有些開發商因為后期資金不足，會延遲交房，而大多數人對于延遲交房的法律依據不是很了解。延遲交房達到一定時間是可以要求開發商賠償違約金的，那么延遲交房違約金怎么算呢？接下來，小編給大家介紹一下相關內容，一起來看看吧。
延遲交房違約金怎么算
1、 延遲交房的違約金一般是按照合同中約定的標準來計算，主要包括兩部分，即違約金和已付房款利息。通常違約金是按已經支付房款的一定比例來乘以違約天數計算的，而已付房款利息是按照已付房款×利率×逾期時間計算。
2、假如房價是100萬，約定好的違約金是萬分之一，逾期30天，那么違約金是100萬×萬分之一×30天，得出的違約金就是3000元。已付利息一般是按照同期銀行貸款利率乘以天數計算的。例如，房價是100萬，逾期30天，銀行現有利率是5.5%，那么利息計算方式為,100萬×5.5%÷365天×30天=4520元。上述兩項相加3000+4520=7520，這就是開發商的違約金。
延遲交房應該怎么辦
1、 首先要注意保留好材料。從購房到交房的所有材料都必須保存起來，這是追究開發商違約責任的重要憑證，如果材料不齊全的話，即使你再有理都有難度。此外，契稅的流程要走完，如果開發商一直不交房，你想解除合同退房的話，需要先催告，在催告后的三個月，開發商還是沒有交房的話，就可以依法解除合同了。
2、 在簽訂購房合同的時候，要注意合同的內容，一般正本問題不大，補充合同容易出現問題，因此在簽訂合同的時候可以請一個專業的律師陪同，讓他幫忙把把關，這樣就不會給開發商鉆空子了。
文章總結：以上就是小編為大家介紹的延遲交房違約金怎么算的相關內容，希望可以幫助有需要的朋友們。

購房違約金一般為十級損失的百分之三十，當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的，人民法院應當以實際損失為基礎，兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素，根據公平原則和誠實信用原則予以衡量，并作出裁決。當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。
購房時違約怎么辦？
只有當買賣一方的當事人有重大的違約行為時，另一方的當事人有權來解除合同，買方可要求返還交的預售購房款以及利息，并支付相應違約金。若買方違約，則賣方可不退定金。
此外，如果要辦理按揭，銀行就會把貸款打到開發商的賬戶，這部分的房款要視為已付，購房人可以要求房屋開發商來按照房屋的總價值以及合同的相應條款來進行賠償，這是受到了法律的保護的。在你們的購房合同里也會有明確的規定的!一般都是在每天萬分之1到5左右的違約金，請參照你門的合同，就可以來計算了。
開發商違約在一般情況下，購房者可以辦理退房的情形包括以下的幾種情況：
1、延期交付的房屋。到了開發商和購房人約定的交房日期后，卻遲遲都得不到開發商通知入住的消息。根據現在《司法解釋》的規定，開發商經購房人催告后的三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。
2、房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。
3、房屋質量不合格導致嚴重影響使用。根據最新司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發商賠償損失。認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委托工程質量檢測機構重新核驗。
購房合同簽署后，任何一方違約的，需要支付違約金。若是在合同簽署時，沒有約定具體的違約金數額的，可以在違約情形發生之后，再由雙方協商確定違約金。只要約定的違約金數額，折抵后并不高于法定的30%比例，法院并不會要求降低該違約金的數額。

法律主觀：

合同是雙方的合意，如果合同中對違約金的計算方式（包括起算日期、日利息、總數額等）已經作了約定，那么業主就可以按合同的約定要求違約金，追究發展商的違約責任。不過，如果沒有約定就必須按照法律的規定來 計算違約金 。 內地計算違約金的起算日期分三種情況，并非金生認為的追究三年的違約金。第一， 商品房買賣 合同約定的辦理 房屋所有權 登記的期限；第二，若 商品房買賣合同 的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；第三，若標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。從該三種期限屆滿起計算違約金。法律依據是內地最高人民法院於今年6月1日開始施行的《關於審理商品房買賣 合同糾紛案件 適用法律若干問題的解釋》第十八條。 至於違約利息如何計算，內地相關法規也作了規定：按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。即按房款總額的逾期貸款利率（每天萬分之二點一，年利率為7.665％）計算違約金。

法律客觀：

《中華人民共和國合同法》（自2021年1月1日起廢止）第一百一十四條 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。 《民法典》第五百八十五條??當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

購房者與開發商簽訂購房合同時，會針對交房時間做一個約定，并且對有出現延期交房也會約定好違約責任，若是房子在施工中有拖一些進度的話，開發商就不能按期交房了，這時候就需要繳納一定的違約金和房貸利息，那么房屋延期交付違約金怎么計算呢？下面就隨小編一起來了解看看吧。
一、房屋延期交付違約金怎么計算
房屋延期交付違約金比例一般為總房款的0.01-0.03%之間，按照天數來計算，譬如說開發商延期30天才交房的話，其購房款為200萬，那違約金=200萬*30*0.03%，也就是18000元的違約金。除違約金外，還需要繳納一定的房貸利息，按照銀行貸款利率5.5%來計算，其貸款利息=200萬*5.5%/365天*30天，要9041元左右。
二、房屋延期未交付怎么辦
1、審查相關證明材料
有些開發商為了避免承擔延期交房的違約責任，會在房屋沒有達到入住條件就讓購房者交房入住，這時候收房時購房者要審查好相關的綜合驗收備案證明等材料才行，特別要注意水、電、氣等是否有開通使用，否則可以拒絕接收房屋，讓開發商承擔違約責任。
2、保留相關證據材料
一旦有出現延期交房等糾紛情況，購房者要搜集好延期交房的相關證據材料，還要保留因延期造成的其他損失證據，只有證據在手，即使有多大的糾紛，在不能和解的時候，都可以提出訴訟來維護自己的利益。
3、注意訴訟時效
房屋延期交付時間是不確定的，購房者就要注意好訴訟時間問題了，一般在約定交房之日起的兩年內才能提出訴訟，若是超過的話，就要重新計算時間了，會造成更多的損失。
編輯小結：以上就是關于房屋延期交付違約金怎么計算的介紹，希望小編分享的內容能給大家一些參考，如果您想了解更多相關方面的知識，可以關注我們齊家網資訊。