進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)租的，具體可以分為合法行為非法行為。很顯然，要是屬于非法轉(zhuǎn)租房屋的話，那么需要承擔(dān)的法律責(zé)任是比較重的。但要想進(jìn)行合法轉(zhuǎn)租的，就必須要滿足規(guī)定的條件。那么，房屋租賃轉(zhuǎn)租的規(guī)定是怎樣的呢?有哪些注意事項(xiàng)呢?針對(duì)這個(gè)問(wèn)題，相信好多人是不清楚的。那么接下來(lái)，我為大家整理了房屋租賃轉(zhuǎn)租的相關(guān)知識(shí)，如果遇到這樣的事件，對(duì)相關(guān)內(nèi)容有不太清楚的地方，可以閱讀下面文章，希望可以幫助到你。一、房屋租賃轉(zhuǎn)租的規(guī)定      房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為，合法的轉(zhuǎn)租須符合兩個(gè)必要條件:

      合法條件一:轉(zhuǎn)租須經(jīng)房屋所有權(quán)人的同意。轉(zhuǎn)租已不屬于正常使用的范疇，必須經(jīng)房屋所有權(quán)人同意，否則無(wú)效。      合法條件二:轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金，確實(shí)需合理提高，提高的收入應(yīng)交給房屋所有權(quán)人。租金是房屋的收益，應(yīng)由房屋所有權(quán)人取得。凡未經(jīng)房屋所有權(quán)人同意而轉(zhuǎn)租的，或謀取租金差價(jià)的轉(zhuǎn)租，房屋所有權(quán)人有權(quán)要求追究承租人的違約責(zé)任，并可解除房屋租賃合同，收回出租房屋。二、房屋不能轉(zhuǎn)租的情況有哪些      我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)對(duì)哪些房屋不能轉(zhuǎn)租均有嚴(yán)格規(guī)定。      不能轉(zhuǎn)租情況一，“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的”、“預(yù)租的商品房”三種房屋不得轉(zhuǎn)租。      不能轉(zhuǎn)租情況二，房屋租賃合同約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人可以按照約定轉(zhuǎn)租房屋。房屋租賃合同未約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以轉(zhuǎn)租房屋;未征得出租人同意轉(zhuǎn)租房屋的，出租人有權(quán)解除租賃合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在簽訂轉(zhuǎn)租合同前應(yīng)當(dāng)書面告知出租人，否則出租人也可解除租賃合同。      不能轉(zhuǎn)租情況三，房屋轉(zhuǎn)租期間，原先的租賃合同發(fā)生變更，影響轉(zhuǎn)租合同履行的，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)隨之變更;租賃合同解除的，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)隨之解除。      不能轉(zhuǎn)租情況四，房屋轉(zhuǎn)租合同約定租期的最后時(shí)限，不得超過(guò)租賃合同中約定的最后租期。      不能轉(zhuǎn)租情況五，房屋轉(zhuǎn)租期間，除房東和轉(zhuǎn)租當(dāng)事人另有約定外，原房客應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行租賃合同，如按時(shí)交付租金。      綜上可知，以上就是為大家整理的房屋租賃轉(zhuǎn)租的相關(guān)的內(nèi)容。看了這些，相信大家對(duì)注意事項(xiàng)都有所了解了。現(xiàn)實(shí)中，只有進(jìn)行合法的轉(zhuǎn)租，那么當(dāng)事人的權(quán)益才會(huì)受到法律的保護(hù)，而這種情況下所需要承擔(dān)的法律風(fēng)險(xiǎn)也是比較小的。當(dāng)然了，你在實(shí)際操作過(guò)程中，我們建議您咨詢專業(yè)的意見(jiàn)，詢問(wèn)的專業(yè)律師來(lái)處理。以最大限度的維護(hù)自身的和合法權(quán)益，保護(hù)你的利益不受傷害。

1、注意審查該房屋是否屬于存在禁止出租的情形，是否存在禁止轉(zhuǎn)租的情形。
2、一定要簽訂轉(zhuǎn)租合同。
3、轉(zhuǎn)租合同約定的終止日期不得超過(guò)租賃合同的終止日期，但有約定的除外。
4、轉(zhuǎn)租合同的內(nèi)容必須與租賃合同的內(nèi)容相一致，例如，轉(zhuǎn)租的標(biāo)的物只能是原租賃合同的全部或一部分，但另有約定的除外。
5、關(guān)于轉(zhuǎn)租前標(biāo)的物上存在的債權(quán)債務(wù)的承擔(dān)。
6、應(yīng)對(duì)能否轉(zhuǎn)租做出約定。
7、雙方應(yīng)對(duì)租賃物的改善做出約定。
8、在房屋轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同若發(fā)生變更、解除或終止的，轉(zhuǎn)租合同也隨之相應(yīng)的變更、解除或終止。
房屋轉(zhuǎn)租規(guī)定
1、租賃屆滿，租賃資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人，而用包含有承租人以廉價(jià)購(gòu)買租賃資產(chǎn)的選擇權(quán)，原承租人可以任何方式轉(zhuǎn)移該資產(chǎn)。至于轉(zhuǎn)租究竟屬于何種性質(zhì)，則由新租約的特點(diǎn)決定，可根據(jù)一定的標(biāo)準(zhǔn)加以歸類，然后或作經(jīng)營(yíng)租賃處理，或作銷售式融資租賃、直接融資租賃處理。
2、若原租約不符合以上兩個(gè)條件，但符合融資租賃應(yīng)具備的其他兩個(gè)條件：租賃期長(zhǎng)于或等于租賃資產(chǎn)預(yù)計(jì)經(jīng)濟(jì)壽命的75%;或最低租賃付款額的現(xiàn)值高于或等于租賃資產(chǎn)公允價(jià)值的90%，原承租人也可以經(jīng)營(yíng)租賃、直接融資租賃和銷售式融資租賃等方式轉(zhuǎn)租新租約不可包含所有權(quán)將轉(zhuǎn)移、或允許承租在租期屆滿時(shí)以名義價(jià)款購(gòu)入租賃資產(chǎn)的條款。
3、若原租約屬經(jīng)營(yíng)租賃性質(zhì)，轉(zhuǎn)租也只能是經(jīng)營(yíng)租賃。無(wú)論在哪種租賃方式下，原租賃下尚未攤銷的租賃資產(chǎn)余額，一般應(yīng)作為新租賃的租賃資產(chǎn)的成本處理。