一、北京限購政策

北京限購政策如下：對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同)、持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

二、北京限購房政策全文詳解

北京購房政策是全國城市中最嚴的城市，也是執行力度最嚴格的城市，北京購房政策嚴格規定了本地人和外地人的購房套數和條件，下面是最新北京購房政策對購房限制的詳細介紹。北京購房政策中關于購房的限制規定：(一)最新北京購房政策中的限購范圍：對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同)、持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。也就是說，北京戶籍家庭已擁有一套住房的、非北京戶籍的連續5年繳納社保或個人所得稅的家庭，能且只能購買一套住房。這就對外地戶口在京購房做出了只能購買一套住房的限制。(二)最新北京購房政策中的停售范圍：對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。以上就是最新北京購房政策對購房者的限制規定，簡而言之，非京籍家庭，納稅5年限購一套。

三、2021年北京限購政策？

自2017年3月17日起，北京市率先出臺最嚴房地產限購政策，主要地區涉及為北京市各城區和通州城區。

本地戶籍：限購兩套。北京市居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低于60%，購買非普通自住房的首付款比例不低于80%。

非本地戶籍：限購一套。外地戶籍需在北京持續繳納了五年(60個月)的社保、公積金和相關稅收有資格購買一套。另如果你以前在外地或者老家有過購房貸款記錄，不管還清與否，首付將不低于80%。

四、北京限購政策最新2022

北京最新限購政策是什么自2019年起，北京市住建委官方微博發布重磅消息，北京將在公租房、自住房中為新北京人開展專月17日北京市發布樓市新政以來，第十一項有關穩定北京房地產市場健康發展的政策。短短22天，策。這意味著北京全面封堵了任何炒房可能，北京住房限購政策再無“3·17”至今北京已發布十一項樓市政策1.認房認貸二套房首付比例提至60%2019年3月17日，北京市住建委、北京市住房公積金中心、北京市銀監局、人民銀行營業管：居民家庭名下在京已擁有1套住房及在京無住房但有商業性住房貸記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低于60%，購買非普通自住房的首付款比例不低于80%。利率2019年3月21日，16家銀行的北京分行一致決定降低首套房貸款利率優惠幅度，由不低于貸款基準利率的0.9倍，調整為。3.平房“通道”記入不動產權證2019年3月22日，北京市住建委會同北京市規劃國土委發布《關于加強國有土地上住宅平房測繪、交易及不動產登記管理的通知》，要求嚴控住宅平房一間擅自分割為多間的行為，將具有院落居民通行、應急救援功能的部位，在《注為“通道”。4.非京籍購房連續繳個稅60個月2019年3月22日，北京市地稅局、北京市住建委聯合發布《關于所得稅政策執行標準的公告》，對“連續5年(含)以上在本市繳納個人所得稅”加以明確，非京籍居民家庭在北京購房，需從申請月的上一個月開始往前京連續繳納個人所得稅。5.開發商必須按報價明碼銷售201改委發布通知，要求開發商、中介應醒目公示價格，明確標示開發商名稱、樓盤名稱、坐落位置、車位配比率，以及況和銷售狀態、樓號、樓層、房號、每套銷售總價等內容。6.異形房一律不能登記、落戶、入學2019年3月23日晚，委、北京市教委、北京市公安局聯合對外發布，不具備居住條件的過道、不政策”：在不動產登記中一律不能單獨辦理過戶等登記環節一律不能辦理落戶；在子女就學環節一律7.離婚一年內買房按二套算2019年3月24日，央行營管部發布《關于加強北京》，要求針對離婚一年內的房貸申請人，商業銀行應參照二套房信貸政策執行；申請住房公積金貸款的，按二套住房公積金貸款政策執行。8.商辦類住宅不得擅自改為居住用途2019年3月26日，北京市發布《關于進一步加強商業、辦公類項目管理的公告》，明確商業、辦公類項目應當嚴格按規劃用途開發、建設、銷售、使用，未經批準，不得擅自改變為居住等用途。購買商辦類項目的企事業單位、社會組織不得將房屋作為居住使用，再次出售時，應當出售給企事業單位、社會組織。商業銀行暫停對個人購買商辦類項目的個人購房貸款。9.禁止中小學與房地產商合作辦學2019年3月25日，北京市教育委員會發布消息，2017年起，除京津冀協同發展項目外，北京市所有中小學校未經市教委同意不得到外地辦學，各中小學不得與房地產商合作辦學。10.住宅平房納入限購范圍2019年4月3日，北京市住建設委出臺《關于加強國有土地上住宅平房銷售管理的通知》，將住宅平房納入北京市限購范圍。住宅平房出售對象為居民家庭的，必須符合以下條件之一：沒擁有住房的京籍居民家庭或單身人士；已擁有1套住房的京籍居民家庭;在京沒擁有住房且在京連續繳納社會保險或個人所得稅5年以上的非京籍居民家庭。11.自住房單獨為新北京人劃分30%房源2019年4月6日，北京市住建委官方微博發文稱，為解決新北京人住房困難，滿足剛需。市住建委將在公租房、自住房中為新北京人開展專項分配試點。

