一、北京限購(gòu)政策

北京限購(gòu)政策如下：對(duì)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同)、持有本市有效暫住證在本市沒(méi)擁有住房且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

二、北京限購(gòu)房政策全文詳解

北京購(gòu)房政策是全國(guó)城市中最嚴(yán)的城市，也是執(zhí)行力度最嚴(yán)格的城市，北京購(gòu)房政策嚴(yán)格規(guī)定了本地人和外地人的購(gòu)房套數(shù)和條件，下面是最新北京購(gòu)房政策對(duì)購(gòu)房限制的詳細(xì)介紹。北京購(gòu)房政策中關(guān)于購(gòu)房的限制規(guī)定：(一)最新北京購(gòu)房政策中的限購(gòu)范圍：對(duì)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同)、持有本市有效暫住證在本市沒(méi)擁有住房且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房)。也就是說(shuō)，北京戶籍家庭已擁有一套住房的、非北京戶籍的連續(xù)5年繳納社保或個(gè)人所得稅的家庭，能且只能購(gòu)買(mǎi)一套住房。這就對(duì)外地戶口在京購(gòu)房做出了只能購(gòu)買(mǎi)一套住房的限制。(二)最新北京購(gòu)房政策中的停售范圍：對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無(wú)法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。以上就是最新北京購(gòu)房政策對(duì)購(gòu)房者的限制規(guī)定，簡(jiǎn)而言之，非京籍家庭，納稅5年限購(gòu)一套。

三、2021年北京限購(gòu)政策？

自2017年3月17日起，北京市率先出臺(tái)最嚴(yán)房地產(chǎn)限購(gòu)政策，主要地區(qū)涉及為北京市各城區(qū)和通州城區(qū)。

本地戶籍：限購(gòu)兩套。北京市居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無(wú)住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購(gòu)買(mǎi)普通自住房的首付款比例不低于60%，購(gòu)買(mǎi)非普通自住房的首付款比例不低于80%。

非本地戶籍：限購(gòu)一套。外地戶籍需在北京持續(xù)繳納了五年(60個(gè)月)的社保、公積金和相關(guān)稅收有資格購(gòu)買(mǎi)一套。另如果你以前在外地或者老家有過(guò)購(gòu)房貸款記錄，不管還清與否，首付將不低于80%。

