一、二套房契稅怎么算？二套房貸款需要什么條件？

眾所周知，房地產(chǎn)又很大利潤，許多人窺探到了其中的商機(jī)，都會(huì)想盡方法的購買二套房還是買二套房，買家都需二套房契稅怎么算？它的計(jì)算方法要根據(jù)當(dāng)時(shí)的政策來看，二套房貸款需要什么條件？每個(gè)銀行的借貸條件都不一樣，可以提前去了解。

二

1、首套住房（住宅類）如果面積≤90_，按成交價(jià)的1％繳納契稅；如果面積小于90_大于等于140_，按成交價(jià)的積大于140_，則按照3％繳納契稅。

2、第二套（住宅類）按照成交價(jià)的3房的契稅是成交價(jià)的3％，不分首套和二套。

3、二套房屋都是3個(gè)點(diǎn)的百分之三，如果當(dāng)?shù)貐^(qū)最低過戶指導(dǎo)價(jià)是多少，用最低過戶指導(dǎo)價(jià)的值乘以面積在乘以百分之三就是所要交的契稅。

二套房貸款需要什么條件？

1、以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)?/p>

2、再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應(yīng)當(dāng)提供當(dāng)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭果。當(dāng)?shù)厝司》科骄揭越y(tǒng)計(jì)部門公布上年度數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。其他均按第二套房貸執(zhí)行。

3、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，按前款規(guī)定執(zhí)行。

4、商業(yè)銀行應(yīng)切實(shí)履行告知義務(wù)，要求借款真實(shí)的房產(chǎn)、收入、戶籍、稅收等證明材料。凡發(fā)現(xiàn)填報(bào)虛假信息、提供都不得受理其信貸申請(qǐng)。對(duì)于出具虛假收入證明并已被查實(shí)的單位，所有商業(yè)銀行不得再采信其證明。

二套房貸款需要什么條件？暫且不說其他的地方，首先就只要人們能夠承受還貸的壓力，每個(gè)月能按時(shí)繳清房貸會(huì)有太大的問題。二套房契稅怎么算？二套房需要繳納的稅費(fèi)比例是不一樣的，只要了解了需要繳納的稅費(fèi)比例，輕松就能算出具體費(fèi)用。

二、買第二套房貸款條件有什么

1.第二套房貸款條件是借款人具有完全民事行為能力；具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份；具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上；能提供購買自住住房的有效合同或協(xié)議；2.借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產(chǎn)權(quán)的（除配偶外）共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾；具有不低于購買自住住房價(jià)值30％以上（二手房40％以上）的自有資金；借款人同意辦理住房抵押和保險(xiǎn)3.購買商品住房的，應(yīng)由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保并報(bào)備相關(guān)資信材料；借款人同意在貸款承辦銀行開立個(gè)人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

