房產證通過不同的方式改名字，需要辦理的手續也是不同的，一般房產證改名字分為以下三種情況：1、直接添加名字這種方式主要是針對夫妻之間，夫妻雙方婚姻關系存續期，可以直接將一方的名字加到房產證上，需要攜帶結婚證、夫妻雙方的身份證原件、房屋的房產證和土地使用權證，到當地房產交易中心進行變更登記。2、贈與更名一般是將房屋贈予給父母親屬或者朋友，贈與房屋辦理更名手續時，需要提供房屋的所有權證、房屋贈與書和契稅完稅憑證等資料，到相關部門辦理房屋所有權變更登記手續，然后就可以辦理新的房產證。3、買賣更名買賣雙方持房屋買賣協議、雙方的身份證件、房屋所有權證，到當地房產交易中心提出房屋產權轉讓辦理申請，申報交易價格后，房管部門會對房屋進行評估，買賣雙方繳納相關稅費，就辦理完畢，等待領取新的房屋所有權證即可。

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房產更名過戶需要以下手續：
1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件；
2、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易；
3、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續；
4、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的；
5、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證；
6、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
房子房產證丟了可以補辦。補辦流程如下：
1、房屋權利人應持身份證到市房管局，填寫房產證遺失聲明；
2、到房產檔案館查檔并出具房產權屬證明（房產檔案館收取查檔費用）；
3、在所在地日報上刊登權屬證書遺失聲明；
4、6個月后，房管部門在所在地日報發布房屋所有權證書作廢公告；（兩次登報費用，由報社收?。?；
5、房屋權利人持刊登遺失聲明和作廢公告的原版報紙、身份證及復印件等資料到市房產交易管理處辦理遺失登記發證手續。
綜上所述，過戶就是那個房子的房產證上已經寫明名字，而這房子屬于誰的最有力證據就是房產證，房產證上寫著誰的名字就是誰的，買賣得通過相關機關把房產證上的名字改名字，還有發票上的名字也得改名字。
【法律依據】：
《不動產登記暫行條例》第十六條
申請人應當提交下列材料，并對申請材料的真實性負責：
（一）登記申請書；
（二）申請人、代理人身份證明材料、授權委托書；
（三）相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書；
（四）不動產界址、空間界限、面積等材料；
（五）與他人利害關系的說明材料；
（六）法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。
不動產登記機構應當在辦公場所和門戶網站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息。

1、房產證變更的情況一般分為直接添加、贈與、買賣。其中直接添加，在婚姻存續期間添加配偶名字的話，可以直接加上就可以;非婚姻存續期間，如果婚姻關系不存在了，就無法直接加上配偶的名字，可以用贈與的更名。
2、贈予，贈予范圍有：非婚姻存續期間與親戚、朋友發生的贈與，也就是房產證上加子女、父母等親屬或朋友的名字，都可以用贈與的來操作。
3、不管是哪種情況需要進行房產更名，都需要帶著雙方的身份證、戶口本及房產證，如果房產證還沒辦理完成的話，則需要帶著購房合同。
4、在辦理房產更名的時候，需要注意的是房屋貸款如果沒有還清的話是無法進行更名的，如果必須要更名的話，只能提前把貸款全部還清，然后再進行更名。