四、北京限購(gòu)政策最新2022

北京最新限購(gòu)政策是什么自2019年起，北京市住建委官方微博發(fā)布重磅消息，北京將在公租房、自住房中為新北京人開(kāi)展專(zhuān)月17日北京市發(fā)布樓市新政以來(lái)，第十一項(xiàng)有關(guān)穩(wěn)定北京房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的政策。短短22天，策。這意味著北京全面封堵了任何炒房可能，北京住房限購(gòu)政策再無(wú)“3·17”至今北京已發(fā)布十一項(xiàng)樓市政策1.認(rèn)房認(rèn)貸二套房首付比例提至60%2019年3月17日，北京市住建委、北京市住房公積金中心、北京市銀監(jiān)局、人民銀行營(yíng)業(yè)管：居民家庭名下在京已擁有1套住房及在京無(wú)住房但有商業(yè)性住房貸記錄的，購(gòu)買(mǎi)普通自住房的首付款比例不低于60%，購(gòu)買(mǎi)非普通自住房的首付款比例不低于80%。利率2019年3月21日，16家銀行的北京分行一致決定降低首套房貸款利率優(yōu)惠幅度，由不低于貸款基準(zhǔn)利率的0.9倍，調(diào)整為。3.平房“通道”記入不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證2019年3月22日，北京市住建委會(huì)同北京市規(guī)劃國(guó)土委發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)國(guó)有土地上住宅平房測(cè)繪、交易及不動(dòng)產(chǎn)登記管理的通知》，要求嚴(yán)控住宅平房一間擅自分割為多間的行為，將具有院落居民通行、應(yīng)急救援功能的部位，在《注為“通道”。4.非京籍購(gòu)房連續(xù)繳個(gè)稅60個(gè)月2019年3月22日，北京市地稅局、北京市住建委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于所得稅政策執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)的公告》，對(duì)“連續(xù)5年(含)以上在本市繳納個(gè)人所得稅”加以明確，非京籍居民家庭在北京購(gòu)房，需從申請(qǐng)?jiān)碌纳弦粋€(gè)月開(kāi)始往前京連續(xù)繳納個(gè)人所得稅。5.開(kāi)發(fā)商必須按報(bào)價(jià)明碼銷(xiāo)售201改委發(fā)布通知，要求開(kāi)發(fā)商、中介應(yīng)醒目公示價(jià)格，明確標(biāo)示開(kāi)發(fā)商名稱(chēng)、樓盤(pán)名稱(chēng)、坐落位置、車(chē)位配比率，以及況和銷(xiāo)售狀態(tài)、樓號(hào)、樓層、房號(hào)、每套銷(xiāo)售總價(jià)等內(nèi)容。6.異形房一律不能登記、落戶、入學(xué)2019年3月23日晚，委、北京市教委、北京市公安局聯(lián)合對(duì)外發(fā)布，不具備居住條件的過(guò)道、不政策”：在不動(dòng)產(chǎn)登記中一律不能單獨(dú)辦理過(guò)戶等登記環(huán)節(jié)一律不能辦理落戶；在子女就學(xué)環(huán)節(jié)一律7.離婚一年內(nèi)買(mǎi)房按二套算2019年3月24日，央行營(yíng)管部發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)北京》，要求針對(duì)離婚一年內(nèi)的房貸申請(qǐng)人，商業(yè)銀行應(yīng)參照二套房信貸政策執(zhí)行；申請(qǐng)住房公積金貸款的，按二套住房公積金貸款政策執(zhí)行。8.商辦類(lèi)住宅不得擅自改為居住用途2019年3月26日，北京市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)、辦公類(lèi)項(xiàng)目管理的公告》，明確商業(yè)、辦公類(lèi)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按規(guī)劃用途開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷(xiāo)售、使用，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得擅自改變?yōu)榫幼〉扔猛尽Ｙ?gòu)買(mǎi)商辦類(lèi)項(xiàng)目的企事業(yè)單位、社會(huì)組織不得將房屋作為居住使用，再次出售時(shí)，應(yīng)當(dāng)出售給企事業(yè)單位、社會(huì)組織。商業(yè)銀行暫停對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)商辦類(lèi)項(xiàng)目的個(gè)人購(gòu)房貸款。9.禁止中小學(xué)與房地產(chǎn)商合作辦學(xué)2019年3月25日，北京市教育委員會(huì)發(fā)布消息，2017年起，除京津冀協(xié)同發(fā)展項(xiàng)目外，北京市所有中小學(xué)校未經(jīng)市教委同意不得到外地辦學(xué)，各中小學(xué)不得與房地產(chǎn)商合作辦學(xué)。10.住宅平房納入限購(gòu)范圍2019年4月3日，北京市住建設(shè)委出臺(tái)《關(guān)于加強(qiáng)國(guó)有土地上住宅平房銷(xiāo)售管理的通知》，將住宅平房納入北京市限購(gòu)范圍。住宅平房出售對(duì)象為居民家庭的，必須符合以下條件之一：沒(méi)擁有住房的京籍居民家庭或單身人士；已擁有1套住房的京籍居民家庭;在京沒(méi)擁有住房且在京連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅5年以上的非京籍居民家庭。11.自住房單獨(dú)為新北京人劃分30%房源2019年4月6日，北京市住建委官方微博發(fā)文稱(chēng)，為解決新北京人住房困難，滿足剛需。市住建委將在公租房、自住房中為新北京人開(kāi)展專(zhuān)項(xiàng)分配試點(diǎn)。