三、第二套房貸款需要什么條件

【算一算你家裝修要花多少錢】很多家庭一套房不夠居住，所以會(huì)購買第二套房，但是購買第二套房的申請(qǐng)條件、貸款條件等都非常嚴(yán)格，那么第二套房貸款需要什么條件呢？第二套房貸款首付多少呢？下面和小編一起來學(xué)習(xí)一下吧。一、第二套房貸款需要什么條件1、貸款人擁有完全的民事行為能力。2、貸款人擁有本市的城鎮(zhèn)戶口或者是有效居留身份證明。3、貸款人擁有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好，并且擁有償還貸款的本金和利息的能力。4、貸款人在貸款前連續(xù)繳納了半年以上的住房公積金。5、貸款人可以提供購買了自己居住的住房的購買合同或者是協(xié)議。6、貸款人和購房合同中的買房人名字一致，另外擁有共有產(chǎn)權(quán)的(除配偶外)共有人必須出具同意抵押房屋的書面承諾。7、貸款人使用商業(yè)貸款的話，那么需要擁有不會(huì)低于房屋總價(jià)值30%以上的買房款;如果購買的是二手房，那么需要擁有不會(huì)低于房屋總價(jià)值40%以上的買房款。8、貸款人同意辦理房屋抵押和保險(xiǎn)手續(xù)。9、如果購買的是商品房，那么需要由開發(fā)商提供階段性的擔(dān)保并且要報(bào)備相關(guān)的資信材料。10、貸款人同意在貸款銀行開具個(gè)人銀行賬戶，然后由貸款銀行每月從該賬戶中劃收第二套房的貸款本金和利息。二、第二套房貸款首付多少1、第二套的貸款首付款比例不可以少于60%，貸款利率不可以低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。2、第二套房的貸款利息的計(jì)算方式和首付款以及貸款時(shí)間年限有關(guān)，下面以貸款30萬，貸款年限20年還清，并且采用等額本息還款來舉例說明：(1)假如貸款人所購住房是首套房，那么房貸利率按照現(xiàn)行五年期以上的貸款基準(zhǔn)利率6.55%來計(jì)算，那么貸款人每月需要償還2245.56元，20年下來需要支付的總利息金額是238934.18元。(2)假如貸款人所購住房是二套房，那么房貸利率就是基準(zhǔn)利率的1.1倍，也就是7.205%，那么貸款人每月需要償還2362.96元，20年下來需要支付的總利息金額是267109.23元。(3)從結(jié)果可以看出，二套房貸20年下來所要支付的總利息將會(huì)比首套房貸多28175.05元。二套房的買房政策嚴(yán)格，貸款金額減少，貸款條件也苛刻，想要購買二套房就要了解清楚相關(guān)的政策。以上是關(guān)于第二套房貸款需要什么條件和第二套房貸款首付多少的相關(guān)內(nèi)容介紹，希望對(duì)大家有所幫助?！据斎朊娣e，免費(fèi)獲取裝修報(bào)價(jià)】

如今，很多人都會(huì)選擇買房，買了一套房子還不夠，有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的還會(huì)選擇進(jìn)行買二套房。一、二套房契稅怎么算？二套房的契稅是按3%繳納。（一）首套房繳納規(guī)定如下：1、個(gè)人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1.5%；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。（二）二套房繳納規(guī)定如下：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。二、契稅繳納的時(shí)間為何時(shí)？契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。納稅期限：納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。三、二套房契稅交多少？現(xiàn)在二套房契稅契稅稅率按照房價(jià)的3%繳納，按照國家規(guī)定購買第二套房和契稅不享受優(yōu)惠政策，參照國家規(guī)定對(duì)購買普通住房征收契稅的標(biāo)準(zhǔn)為：90平方內(nèi)1%、90平方至144平內(nèi)1.5%，如果不是購房或超過144平按3%繳納，非普通住房按3%繳納。1、房本滿五年：(普通住宅)契稅1%，(面積小90平方米)，1.5%(面積90-140平米)，3%(面積大于140平米)，賣方名下僅有一套房產(chǎn)，個(gè)稅1%，賣方名下僅有一套房產(chǎn)，個(gè)稅免交，營業(yè)稅免交，(非普通住宅)契稅3%，個(gè)稅同上，營業(yè)稅差額征收。2、首套面積在90平米以下1%的契稅，首套在90平米以上1.5%的契稅，二次購房3%的契稅(不管多大面積)。契稅是土地和房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向其承受者征收的一種稅收。現(xiàn)行的《中華人民共和國契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權(quán)屬包括下列方式：國有土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括出售、贈(zèng)與和交換)，房屋買賣、贈(zèng)與和交換。以下列方式轉(zhuǎn)移土地房屋權(quán)屬的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈(zèng)與征收契稅：以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)、入股，以土地、房屋權(quán)屬抵償債務(wù)，以獲獎(jiǎng)的方式承受土地、房屋權(quán)屬，以預(yù)購方式或者預(yù)付集資建房款的方式承受土地、房屋權(quán)屬。

《中華人民共和國契稅法》第三條 契稅稅率為3％—5％。各地契稅的適用稅率，由省級(jí)政府在3％—5％規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國家稅務(wù)總局備案；契稅怎么算要根據(jù)房屋平米的大小劃分不同的契稅稅率。