房屋兩證指的是：城市房屋有的《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》和《中華人民共和國(guó)房屋所有權(quán)證》。
如果你是買(mǎi)房，開(kāi)發(fā)商要五證、兩書(shū)齊全：《國(guó)有土地使用證》，是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，是建設(shè)單位在向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。其它兩證則是：《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。
兩書(shū)是：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

當(dāng)開(kāi)發(fā)商交房后，我們不僅需要進(jìn)行收房驗(yàn)房工作，而且還涉及到房屋產(chǎn)權(quán)的辦理，也就是常說(shuō)的兩證。那房子兩證是哪兩證呢?不少業(yè)主對(duì)此了解不多，在辦理的時(shí)候不免暈頭轉(zhuǎn)向，接下來(lái)我們就一起來(lái)看看吧!
1.房屋所有權(quán)證
房屋所有權(quán)證在法律上是受到保護(hù)的，是業(yè)主對(duì)房屋所有權(quán)的合法憑證，統(tǒng)一由國(guó)家的房產(chǎn)部門(mén)發(fā)放。但獲取房屋所有權(quán)證，業(yè)主必須提供相關(guān)的材料，到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)交易中心進(jìn)行申請(qǐng)辦理。如果需要過(guò)戶的話，還需交納各項(xiàng)稅費(fèi)，像契稅、個(gè)人所得稅等。接著就是提交所需材料，等待工作人員進(jìn)行審核，確認(rèn)無(wú)誤后，業(yè)主就可以相關(guān)憑證到所在房產(chǎn)部門(mén)領(lǐng)取房屋所有權(quán)證了。
2.土地所有權(quán)證
按照目前最新所出臺(tái)的規(guī)定，土地所有權(quán)證一般包含三大類：一是集體土地所有權(quán)證，這類證件往往屬于集體土地，大多是鄉(xiāng)鎮(zhèn)化用地，具有一定的使用權(quán)。二是集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證，這類證件一般是縣級(jí)對(duì)非農(nóng)用地進(jìn)行登記，所發(fā)放的集體土地的所有權(quán)憑證。三是國(guó)有土地使用權(quán)證，這類證件往往是商品房必須所具備的，也就是該土地的合法使用憑證。
除了上面所提到的兩證外，另外有的地方還推出《契證》，也就是購(gòu)房者購(gòu)置房屋，經(jīng)過(guò)相關(guān)公證后，按照相關(guān)規(guī)定來(lái)進(jìn)行各項(xiàng)稅費(fèi)交納的一個(gè)憑證。這個(gè)證件具有一定的法律保護(hù)性，另外契證也被稱為房屋產(chǎn)權(quán)證，有的地方會(huì)將兩證和契證合成一體，也就意味著證件的簡(jiǎn)單化，同時(shí)有的地區(qū)所提供的產(chǎn)權(quán)證，大多是由房產(chǎn)局和土地局一起開(kāi)具的。
希望以上回答，對(duì)您有所幫助。