貸款買房子怎么加老婆名字
有房貸如何加老婆名字
有房貸如何加老婆名字？有的是按揭房但是結(jié)婚后想要加上自己老婆的名字，這個(gè)應(yīng)該怎么操作呢？一起去看看吧。
一、有房貸如何加老婆名字
1.根據(jù)的是物權(quán)法第九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
2.首先很明確購(gòu)房是婚前行為，所以該房產(chǎn)為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后共同還款部分為共同財(cái)產(chǎn)!所以這種情況下，給配偶加名字，確實(shí)要再收契稅。”由于屬婚前財(cái)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證加配偶名字的，是婚前個(gè)人單獨(dú)的房產(chǎn)，部分產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)移給配偶，按轉(zhuǎn)移登記（贈(zèng)與）收取契稅、交易手續(xù)費(fèi)、印花稅（權(quán)證）、房屋登記費(fèi)。
3.其次加名字程序。如果能在還完貸款后再加名字，那手續(xù)就很簡(jiǎn)單走正常的加名過戶手續(xù)就可以直接到當(dāng)?shù)氐姆抗芩k理，帶上個(gè)人身份證，及其產(chǎn)權(quán)證。如果短期內(nèi)不打算還款，那么首先要到貸款銀行開證明，表示銀行同意增加配偶為產(chǎn)權(quán)共有人，其次再到房管所申請(qǐng)加名。
4.如果婚前房產(chǎn)加上對(duì)方名字，房產(chǎn)就成為共同財(cái)產(chǎn)，如果離婚，他有權(quán)利分割。
二、按揭房怎么加老婆名字
1.婚后房產(chǎn)證上加配偶名字
婚前如果以個(gè)人名義向銀行貸款購(gòu)房一套，首付30萬，婚后仍有30萬貸款，現(xiàn)商議與妻子共同還貸。
若房產(chǎn)證上要加上妻子的名字：在房貸尚未還清的情況下，是否在貸款銀行同意的情況下進(jìn)行？具體需要哪些手續(xù)和資料？辦理需要多少費(fèi)用？
這種情況下，房屋的更名，需要先辦理房屋抵押注銷手續(xù)，才能辦理更名；
而若作為婚前以購(gòu)得財(cái)產(chǎn)，婚后想變?yōu)楣餐?cái)產(chǎn)，只需要辦理過戶手續(xù)，這種情況下，手續(xù)辦理所需要資料等同二手房過戶，稅費(fèi)按照分割的份額確定。
2.婚后房產(chǎn)證上加名字該怎么加
夫妻辦理共有產(chǎn)權(quán)分兩種情況：
一是婚后購(gòu)買的房子，可以直接申請(qǐng)變更手續(xù)，辦理夫妻共有產(chǎn)權(quán)，只需要繳納一定的登記費(fèi)和工本費(fèi)，不需要繳納稅費(fèi)；
二是婚前購(gòu)買的房子，也可以申請(qǐng)辦理夫妻共有產(chǎn)權(quán)，但需要繳納稅費(fèi)。
另外房子有按揭存在的，需要將按揭還清，因?yàn)榈盅何锇l(fā)生變化須先解除抵押，建議辦理財(cái)產(chǎn)公證。
按揭房怎么加女方名字
按揭房加女方名字有兩種情況：
1、房貸已經(jīng)還清：如果房貸還清，婚后夫妻之間加名字的流程非常簡(jiǎn)便。夫妻雙方只需帶好身份證、戶口本、結(jié)婚證以及房產(chǎn)證，到當(dāng)?shù)胤抗懿块T直接辦理房產(chǎn)證加名即可，如審核通過，一般在20個(gè)工作日后就能領(lǐng)到新的房產(chǎn)證。
2、房貸還未還清：如果房產(chǎn)仍在還款中，添加配偶名字的流程則要復(fù)雜許多。首先，夫妻雙方需要到銀行辦理抵押手續(xù)變更，通過銀行審批之后，再到當(dāng)?shù)胤抗懿块T重新辦理過戶，一般在7個(gè)工作日后就能領(lǐng)到新的房產(chǎn)證，之后還要再次到銀行辦理抵押。
婚前貸款買房，婚后加名的問題5種情況
一、寫“準(zhǔn)夫妻”二人的名字
這是大多數(shù)戀人特別是女孩子的觀點(diǎn)。他們認(rèn)為，既然房子買了是結(jié)婚用的，未來也是給他們居住的，當(dāng)然應(yīng)該寫戀人雙方的名字。
登記在“準(zhǔn)夫妻”名下的法律后果
如果采用這種方案，那么房屋將被認(rèn)定為夫妻的共有財(cái)產(chǎn)，貸款也認(rèn)定是夫妻的共同債務(wù)。如無“借條”等其他證據(jù)，父母的出資也將被認(rèn)定為贈(zèng)與夫妻兩人，歸雙方共有，若出現(xiàn)離異，父母也無權(quán)索回出資錢款。但如果購(gòu)房后“準(zhǔn)夫妻”并沒有進(jìn)行婚姻登記，而是分手，那么“準(zhǔn)婚房”仍將認(rèn)定為雙方共有財(cái)產(chǎn)，貸款也是為雙方的共同債務(wù)。但對(duì)于父母的出資，如果有相應(yīng)證據(jù)顯示父母出資是基于“準(zhǔn)夫妻”雙方結(jié)婚的目的，法院也會(huì)認(rèn)定這部分出資是一種附加條件的贈(zèng)與，而條件就是雙方結(jié)婚。但如果雙方?jīng)]有結(jié)婚，父母就有權(quán)索回出資的錢款。
二、寫父母的名字
這是很多男方家長(zhǎng)的觀點(diǎn)。他們認(rèn)為，雖然房子買了是結(jié)婚用的，但畢竟戀人們還沒有登記，有的期房還要等一年多才能交房，到時(shí)候分手了該怎么辦。況且首付款全是父母出的，戀人們并沒有什么投入，因此寫父母的名字也比較保險(xiǎn).
