行的意向，目的就是騙取多個買家的購房款。一般來講，構(gòu)成詐騙的，往往是一房多賣，且房主騙取足夠的錢財后會跑路。當然，準確認定還是要綜合判斷。如有構(gòu)成詐騙可能，建議及時報案。在購房過程中，買方要有風險防范意識，要以合理方法限制賣方違約的可能性。交易時間最好越短越好，盡早辦理網(wǎng)簽，這樣可以避免賣方把房屋過戶給其他人。盡早實際占有房屋，可能的話，將付一定款項后，即使暫時不能過戶，也要先交付房屋，房屋交付后，房主再想把房子賣給其他人，往往不那么容易。其次，在合同中，最好約定適量的且有一定約束力和制裁力的定金或違約金條款，使對方在違約時成本增加。有些幾百萬的房產(chǎn)，定金或違約金才約定幾萬元，明顯沒有力度。法律依據(jù)：《中華人民共和國刑法》第二百二十四條【合同詐騙罪】有下列情形之一，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對方當事人財物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金;數(shù)額巨大或者有其他嚴重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金;數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產(chǎn)：(一)以虛構(gòu)的單位或者冒用他人名義簽訂合同的；(二)以偽造、變造、作廢的票據(jù)或者其他虛假的產(chǎn)權(quán)證明作擔保的；(三)沒有實際履行能力，以先履行小額合同或者部分履行合同的方法，誘騙對方當事人繼續(xù)簽訂和履行合同的；(四)收受對方當事人給付的貨物、貨款、預付款或者擔保財產(chǎn)后逃匿的；(五)以其他方法騙取對方當事人財物的。
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