房屋商品化是隨著經(jīng)濟發(fā)展的大浪潮而涌動，房產(chǎn)交易也在逐年升高，那么二手房買賣都有哪些需要注意的?

1、審查是否為公房出售

在選擇房屋買房人需要注意房屋的產(chǎn)權(quán)是否屬于公有住房，公有住房屬于“房改房”之后進行交易的，很多單位在出賣之時都會有對房屋的優(yōu)先收購權(quán);所有選擇這類房屋時需原單位同意所購房屋轉(zhuǎn)讓的書面意見，并簽字蓋章。

2、審查房屋是否存在共有人

賣出人是否對房屋產(chǎn)權(quán)擁是否獨立，目前很多市面上的二手房都屬于共有房屋，如果只是和單方簽署購房合同，沒有經(jīng)過共有人同意并簽字，即使已簽訂合同也屬于無效合同;在購買時需查看賣方的不動產(chǎn)權(quán)證書;還應(yīng)確認(rèn)是否屬于婚內(nèi)購房，婚內(nèi)購房不管產(chǎn)權(quán)證上是否獨有都屬于共有財產(chǎn)，如需交易需共有人簽字并同意。

3、審查房屋是否已出租

在購買前應(yīng)先確認(rèn)房屋是否出租，法律規(guī)定承租人是享有優(yōu)先購買權(quán)，且租賃大于買賣，一旦租賃就算承租人不購買也享有租賃權(quán);同時還需檢查房屋是否抵押，抵押房屋交易轉(zhuǎn)移需征得抵押人的同意。

4、審查房屋質(zhì)量

二手房畢竟是已經(jīng)使用過的房屋，在購買前應(yīng)先檢查房屋質(zhì)量，特別是是否漏水、傾斜等，盡可能的多次進行查看。

5、審查相關(guān)費用的單據(jù)

還需查看出賣人房屋的各類證件，查看是否齊備;另水、電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費等單據(jù)是否齊全。