武漢二套房公積金貸款政策有哪些

許多人手頭攢了一些積蓄后，都會用于購房，大家都知道，購買首套房時能享受到不少的優(yōu)惠，但如果是購買二套房，需按二套房購買政策執(zhí)行，那么武漢二套房公積金貸款政策有哪些呢?二套房認定標準是什么呢?下面就跟著小編一起來看看吧!一、武漢二套房公積金貸款政策有哪些在武漢使用住房公積金購買二套住房，最高貸款比例為房屋總價的百分之四十，且二套房住房公積金貸款的最高額度為五十萬元，同時取消了住房公積金貸款的扣減規(guī)定，也就是說購房者再次申請住房公積金貸款的時候，無須扣除首次已使用的住房公積金貸款額度。二、二套房認定標準是什么1、如果購房者名下已擁有兩套房的貸款記錄，且一套住房的貸款已還清，但另一套住房的矮款仍處于還貸階段，再次申請貸款買房時，會被認定為二套房以上，如果貸款購買過一套住房，且貸款已還清，再次申請貸款買房算首套房。2、如果夫妻一方在婚前使用商業(yè)貸款購買過一套住房，另一方在婚前使用住房公積金貸款購買過一套住房，婚后兩人以夫妻名字申請貸款買房，在貸款未還清的情況下算首套房，若貸款已還清，銀行會根據貸款人的信用度及償付能力調整首付比例及貸款利率。3、準備結婚但未辦理結婚登記手續(xù)，一方名下擁有一套住房且貸款未還清，另一方名下未擁有房產且無貸款記錄，兩人一起購買住房，即使是無貸款記錄的一方申請貸款，但兩人都為房屋產權人，因此購房時會視為二套住房。總結：武漢二套房公積金貸款政策有哪些的相關內容就為大家介紹到這里了，希望能夠幫助到有需要的朋友們。大家在買房之前，必須對當地的購房政策進行了解，并按規(guī)定辦理相關手續(xù)，以免影響到購房流程的順利進行。

武漢住房公積金貸款額度兩分鐘教你學會算

經常會有用戶來問到小編，武漢住房公積金的貸款額度是多少?那么，現在武漢住房公積金的貸款額度是多少，關于武漢住房公積金的政策又有哪些呢?為此小編給大家總結一下：

武漢住房公積金貸款額度

一、武漢公積金貸款上限最高60萬。

1)首套房公積金貸款最高額度仍為60萬元。可貸款比例如下：

(1)購買首套自住住房是一手房(含商品房、集資房、經濟適用房)的住房公積金貸款最高比例為：建筑面積在90平方米(含)以下的，最高比例不得超過所購房屋總價的80%;建筑面積在90平方米以上的，最高比例不得超過所購房屋總價的70%。

(2)購買首套自住住房是二手房的住房公積金貸款最高比例為：所購房屋建成時間在10年(含10年)以內，建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款最高比例不得超過房屋總價的80%;建筑面積在90平方米以上的，貸款最高比例不得超過房屋總價的70%;所購房屋建成時間在11-20年(含20年)以內，貸款最高比例不得超過房屋總價的60%;所購房屋建成時間在21-30年(含30年)以內，貸款最高比例不得超過房屋總價的50%。

(3)購買第二套住房(包括一手房和二手房)的住房公積金貸款最高比例，執(zhí)行國務院辦公廳《關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》(國辦發(fā)〔2011〕1號文件)有關規(guī)定，不得超過房屋總價的40%。

2)二套房公積金貸款最高額度，為“60萬元扣減首次已使用住房公積金貸款后的差額。”

舉例來說，市民張先生曾經用公積金貸款20萬元購買首套房，現在符合二套房的貸款條件，但他二套房最高貸款額度要用60萬元減去曾經使用過的20萬元，只能是40萬元。

二、公積金個人貸款額度計算公式

貸款人貸款額度不得高于按照還款能力確定的貸款額度。根據規(guī)定，每個貸款人按繳存公積金金額的不同，能貸款的額度也不同，需要根據繳存金額、比例和貸款年限等具體計算出結果。計算方式有以下兩種：(以下兩種計算方式取最低可貸款額度即為個人可貸金額)

1)按實際還款能力來計算。貸款額度不超過借款人的還款能力，計算公式為：貸款額度=(借款人公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和配偶公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和)×45%×12個月×貸款年限。

貸款年限：一手房不高于30年，二手房不高于20年。

2)按住房公積金繳存狀況來計算。貸款額度按照借款人的公積金繳存時間和繳存余額綜合確定，計算公式為：貸款額度=(借款人公積金繳存余額配偶公積金繳存余額)×20倍×借款人公積金繳存時間系數;公積金繳存賬戶必須為正常繳存賬戶。