在北京這個(gè)房?jī)r(jià)飛漲的城市，很多人想要買(mǎi)房，但是首付金額卻成為了許多人的瓶頸。那么，北京買(mǎi)房首付多少呢？下面我們來(lái)一起了解一下。

北京房?jī)r(jià)現(xiàn)狀

首先，我們需要了解一下北京的房?jī)r(jià)現(xiàn)狀。截至2021年1月，北京的二手房均價(jià)為6.9萬(wàn)元/平方米，而新房均價(jià)則更高，達(dá)到了7.6萬(wàn)元/平方米。這意味著，一套90平方米的房子，二手房至少需要620萬(wàn)元的購(gòu)房款，而新房則需要680萬(wàn)元以上。

北京樓市政策

其次，我們需要了解一下北京的樓市政策。北京自2017年開(kāi)始實(shí)行限購(gòu)政策，限制外地人購(gòu)房，并且對(duì)本地居民購(gòu)房也有限制。目前，北京本地居民購(gòu)房需要滿足以下條件：

1.家庭名下沒(méi)有北京市內(nèi)的住房；

2.家庭名下沒(méi)有商業(yè)性質(zhì)的房產(chǎn)；

3.家庭名下沒(méi)有在北京市內(nèi)的購(gòu)房資格。

此外，北京還實(shí)行了差別化房貸政策，即購(gòu)房人首付越高，貸款利率越低。目前，北京首套房貸款利率為4.65%至4.9%，二套房貸款利率則為5.39%至5.65%。

北京買(mǎi)房首付操作步驟

1.首先，確定自己的購(gòu)房預(yù)算和購(gòu)房需求，包括購(gòu)房區(qū)域、購(gòu)房面積、購(gòu)房類(lèi)型等；

2.查看自己是否符合北京本地居民購(gòu)房條件，如果不符合，需要考慮其他購(gòu)房方案；

3.根據(jù)購(gòu)房預(yù)算和購(gòu)房需求，了解目標(biāo)房源的價(jià)格和購(gòu)房政策；

4.計(jì)算出自己需要的購(gòu)房首付金額，一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房首付需要在30%至50%之間；

5.根據(jù)購(gòu)房首付金額，選擇合適的貸款方案，選擇貸款期限和還款方式；

6.提交購(gòu)房申請(qǐng)，等待審核和放款。

一、北京首套房貸款政策

政策如下：在全國(guó)的范圍之內(nèi)新發(fā)放第一套個(gè)人住房貸款的利率不可以低于相應(yīng)期限的LPR，按照五年期以上的LPR是百分之四點(diǎn)八五。北京首套房貸款基準(zhǔn)利率上浮10％目前占據(jù)主流地位，少部分銀行將首套房貸款利率上調(diào)至基準(zhǔn)利率上浮20％甚至30％；個(gè)人外資行首套房貸款利率最低可以申請(qǐng)到基準(zhǔn)利率，不過(guò)該外資行對(duì)貸款人的自身資質(zhì)和所購(gòu)買(mǎi)房屋的房齡要求較高。一、申請(qǐng)購(gòu)房需要提交哪些審查材料：1、本市戶籍居民家庭提交家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復(fù)印件，擬購(gòu)房人簽字的《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》、《購(gòu)房承諾書(shū)》。2、駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭還應(yīng)提供軍（警）身份證件原件和復(fù)印件；持有有效《北京市工作居住證》的家庭，還應(yīng)提交《北京市工作居住證》的原件和復(fù)印件。3、非本市戶籍居民家庭提交家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和復(fù)印件，擬購(gòu)房人簽字的《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》、《購(gòu)房承諾書(shū)》，有效暫住證，以及提交在本市繳納個(gè)人所得稅完稅證明原件、復(fù)印件或提供已繳納社會(huì)保險(xiǎn)的家庭成員姓名、身份證信息備查。二、外地人在北京買(mǎi)房需要準(zhǔn)備哪些材料：1、家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和復(fù)印件2、擬購(gòu)房人簽字的《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》、《購(gòu)房承諾書(shū)》3、有效暫住證4、在本市繳納個(gè)人所得稅完稅證明原件、復(fù)印件或提供已繳納社會(huì)保險(xiǎn)的家庭成員姓名、身份證信息。法律依據(jù)：《北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)關(guān)于落實(shí)本市住房限購(gòu)政策有關(guān)問(wèn)題的通知》第三條居民家庭在購(gòu)買(mǎi)住房前，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或存量房網(wǎng)簽服務(wù)窗口，提交下列材料：（一）本市戶籍居民家庭提交家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復(fù)印件，擬購(gòu)房人簽字的《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》、《購(gòu)房承諾書(shū)》。駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭還應(yīng)提供軍（警）身份證件原件和復(fù)印件；持有有效《北京市工作居住證》的家庭，還應(yīng)提交《北京市工作居住證》的原件和復(fù)印件。（二）非本市戶籍居民家庭提交家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和復(fù)印件，擬購(gòu)房人簽字的《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》、《購(gòu)房承諾書(shū)》，有效暫住證，以及提交在本市繳納個(gè)人所得稅完稅證明原件、復(fù)印件或提供已繳納社會(huì)保險(xiǎn)的家庭成員姓名、身份證信息備查。

