只要是 房產(chǎn) 交易都是要辦理網(wǎng)簽的，不過對于很多人來說都是第一次聽說還有網(wǎng)簽這回事，什么是網(wǎng)簽呢？網(wǎng)簽要注意什么呢？下面就來介紹一下。
什么是買房網(wǎng)簽

購房網(wǎng)簽簡單來說就是在房屋的管理部門將進行的買賣協(xié)議進行備案，同時還應該要在互聯(lián)網(wǎng)上進行相關的公示活動，這樣這一定程度上是可以避免開發(fā)商進行一房二賣，實質(zhì)上這也是一種很好的管理行為，但是不可以代替過戶手續(xù)。
網(wǎng)簽的注意事項是什么

1、相關資格

在準備進行網(wǎng)簽之前一定核實雙方是否有網(wǎng)簽資格。對開發(fā)商一定要有五證，如果五證不齊全的是不能進行網(wǎng)簽的。同樣購房者的買房資格也是需要經(jīng)過核實的，如果沒有買房資格，網(wǎng)簽也是不合格的。

2、相關資料

在進行網(wǎng)簽的時候，要把所需要的資料全部準備好。例如身份證、戶口本、暫住證等等。這樣在進行網(wǎng)簽的時候才會辦理更加順暢。

3、正規(guī)合同范本

很多開放商都會在進行網(wǎng)簽之前就與買房者簽訂合同，所以一定要把合同的條款閱讀清楚。所簽訂的合同一定要符合相關部門規(guī)定使用的標準文本，千萬不能出錯。

4、確認房屋信息

在進行網(wǎng)簽的時候一定要仔細核對房屋的相關信息，避免房屋的信息是沒有出錯的。因為錄入系統(tǒng)之后，再去更改的話，就會比較麻煩了，需要許多的證明文件和相關部門的審核意見，不僅浪費時間，也會浪費當事人的經(jīng)濟。

5、合同反復斟酌

一般情況下，在進項網(wǎng)簽之前開發(fā)商都會要求一同簽訂紙質(zhì)合同，所以在簽訂合同的時候一定要仔細閱讀合同中的每條條款。

網(wǎng)簽是購房過程中的一個步驟，但不是必須的步驟。買二手房網(wǎng)簽就是購房者在與賣房者簽訂合同之后，要到房地產(chǎn)相關部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。那么二手房網(wǎng)簽有哪些注意事項呢？
1.查驗產(chǎn)權(quán)
購買二手房有可能會遇到?jīng)]有產(chǎn)權(quán)的房子，所以查驗房屋產(chǎn)權(quán)很重要，買賣雙方在網(wǎng)簽前，應充分了解協(xié)商合同相關條款，需增加條款的可自行添加。買房應到房產(chǎn)局查驗賣房者的房產(chǎn)證。看該房屋是否有房屋共有權(quán)人，如果房屋為多人共有，須賣房人提供共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件。
2.核實賣家身份
除了房屋產(chǎn)權(quán)之外，賣家的身份也要注意，購買方一定要仔細核對賣房身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋人是否是一致。關于是否網(wǎng)簽和網(wǎng)簽時間，需要買賣雙方事先協(xié)商好，如果可能，最好在雙方的合同中注明網(wǎng)簽時間。一旦網(wǎng)簽出現(xiàn)問題，可以讓相關人員承擔責任。
3.注意合同文本
網(wǎng)簽的含義就是將房產(chǎn)交易流程在網(wǎng)上公開透明化的展示出來，房產(chǎn)交易中簽訂的購房合同就非常的重要，二手房在網(wǎng)簽時，一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。同時要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務是否對等。
4.注意資金托管
房產(chǎn)交易過程中的資金管理一定要注意，網(wǎng)簽手續(xù)辦理完畢后，要及時地辦理資金監(jiān)管和轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房款交接有資金托管與自行劃轉(zhuǎn)兩種方式，購房者最好選擇資金托管的方式，因為資金托管更加安全可靠。

來源：華龍網(wǎng)
我們在買房時會涉及到網(wǎng)簽,網(wǎng)簽是什么你真的了解嗎?網(wǎng)簽稍不注意,可能會讓我們損失幾十萬,一起來了解一下吧。
網(wǎng)簽是什么?
網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后,到房地產(chǎn)相關部門進行備案,并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號,用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化,防止"一房多賣",簽合同后可以撤銷。同時方便政府監(jiān)控市場。
一般的"網(wǎng)簽"程序
交易雙方當事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關條款→由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng),打印經(jīng)雙方確認的協(xié)議或合同→雙方當事人簽字(蓋章)→在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應在24小時內(nèi)完成。
網(wǎng)簽注意事項
1.審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證,這是買房能否辦房產(chǎn)證的關鍵。
2.采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本,并按照文本中所列條款逐條逐項填寫。
3.注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務是否對等。
4.面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時,應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。
5.交房日期明白地規(guī)定為“某年某月某日”,并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。資金不足而延期交房是常有的事,開發(fā)商在預售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。
6.網(wǎng)簽合同中約定的價格,決定了你要交多少稅;而合同價就是房屋的實際成交價格,是買家最終支付給賣家的總金額。一些買房人會通過做低網(wǎng)簽價的方式來少交稅,這是需要雙方協(xié)商的,但是,絕對不能低于交易中心的評估價。需要注意的是,這種行為是不合法的,一旦買家根據(jù)低報的過戶價付款,會造成賣家損失。
7.網(wǎng)簽約定與合同約定不一致,一般以對外公示的網(wǎng)簽為準。
8.網(wǎng)簽最大的好處就是避免一房二賣,不過網(wǎng)簽系統(tǒng)保護期是3個月,期限一過賣家可以再次簽約,所以,盡量在3個月內(nèi)辦理過戶手續(xù)。
9.關于是否網(wǎng)簽和網(wǎng)簽時間,需要買賣雙方事先協(xié)商好,如果可能,最好在雙方的合同中注明網(wǎng)簽時間。一旦網(wǎng)簽出現(xiàn)問題,可以讓相關人員承擔責任。
網(wǎng)簽和備案的區(qū)別
網(wǎng)簽只是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋,防止開發(fā)企業(yè)以及一房多賣而建立的一個網(wǎng)絡化管理系統(tǒng)。備案是根據(jù)我國建設部所頒發(fā)的《城市商品房預售管理辦法》第六條規(guī)定:商品房預售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售,應當向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記,取得《商品房預售許可證》。
該辦法第十條同時規(guī)定:商品房預售,開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。
兩者的共同作用都是為了杜絕一房多賣的現(xiàn)象,我們要注意的是,網(wǎng)簽是不具有備案的法律效力的,僅僅為了實現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。
購房者購買的房屋最終實現(xiàn)合法存在,要經(jīng)過網(wǎng)簽和備案兩個流程,實際購房中大家常常把網(wǎng)簽和備案當做一回事,其實不然。般來說,網(wǎng)簽在前,備案在后,備案以網(wǎng)簽為前提,只有備案后房屋買賣才算是正式生效。