公積金計算器：

武漢公積金貸款政策

武漢公積金貸款新政策解讀：

武漢公積金貸款額度上調繳存時間縮至6個月

武漢公積金貸款條件放寬

1.父母雖未繳交公積金但住房困難，購買經濟適用房其子女正常繳交公積金者，可以其子女名義申請公積金貸款;父母子女聯名購買經濟適用房的也可以申請公積金貸款。但必須同時符合兩個條件：第一，必須是同戶居住的直系親屬(以戶口本為準);第二，產權人或共有產權人必須出具同意將房屋用作抵押的具結書并進行公證。

2.公積金繳存時間由連續(xù)繳存滿12個月(含12個月)調整為6個月(含6個月)，且申請貸款時處于正常繳存狀態(tài)，并有6個月以上時間未提取過住房公積金的職工均可申請公積金貸款。

3.單方職工公積金月繳存額達到800元(含單位補貼)以上的，公積金貸款最高比例可按房屋總價的70%(購買90m2以下房屋的為80%)申請公積金貸款。

4.允許辦理組合貸款的借款人，在公積金貸款正常還款的情況下，辦理提取公積金還貸時，可自愿選擇先償還商業(yè)貸款或公積金貸款。

二手房貸款比例分三檔

二手房貸款以1980年以后建成的房屋為限，貸款最高比例按房屋建成年份分為3檔：1980-1989年建成的房屋，貸款最高比例不超過評估價的50%;1990-1999年建成的房屋不超過評估價的60%;2000年(含)以后建成的房屋不超過評估價的70%(單方職工且公積金月繳存額在800元以下的，為50%)。二手房的評估價與交易價不一致時，以價值低的為準。

商貸轉公積金貸款更方便

1.轉貸借款人應辦妥《房屋產權證》和《國有土地使用權證》后方可申請商貸轉公積金貸款;已進行期房抵押的房屋不再辦理轉貸。

2.原商貸已辦理抵押房屋財產保險的，由轉貸人自愿選擇是否辦理變更抵押房屋財產保險。

3.對借款人非惡意拖欠貸款產生的不良信用記錄受理標準作適當調整，調整后的累計逾期次數不超過3次(含3次)或最高逾期期數不超過2期(含2期)。

4.同一套住房提取過公積金的，自提取之日起連續(xù)正常繳存公積金滿3年后，可以申請辦理商貸轉公積金貸款。

以上便是小編給大家整理總結的武漢住房公積金的貸款額度以及貸款政策。希望對大家能夠有所幫助哈。

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武漢二套房政策是什么

在現在的購房政策下，購買二手房與購買首套房的差距是非常大的，尤其會體現在購房申請貸款方面，二套房的貸款利率、首付款比例都要比購買首套房多上不少，對于資金不夠的人來說就會比較麻煩了，若是三套房的話，是不能申請貸款的，那么武漢二套房政策是什么呢？下面就隨小編一起來了解看看吧。

一、武漢二套房政策是什么

1、二套房認定，武漢政府明確規(guī)定了二套房是從家庭出發(fā)的，只要在家庭任意成員名下的房產都計入房屋套數中，而且二套房是采用認房又認貸的標準來認定的；2、二套房貸款，申請商業(yè)購房貸款的首付比例在50%以上，房貸利率上浮20%，而申請公積金貸款的首付比例為40%以上，房貸利率上浮10%。

二、武漢購房要注意什么

1、注意限購區(qū)域

武漢雖然實行限購政策，但并不是所有區(qū)域都是限購的，其限購區(qū)域為江岸區(qū)、江漢區(qū)、武昌區(qū)、_口區(qū)、洪山區(qū)、漢陽區(qū)、青山區(qū)、東湖生態(tài)旅游風景區(qū)等都是全區(qū)限購的，而東西湖區(qū)、江夏區(qū)和黃陂區(qū)是部分限購的，譬如說東西湖區(qū)只有金銀湖、金銀潭、吳家山片等地是限購的。

2、注意房產套數

在武漢購房實行認房認貸標準，也就是說只有名下沒有登記房產、無貸款記錄的話，購買的房子是首套房，購買時可以只支付30%的首付款，也就是說可以從銀行貸到70%的房款，而有登記房產或有房貸記錄的話，都不能算首套房了。

