房屋兩證指的是：城市房屋有的《中華人民共和國國有土地使用證》和《中華人民共和國房屋所有權證》。
如果你是買房，開發商要五證、兩書齊全：《國有土地使用證》，是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證。《建設用地規劃許可證》，是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證。《建設工程規劃許可證》，是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證。其它兩證則是：《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。
兩書是：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

當開發商交房后，我們不僅需要進行收房驗房工作，而且還涉及到房屋產權的辦理，也就是常說的兩證。那房子兩證是哪兩證呢?不少業主對此了解不多，在辦理的時候不免暈頭轉向，接下來我們就一起來看看吧!
1.房屋所有權證
房屋所有權證在法律上是受到保護的，是業主對房屋所有權的合法憑證，統一由國家的房產部門發放。但獲取房屋所有權證，業主必須提供相關的材料，到當地的房產交易中心進行申請辦理。如果需要過戶的話，還需交納各項稅費，像契稅、個人所得稅等。接著就是提交所需材料，等待工作人員進行審核，確認無誤后，業主就可以相關憑證到所在房產部門領取房屋所有權證了。
2.土地所有權證
按照目前最新所出臺的規定，土地所有權證一般包含三大類：一是集體土地所有權證，這類證件往往屬于集體土地，大多是鄉鎮化用地，具有一定的使用權。二是集體土地建設用地使用權證，這類證件一般是縣級對非農用地進行登記，所發放的集體土地的所有權憑證。三是國有土地使用權證，這類證件往往是商品房必須所具備的，也就是該土地的合法使用憑證。
除了上面所提到的兩證外，另外有的地方還推出《契證》，也就是購房者購置房屋，經過相關公證后，按照相關規定來進行各項稅費交納的一個憑證。這個證件具有一定的法律保護性，另外契證也被稱為房屋產權證，有的地方會將兩證和契證合成一體，也就意味著證件的簡單化，同時有的地區所提供的產權證，大多是由房產局和土地局一起開具的。
希望以上回答，對您有所幫助。