1、外地人在北京買(mǎi)房條件是：1.在北京連續(xù)滿五年納稅證明(指?jìng)€(gè)人所得稅)或者在北京連續(xù)滿五年的社會(huì)保險(xiǎn)證明;2.有北京合法有效的暫住證;北京暫住證有效期為6個(gè)月，因此購(gòu)房者買(mǎi)房時(shí)暫住證不能過(guò)期。3.購(gòu)房者在北京沒(méi)有房屋，如果已經(jīng)結(jié)婚，夫妻雙方在在北京沒(méi)有房屋，外地人在北京限購(gòu)一套住房。4.身份證、結(jié)婚證和戶(hù)口本。且以上3個(gè)條件要全部滿足。其中連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)和個(gè)人所得稅選擇任何一項(xiàng)進(jìn)行申報(bào)即可，不必兩者皆申報(bào)。
2、外地人在北京買(mǎi)房條件資格——連續(xù)五年(含)以上本市交納個(gè)人所得稅。其中第3條“連續(xù)五年(含)以上在本市繳納個(gè)人所得稅”是指自申請(qǐng)年的上一年開(kāi)始往前推算連續(xù)五年，每年至少一次繳納個(gè)人所得稅，繳納年份不能中斷，補(bǔ)繳無(wú)效。如：2014年提出的購(gòu)房申請(qǐng)，應(yīng)從2009年至2013年連續(xù)五年在本市繳納個(gè)人所得稅(全年納稅記錄累計(jì)不為0)。
3、外地人在北京買(mǎi)房條件資格，連續(xù)五年(含)以上本市交納社會(huì)保險(xiǎn)。社保是從申請(qǐng)?jiān)碌纳弦粋€(gè)月往前推算60個(gè)月。從申請(qǐng)?jiān)碌纳弦粋€(gè)月開(kāi)始，往前推算60個(gè)月連續(xù)繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)，不能斷月。如有斷月，補(bǔ)繳后無(wú)效。
4、北京買(mǎi)房條件因戶(hù)籍不同有所不同。對(duì)于本市戶(hù)籍家庭，已擁有1套住房可再買(mǎi)1套;對(duì)于外地人需要持有本市有效暫住證、在本市沒(méi)擁有住房、申報(bào)連續(xù)5年在本市繳納社保或個(gè)稅證明，其中對(duì)于“連續(xù)”的判定是，社保按月、個(gè)稅按年。

外地人可以在北京買(mǎi)房，但是外地人在北京買(mǎi)房比其他大部分城市更難。外地人想在北京買(mǎi)房，需要有北京市居住證，需要在北京連續(xù)繳納60個(gè)月的個(gè)稅或社保，可以開(kāi)具證明。如果能拿到北京戶(hù)口，就不用受這些限制，但是拿到北京戶(hù)口的條件更嚴(yán)格。
買(mǎi)房注意事項(xiàng)1。審查開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售權(quán)。
需要查看開(kāi)發(fā)商是否有商品房預(yù)售許可證。有了預(yù)售許可證，開(kāi)發(fā)商一般就有了土地使用證、規(guī)劃許可證、施工許可證等。這是房子能不能拿到房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
2.注意使用標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
需要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本，并按照文本所列條款逐項(xiàng)填寫(xiě)，必須謹(jǐn)慎對(duì)待。
3.注意合同中的權(quán)利義務(wù)是否對(duì)等。
一定要注意合同條款中雙方填寫(xiě)的內(nèi)容中的權(quán)利義務(wù)是否對(duì)等。有些開(kāi)發(fā)商的合同文本已經(jīng)提前填好，甚至連補(bǔ)充條款都是自己填的。這些填寫(xiě)好的合同文本，大多權(quán)利義務(wù)不對(duì)等。一旦出現(xiàn)這種情況，購(gòu)房者一定要提出自己的意見(jiàn)，千萬(wàn)不要輕舉妄動(dòng)。
4.面積確認(rèn)和面積差異處理。
選擇確認(rèn)面積并按套內(nèi)建筑面積進(jìn)行面積差異處理的，應(yīng)在“面積差異處理”條款中明確面積誤差發(fā)生時(shí)的處理方式。只有在合同中對(duì)面積差有詳細(xì)的約定，才能避免被騙。
5.應(yīng)該使用標(biāo)準(zhǔn)化的支付方式。
在合同中約定金額、期限、支付方式和違約責(zé)任。有的開(kāi)發(fā)商不先簽合同，而是要求購(gòu)房者先交一定的定金，只給購(gòu)房者開(kāi)收據(jù)。一旦發(fā)生糾紛，往往會(huì)使購(gòu)買(mǎi)者很難證明自己的責(zé)任。
6.一定要檢查交貨日期是否確定。
因資金不足而延遲交房是常有的事。開(kāi)發(fā)商往往在預(yù)售合同上大做文章，比如只注明竣工日期，不注明交房日期；使用一些模糊的語(yǔ)言如“水電安裝后，質(zhì)量驗(yàn)收后，小區(qū)配套完成后”。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，必須明確約定交房日期為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商未按時(shí)交房應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。
7.在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，最好請(qǐng)律師或?qū)＜覍?duì)合同文本進(jìn)行審核，避免一些不必要的損失。
簽合同的時(shí)候要注意，你需要對(duì)你認(rèn)為不合理的條款提出自己的修改意見(jiàn)，并進(jìn)行協(xié)商。這份合同是雙方協(xié)商一致的產(chǎn)物。如果雙方未能達(dá)成共識(shí)，合同就不能成立。而且，你的顧慮也要體現(xiàn)在合同里。在協(xié)議過(guò)程中，任何一方都無(wú)權(quán)強(qiáng)迫對(duì)方，任何一方都有權(quán)不簽合同。如果你認(rèn)為合同中不能保證你的利益，開(kāi)發(fā)商不同意修改或補(bǔ)充，買(mǎi)受人有權(quán)重新選擇開(kāi)發(fā)商和樓棟。