一、2015武漢二手房貸款有什么新政策

一、購買二手房可以申請按1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份;2、具有良好的個人信用，有償還貸款本息的能3、同意以自己所購買的房屋當作銀行的抵押物;4、所購買地產市場流通;5、所購房屋不在公告范6、需要在建行開戶，并存入足夠的首期款;7、申請貸款時沒有任何不良信用記錄;當然，除了上述提到的需具備銀行規(guī)定的同樣也可能遭拒絕。二、二手房按揭貸款需要準備的資料：1、借款人合法有效的身份證件；2、借款人經濟收入證明或職業(yè)證明；3、借款人家庭戶口登記簿；4、有配偶的借款人需提供夫妻關系證明；5、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾；6、所購二手房的房產權利證明；7、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃8、若抵押物須評估的，構出具的抵押物評估報告；9、所售房屋的書面授權文件；10、貸款人要求提供的其他文件或資料。三、二手房按揭流程：因為在辦理二手房貸款時，需要銀行進才允許進行過戶?辦理按揭貸款的流程如下：1、第買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將所有材工作人員會就材料做出初步評最后三方約定時間，由銀行聯系驗房做評估。2第2-7日評估根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成后，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。3第8-10日銀行審批銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件后，銀行根據房屋評估價格行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款批速度快，每單業(yè)務4第11-33日交首付，辦理過戶審批通過后，買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。5第34-35天辦房產抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸買方領房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然后，辦理戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

二、2021年武漢二手房買賣政策？

一、限購區(qū)域與不限購區(qū)域劃分（2021年無新變化）。

限購區(qū)域：

江岸區(qū)、江漢區(qū)、_口區(qū)、漢陽區(qū)、武昌區(qū)、青山區(qū)、洪山區(qū)以及武漢東湖新技術開發(fā)區(qū)、武漢經濟技術開發(fā)區(qū)(不含漢南)、東湖生態(tài)旅游風景區(qū)，以及東西湖區(qū)、江夏區(qū)、黃陂區(qū)的部分區(qū)域。

其中東西湖、黃陂、江夏區(qū)是部分范圍限購，具體范圍如下：

1）東西湖區(qū)：金銀湖、金銀潭、吳家山片（京珠高速以東、滬蓉高速以南、府河以西）。東西湖限購區(qū)2019年有微調，將宏圖路以東劃為限購區(qū)，包含地鐵時代云上城等。

2）江夏區(qū)紙坊、廟山、大橋、藏龍島、鄭店的部分區(qū)域（江夏區(qū)107國道以東、滬渝高速以北）

3）黃陂區(qū)盤龍城片（武漢外環(huán)繞城高速以東、后湖以南、岱黃高速公路以西、府河以北）

4）長江新城起步區(qū)（2019年8月最新版本）：規(guī)劃范圍東至武湖泵站河，南至長江北岸，西至灄水河、府河，西南至張公堤路，北至江北鐵路。雖然長江新城起步區(qū)的范圍北面擴大至四環(huán)線，但長江新城樓市限購區(qū)的范圍暫未調整，江北鐵路以北的清能正榮府、南德長江城等樓盤依然不限購區(qū)。

（一）限購區(qū)本市戶籍（集體戶口視為本市戶籍）

套數認定規(guī)則：認武漢房認全國范圍內未還清住宅貸款（持有的商辦產品貸款不計算套數）

1、首套房

在武漢無房無貸，則在限購區(qū)域購房，首付比例不低于30%。

2、二套房

①在武漢市擁有1套住房（無論貸款結清與否），則在限購區(qū)域再買房1套，第二套房首付比例不低于50%，購買非普通住宅（144平以上）首付比例不低于70%。

②不過如果首套房無貸款，購買二手房可以視情況按照首套房利率計算（首付仍需5成）。

③如果在武漢市無住房，在全國范圍內有1套房貸款未還清，一般可最低首付4成。

3、二套房及以上

①在武漢市擁有2套及以上住房，則不得在限購區(qū)域內購房。

②另在全國范圍內有2套及以上住房貸款未還清，則不得貸款購房。

（二）限購區(qū)非本市戶籍

1、買房條件

根據武漢市限購政策，非武漢戶籍家庭在限購區(qū)域買首套住房，應當提供自購房之日前2年(含2年)連續(xù)在武漢繳納的社會保險或者個人所得稅證明，且只能購買1套住房。注意：部分區(qū)域（如漢陽）不認省直社保。

2、首套房

在武漢無房無貸，則在限購區(qū)域購房，首付比例不低于30%。

3、二套房

在武漢市已經擁有1套及以上住房，則不得在限購區(qū)域內購房。

（三）不限購區(qū)（武漢市戶籍與非武漢市戶籍政策相同）

只認貸不認房：認全國范圍內未還清住宅貸款（商辦產品貸款不計算套數）

在不限購區(qū)域，理論上首套房最低首付2成，二套房最低首付3成，且首套房、二套房認定規(guī)則為“認貸不認房”，不論是否擁有武漢戶籍及在武漢名下是否有房，只要沒有房貸，在武漢不限購區(qū)購房均視為首套房。

1、首套房：政策層面首付比例不低于20%，少數樓盤可以實現，也有不少樓盤要求首付比例不低于30%

2、二套房

在全國范圍內名下有一套商品住宅貸款的，視為二套房，最低首付比例不低于30%，也又不少不限購區(qū)樓盤普遍都要求首付比例不低于40%.