在北京這個房價飛漲的城市，很多人想要買房，但是首付金額卻成為了許多人的瓶頸。那么，北京買房首付多少呢？下面我們來一起了解一下。

北京房價現狀

首先，我們需要了解一下北京的房價現狀。截至2021年1月，北京的二手房均價為6.9萬元/平方米，而新房均價則更高，達到了7.6萬元/平方米。這意味著，一套90平方米的房子，二手房至少需要620萬元的購房款，而新房則需要680萬元以上。

北京樓市政策

其次，我們需要了解一下北京的樓市政策。北京自2017年開始實行限購政策，限制外地人購房，并且對本地居民購房也有限制。目前，北京本地居民購房需要滿足以下條件：

1.家庭名下沒有北京市內的住房；

2.家庭名下沒有商業性質的房產；

3.家庭名下沒有在北京市內的購房資格。

此外，北京還實行了差別化房貸政策，即購房人首付越高，貸款利率越低。目前，北京首套房貸款利率為4.65%至4.9%，二套房貸款利率則為5.39%至5.65%。

北京買房首付操作步驟

1.首先，確定自己的購房預算和購房需求，包括購房區域、購房面積、購房類型等；

2.查看自己是否符合北京本地居民購房條件，如果不符合，需要考慮其他購房方案；

3.根據購房預算和購房需求，了解目標房源的價格和購房政策；

4.計算出自己需要的購房首付金額，一般來說，購房首付需要在30%至50%之間；

5.根據購房首付金額，選擇合適的貸款方案，選擇貸款期限和還款方式；

6.提交購房申請，等待審核和放款。

一、北京首套房貸款政策

政策如下：在全國的范圍之內新發放第一套個人住房貸款的利率不可以低于相應期限的LPR，按照五年期以上的LPR是百分之四點八五。北京首套房貸款基準利率上浮10％目前占據主流地位，少部分銀行將首套房貸款利率上調至基準利率上浮20％甚至30％；個人外資行首套房貸款利率最低可以申請到基準利率，不過該外資行對貸款人的自身資質和所購買房屋的房齡要求較高。一、申請購房需要提交哪些審查材料：1、本市戶籍居民家庭提交家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復印件，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。2、駐京部隊現役軍人和現役武警家庭還應提供軍（警）身份證件原件和復印件；持有有效《北京市工作居住證》的家庭，還應提交《北京市工作居住證》的原件和復印件。3、非本市戶籍居民家庭提交家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和復印件，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》，有效暫住證，以及提交在本市繳納個人所得稅完稅證明原件、復印件或提供已繳納社會保險的家庭成員姓名、身份證信息備查。二、外地人在北京買房需要準備哪些材料：1、家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和復印件2、擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》3、有效暫住證4、在本市繳納個人所得稅完稅證明原件、復印件或提供已繳納社會保險的家庭成員姓名、身份證信息。法律依據：《北京市住房和城鄉建設委員會關于落實本市住房限購政策有關問題的通知》第三條居民家庭在購買住房前，應當向房地產開發企業、經紀機構或存量房網簽服務窗口，提交下列材料：（一）本市戶籍居民家庭提交家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復印件，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。駐京部隊現役軍人和現役武警家庭還應提供軍（警）身份證件原件和復印件；持有有效《北京市工作居住證》的家庭，還應提交《北京市工作居住證》的原件和復印件。（二）非本市戶籍居民家庭提交家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和復印件，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》，有效暫住證，以及提交在本市繳納個人所得稅完稅證明原件、復印件或提供已繳納社會保險的家庭成員姓名、身份證信息備查。

二、在北京,買房首付30%的這個貸款是指第一次買房的貸款還...

第一次買房的貸款。

三、北京首套房貸款政策

政策如下：在全國的范圍之內新發放第一套個人住房貸款的利率不可以低于相應期限的LPR，按照五年期以上的LPR是百分之四點八五。
北京上浮10％目前占據主房貸款利率上調至基準利率上浮20％甚至30％利率最低可以申請到基準利率，不過該外資行對貸款人的自身資質和所購買房屋的房齡要求較高。
一、申請購房需要提交哪些審查材料：
1、本市戶籍居民家庭、婚姻證明、戶籍證明的原件和復印件，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。
2、駐京部隊現役軍人和現役武警家庭還應提供軍（警）身份證效《北京市工作居住證》的家庭，還應提交《北京市工作居住證》的原件和
3、非本市戶籍居民家庭提交家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和復印件，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》，有效暫住證，以及提交在本市繳納個人所得稅完稅證明原件會保險的家庭成員姓名、身份證信息備查。
二、外地人在北京買房需要準備哪些材料：
1、家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和復印件
2、擬購房人簽字的《家庭購房申請》
3、有效暫住證
4、在本市繳納個人所得稅完稅證明原件、復印件或提供已繳納社會保險的家庭成員姓名、身份證信息。
法律依據：
《北于落實本市住房限購政策有關問題
第三條居民家庭在購買住房前，應當向房地產開發企業、口，提交下列材料：
（一）本市戶籍居民家庭提交家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復印件申請表》、《購房承諾書
駐京部隊現役軍人和現役武件原件和復印件；持有有效《北京市庭，還應提交《北京市工作居住
（二）非本市戶籍居民家庭提交家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和復印件，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》，有效暫住證，以及提交在本市繳納個人所得稅完稅證明原件、復印件或提供已繳納社會保險的家庭成員姓名、身份證信息備查。

四、2021北京首套房認定標準？