二手房個稅是1還是20
二手房稅20%。根據規定，個人出售自有住房的所得，按照“財產轉讓所得”項目計算征收，稅率為20%。個人出售除公有住房以外的其他自有住房的，應按照個人所得稅法的有關規定確定應納稅所得額，即按照余額繳納20%的個人所得稅。財產轉讓收入扣除財產原值和合理費用。合理費用是指出售房產時支付的相關費用。
二手房交易稅費按評估價計算，二手房交易所有稅費均按評估價計算，即評估價乘以相應稅種的稅率。二手房交易除了個人稅，還有契稅、增值稅等。二手房交易的實際成交價格可以由雙方自由設定。如果按成交價計算，通過降低成交價，簽訂陰陽合同，可以避免很多稅費，相關稅費也會大大減少，都是按照反映房屋實際價值的評估價計算。
二手房交易稅由房屋的轉讓方繳納，即賣方繳納個稅。稅收是從房屋的售價中減去房屋的購買價格，再乘以20%的稅率得到的，相對來說是一筆不小的開支。但在實際交易中，稅費由誰來支付是可以商量的，買賣雙方的所有稅費都由一方承擔是常見的。
相關問答：民法典二手房過戶個人所得稅差額百分之二十合理嗎
摘要 能夠提供原房主購房時的契稅發票的，就按照差額20%計算個稅。在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方征收的各類稅費，包括：增值稅(原營業稅)、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。對居民個人轉讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅； 咨詢記錄 · 回答于2021-11-20 民法典二手房過戶個人所得稅差額百分之二十合理嗎 能夠提供原房主購房時的契稅發票的，就按照差額20%計算個稅。在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方征收的各類稅費，包括：增值稅(原營業稅)、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。對居民個人轉讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅； 個稅比例是國家稅務總局統一制定的，存在就是合理。作為個人是無權對法律法規提出不同意見的 個人所得稅征收百分之一？ 個稅比例一般就是百分之二十的
賣房交稅怎么算2021
【法律分析】
1、契稅
不滿兩年（無論是否唯一）5.6%；滿兩年不滿五年（無論是否唯一）1%；滿五年唯一住房免稅；滿五年不唯一住房1%
2、城市維護建設稅
營業稅的7%。
3、最新二手房交易稅費的教育費附加
營業稅的3%。
4、最新二手房交易稅費的個人所得稅
（1）普通住宅2年之內：{售房收入－購房總額－（營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅）}×20%；
（2）2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。出售公房：
（3）5年之內，（售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用）×20%，其中經濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。出售不是家庭唯一住房的個稅按房價的1%征收。
5、最新二手房交易稅費的交易手續費
6、印花稅；房屋成交總額×0.05%（2009年至今暫免）。
7、最新二手房交易稅費的營業稅； 住宅2年內：房屋評估總額×5.6% ；2年或2年以上普通住宅無營業稅。
8、土地增值稅；普通住宅免征；非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。
【法律依據】
《中華人民共和國房產稅暫行條例》
第二條 房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。
前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人（以下簡稱納稅人）。
第三條 房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。
沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。
房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。
第四條 房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。
2021年賣房個人所得稅怎么算？
一、賣房個人所得稅2021新政策
1、對于個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，在交易房屋的時候，免征個人所得稅。
2、對出售自有住房并擬在現住房出售1年內按市場價重新購房的納稅人，其出售住房需要繳納個人所得稅。
3、先以納稅保證金形式向主管稅務機關繳納，購房金額大于或等于原住房銷售額的，會全部退還納稅保證金，購房金額小于原住房銷售額的，會按照購房金額占原住房銷售額的比例退還納稅保證金，余額作為個人所得稅繳入國庫。
二、賣房個人所得稅是誰出
1、按國家相關部門規定，個人所得稅、營業稅及土地增值稅、教育附加費都是由賣方支付的，前二者是房屋賣出所產生，而賣方就是所得者，所以這些稅費由賣方承擔才是合理的。
2、對于稅費由誰交的問題，實際上國家有明文規定，全由買家交原則上說是不合理的，但實際上稅費與房價是相互關聯的，如果賣家交稅費，那么房價可能就高一些，買家交稅費，房價就相對低一些。
3、合同中約定由誰交稅費是符合民法上自治原則的，從這個角度講稅費由買家交也是合理的，所以也可以根據合同中的約定來決定誰交稅費。
三、賣房個人所得稅怎么算滿五不唯一
1、滿五不唯一是二手房市場里的一個簡單縮寫詞語，其中滿五指的是取得產權證的或契稅完稅證明的時間中最早的時間滿五年或超過五年。
2、不唯一則指的是業主在這個地區的范圍內，登記在國土局系統里得不止這一套房子。
3、稅費計算的前提除了知道年限和是否唯一外，還需要知道房產的性質，即房屋是普通住宅還是非普通住宅。
4、普通住宅必須同時滿足的條件有五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等，單套建筑面積在140平方米以下等。
二手房個稅2021年新政策
二手房個稅2021年新政策二手房個稅2021年新政策如下：
1、買方交契稅。90平方米以下，按房價1%繳納；90至140平方米，按房價1.5%繳納；140平方米以上，按房價3%繳納；
2、賣方交營業稅。房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納；
3、賣方交土地稅。房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。
分為三種情況：
1、正常過戶，營業稅（稅率5.55%，賣方繳納）；個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%），賣方繳納；契稅（基準稅率3%，優惠稅率1.5%和1%，買方繳納）；其它稅費。
2、贈與過戶，免征營業稅和個人所得稅，不論房產什么情況都需要征收全額契稅。
3、繼承房產交易過戶和析產都不需繳稅，二手房的繼承房產交易過戶和析產是不需要繳納稅費的。
《中華人民共和國個人所得稅法 》第六條 應納稅所得額的計算：
（一）居民個人的綜合所得，以每一納稅年度的收入額減除費用六萬元以及專項扣除、專項附加扣除和依法確定的其他扣除后的余額，為應納稅所得額。
（二）非居民個人的工資、薪金所得，以每月收入額減除費用五千元后的余額為應納稅所得額；勞務報酬所得、稿酬所得、特許權使用費所得，以每次收入額為應納稅所得額。
（三）經營所得，以每一納稅年度的收入總額減除成本、費用以及損失后的余額，為應納稅所得額。
（四）財產租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費用，其余額為應納稅所得額。
（五）財產轉讓所得，以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額，為應納稅所得額。
（六）利息、股息、紅利所得和偶然所得，以每次收入額為應納稅所得額。
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