1、外地人在北京買房條件是：1.在北京連續滿五年納稅證明(指個人所得稅)或者在北京連續滿五年的社會保險證明;2.有北京合法有效的暫住證;北京暫住證有效期為6個月，因此購房者買房時暫住證不能過期。3.購房者在北京沒有房屋，如果已經結婚，夫妻雙方在在北京沒有房屋，外地人在北京限購一套住房。4.身份證、結婚證和戶口本。且以上3個條件要全部滿足。其中連續5年(含)以上在本市繳納社會保險和個人所得稅選擇任何一項進行申報即可，不必兩者皆申報。
2、外地人在北京買房條件資格——連續五年(含)以上本市交納個人所得稅。其中第3條“連續五年(含)以上在本市繳納個人所得稅”是指自申請年的上一年開始往前推算連續五年，每年至少一次繳納個人所得稅，繳納年份不能中斷，補繳無效。如：2014年提出的購房申請，應從2009年至2013年連續五年在本市繳納個人所得稅(全年納稅記錄累計不為0)。
3、外地人在北京買房條件資格，連續五年(含)以上本市交納社會保險。社保是從申請月的上一個月往前推算60個月。從申請月的上一個月開始，往前推算60個月連續繳納養老保險，不能斷月。如有斷月，補繳后無效。
4、北京買房條件因戶籍不同有所不同。對于本市戶籍家庭，已擁有1套住房可再買1套;對于外地人需要持有本市有效暫住證、在本市沒擁有住房、申報連續5年在本市繳納社保或個稅證明，其中對于“連續”的判定是，社保按月、個稅按年。

外地人可以在北京買房，但是外地人在北京買房比其他大部分城市更難。外地人想在北京買房，需要有北京市居住證，需要在北京連續繳納60個月的個稅或社保，可以開具證明。如果能拿到北京戶口，就不用受這些限制，但是拿到北京戶口的條件更嚴格。
買房注意事項1。審查開發商的銷售權。
需要查看開發商是否有商品房預售許可證。有了預售許可證，開發商一般就有了土地使用證、規劃許可證、施工許可證等。這是房子能不能拿到房產證的關鍵。
2.注意使用標準房屋買賣合同。
需要采用房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本所列條款逐項填寫，必須謹慎對待。
3.注意合同中的權利義務是否對等。
一定要注意合同條款中雙方填寫的內容中的權利義務是否對等。有些開發商的合同文本已經提前填好，甚至連補充條款都是自己填的。這些填寫好的合同文本，大多權利義務不對等。一旦出現這種情況，購房者一定要提出自己的意見，千萬不要輕舉妄動。
4.面積確認和面積差異處理。
選擇確認面積并按套內建筑面積進行面積差異處理的，應在“面積差異處理”條款中明確面積誤差發生時的處理方式。只有在合同中對面積差有詳細的約定，才能避免被騙。
5.應該使用標準化的支付方式。
在合同中約定金額、期限、支付方式和違約責任。有的開發商不先簽合同，而是要求購房者先交一定的定金，只給購房者開收據。一旦發生糾紛，往往會使購買者很難證明自己的責任。
6.一定要檢查交貨日期是否確定。
因資金不足而延遲交房是常有的事。開發商往往在預售合同上大做文章，比如只注明竣工日期，不注明交房日期；使用一些模糊的語言如“水電安裝后，質量驗收后，小區配套完成后”。對此，購房者在簽訂合同時，必須明確約定交房日期為“某年某月某日”，并注明開發商未按時交房應承擔的責任。
7.在簽訂房屋買賣合同時，最好請律師或專家對合同文本進行審核，避免一些不必要的損失。
簽合同的時候要注意，你需要對你認為不合理的條款提出自己的修改意見，并進行協商。這份合同是雙方協商一致的產物。如果雙方未能達成共識，合同就不能成立。而且，你的顧慮也要體現在合同里。在協議過程中，任何一方都無權強迫對方，任何一方都有權不簽合同。如果你認為合同中不能保證你的利益，開發商不同意修改或補充，買受人有權重新選擇開發商和樓棟。