二、在北京,買(mǎi)房首付30%的這個(gè)貸款是指第一次買(mǎi)房的貸款還...

第一次買(mǎi)房的貸款。

三、北京首套房貸款政策

政策如下：在全國(guó)的范圍之內(nèi)新發(fā)放第一套個(gè)人住房貸款的利率不可以低于相應(yīng)期限的LPR，按照五年期以上的LPR是百分之四點(diǎn)八五。
北京上浮10％目前占據(jù)主房貸款利率上調(diào)至基準(zhǔn)利率上浮20％甚至30％利率最低可以申請(qǐng)到基準(zhǔn)利率，不過(guò)該外資行對(duì)貸款人的自身資質(zhì)和所購(gòu)買(mǎi)房屋的房齡要求較高。
一、申請(qǐng)購(gòu)房需要提交哪些審查材料：
1、本市戶籍居民家庭、婚姻證明、戶籍證明的原件和復(fù)印件，擬購(gòu)房人簽字的《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》、《購(gòu)房承諾書(shū)》。
2、駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭還應(yīng)提供軍（警）身份證效《北京市工作居住證》的家庭，還應(yīng)提交《北京市工作居住證》的原件和
3、非本市戶籍居民家庭提交家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和復(fù)印件，擬購(gòu)房人簽字的《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》、《購(gòu)房承諾書(shū)》，有效暫住證，以及提交在本市繳納個(gè)人所得稅完稅證明原件會(huì)保險(xiǎn)的家庭成員姓名、身份證信息備查。
二、外地人在北京買(mǎi)房需要準(zhǔn)備哪些材料：
1、家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和復(fù)印件
2、擬購(gòu)房人簽字的《家庭購(gòu)房申請(qǐng)》
3、有效暫住證
4、在本市繳納個(gè)人所得稅完稅證明原件、復(fù)印件或提供已繳納社會(huì)保險(xiǎn)的家庭成員姓名、身份證信息。
法律依據(jù)：
《北于落實(shí)本市住房限購(gòu)政策有關(guān)問(wèn)題
第三條居民家庭在購(gòu)買(mǎi)住房前，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、口，提交下列材料：
（一）本市戶籍居民家庭提交家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復(fù)印件申請(qǐng)表》、《購(gòu)房承諾書(shū)
駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武件原件和復(fù)印件；持有有效《北京市庭，還應(yīng)提交《北京市工作居住
（二）非本市戶籍居民家庭提交家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和復(fù)印件，擬購(gòu)房人簽字的《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》、《購(gòu)房承諾書(shū)》，有效暫住證，以及提交在本市繳納個(gè)人所得稅完稅證明原件、復(fù)印件或提供已繳納社會(huì)保險(xiǎn)的家庭成員姓名、身份證信息備查。

四、2021北京首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)？