3、二套房及以上

在全國范圍內名下有2套及以上商品住宅貸款的，可在武漢不限購區(qū)全款購買商品房，不得貸款。

（四）特殊情況

本地有一套房，外地有一套貸怎么算？

認本地房，認全國貸，以上情況算第二套房，首付5成。

本地無房，外地有一套貸怎么算？

不同銀行政策不一樣，一般可執(zhí)行首付4-5成。

本地無房，外地有兩套貸怎么算？

如符合限購政策可以購房，但不可以貸款。

本地有1套房，無貸款怎么算？

按照二套房政策，首付不低于5成，不過可能可以按照首套房利率上浮比例來執(zhí)行。

（五）公寓和商鋪（40年產權的）

首付一律5成，只能商貸不能公積金貸款，最多10年貸款，利率最低上浮10%，目前一般上浮50%甚至更多。

三、2015武漢二手房貸款有什么新政策

一、購買二手房可以申請按揭貸款，一般應具備以下條件：

1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份;

2、具有良好的個人信用，有償還貸款本息的能力;

3、同意以自己所購買的房屋當作銀行的抵押物;

4、所購買的房屋產權應該明晰，可進入房地產市場流通;

5、所購房屋不在公告范圍內;

6、需要在建行開戶，并存入足夠的首期款;

7、申請貸款時沒有任何不良信用記錄;

當然，除了上述提到的幾點外，申請人還需具備銀行規(guī)定的其他事項所要求的條件，否則同樣也可能遭拒絕。

二、二手房按揭貸款需要準備的資料：

1、借款人合法有效的身份證件；

2、借款人經濟收入證明或職業(yè)證明；

3、借款人家庭戶口登記簿；

4、有配偶的借款人需提供夫妻關系證明；

5、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾；

6、所購二手房的房產權利證明；

7、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號

8、若抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告；

9、所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件；

10、貸款人要求提供的其他文件或資料。

三、二手房按揭流程：

因為在辦理二手房貸款時，需要銀行進行前置審批的，審批通過后才允許進行過戶

?買賣二手房的具體過戶及辦理按揭貸款的流程如下：

1、第1日遞交材料，提出申請

買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。

工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最后三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。

2第2-7日評估

根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成后，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。

3第8-10日銀行審批

銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件后，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業(yè)務審批時間1-2天即可完成。

4第11-33日交首付，辦理過戶

審批通過后，買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。

5第34-35天辦房產抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸

買方領到房產證后，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

四、在武漢購買二手房(首套)優(yōu)惠政策?貸款85折是什么意思?

銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別,2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準利率的1.1倍或1.05倍。從2012年開始，多數銀行將首套房利率調整至基準利率。3月下旬，已有中行、農行和工行等國有大行開始執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠。部分銀行利率最大優(yōu)惠可達85折。現行基準利率是2011年7月7日調整并實施的，利率為五年期以上7.05%,優(yōu)惠后年利率為7.05%0.85/12=5.9925%

一、辦理所需材料：

二、稅費征收標準：

1、其他費用：

①交易手續(xù)費：5元／_（非住宅11元／_）。

②登記費：住宅80元／套（非住宅550元／套）。

③工本費：10元。

④中介費：2％－3％之間不等。

2、貸款買房附加費用：

①評估費：0.3％。

②擔保費：貸款金額的1％。

三、過戶流程：

1、二手房買賣雙方和中介簽訂三方購房合同。

2、買賣雙方和中介憑購房合同到指定銀行任一網點填寫申請協(xié)議，明確交易流程和房款放款時間。

3、買家把錢劃入銀行專用賬戶內，銀行出具收款單據。銀行再與中介定期對賬。

4、買賣雙方到市房地產交易中心辦理交易過戶手續(xù)。

5、交易過戶手續(xù)辦理后，買賣雙方按約定到銀行申請放款。

擴展資料：

二手房過戶的其他條件：

1、買賣過戶：房地產權利人通過房地產交易形式以一定價格將房地產轉讓給他人。

2、夫妻過戶：夫妻間想轉移房屋所有權的或者夫妻離婚需房屋轉移的。

3、遺贈過戶：房地產權利人死亡或者被宣告死亡后，其房地產依法應當由有關繼承人繼承的，繼承人應按規(guī)定辦理房地產繼承所有權轉移登記，辦理房產證。

4、贈與過戶：房地產權利人將房地產無償地贈送給受贈人的，雙方當事人應按規(guī)定辦理房地產贈與所有權轉移登記，辦理房產證。

參考資料：

武漢住管局--房地產經紀管理辦法

百度百科--二手房交易稅費

百度百科--二手房交易流程