登記在父母名下的法律后果：
如采用這種方案，房屋將被認(rèn)定為父母的財(cái)產(chǎn)，貸款也認(rèn)定為父母的債務(wù)，相應(yīng)的增值或貶值也由父母享有或承擔(dān)。但如果結(jié)婚后夫妻雙方用婚后的收入還貸的，若雙方離婚，一方雖無法主張房屋，但對(duì)于已支付的貸款本息可主張為向父母的借貸，并要求父母返還并平均分割。
三、寫男方及其父母的名字
這種做法也較為普遍，往往是因?yàn)槟蟹降母改赋隽巳康氖赘犊睿磥磉€貸也主要依靠男方的收入，這婚房應(yīng)算是男方家的財(cái)產(chǎn)。
登記在男方及其父母名下的法律后果
若采用這種方案，房屋將認(rèn)定是男方及其父母的共有財(cái)產(chǎn)，貸款也認(rèn)定為他們的共有債務(wù)，相應(yīng)的增值或貶值由他們共同享有或承擔(dān)。而男方的相應(yīng)產(chǎn)權(quán)份額屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，根據(jù)新的《民法典》，這部分財(cái)產(chǎn)并不因結(jié)婚而產(chǎn)生共有的結(jié)果。但如果婚后夫妻雙方用婚后的收入還貸的，若雙方離婚，女方雖無法主張房屋，但對(duì)于已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，并要求男方及其父母返還并平均分割。產(chǎn)權(quán)證登記在女方及其父母名下的法律后果亦是這樣。
四、寫雙方父母和“準(zhǔn)夫妻”的名字
很多人認(rèn)為，與其那么麻煩，不如把雙方所有人都登記到產(chǎn)權(quán)證上，這樣大家都有權(quán)利，公平合理。
登記在雙方父母和“準(zhǔn)夫妻”名下的法律后果
若采用這種方案，房屋將認(rèn)定是“準(zhǔn)夫妻”和雙方父母的共有財(cái)產(chǎn)，貸款也認(rèn)定為其共有債務(wù)，相應(yīng)的增值或貶值也由這些人共同享有或承擔(dān)。如果婚后僅用夫妻雙方的婚后收入還貸的，雙方離婚，對(duì)于已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，雙方父母則無權(quán)享有該部分財(cái)產(chǎn)。
五、只寫男方或女方的名字
在由“準(zhǔn)夫妻”中的一方或一方的家庭獨(dú)自承擔(dān)所有房款的情況下，為了避免婚后因父母的介入而產(chǎn)生不必要的麻煩，很多戀人選擇了這種方案。
只登記在男方或女方名下的法律后果
這種情況需要從兩個(gè)角度進(jìn)行分析：其一，一方或一方的父母出資，僅僅登記在該方子女的名下，根據(jù)《民法典》的規(guī)定，這屬于該方子女的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，結(jié)婚后也不會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，若出現(xiàn)離婚，該房產(chǎn)仍屬于原產(chǎn)權(quán)人;其二，一方或一方的父母出資，但登記在未出資的另一方名下，法院通常認(rèn)定為一種附條件的贈(zèng)與行為，如果雙方未結(jié)婚，該房屋屬于產(chǎn)權(quán)證上所載一方的名下，但對(duì)方可以要求返還已支付的款項(xiàng)。如果雙方結(jié)婚，則屬于產(chǎn)權(quán)證下該方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
婚前貸款買房婚后能加名字嗎
一、婚前貸款買房婚后能加名字嗎
婚前房產(chǎn)但是有貸款的，如果要加配偶名字的，需要征得銀行的同意，或者將房產(chǎn)的貸款全部還清后才可以加名字。婚前的房子如果沒有貸款，在帶著雙方身份證、結(jié)婚證等證件去不動(dòng)產(chǎn)登記中心變更登記即可。 《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零八條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十條不動(dòng)產(chǎn)登記，理。國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。
二、婚前買的房子有貸款婚后可以加名字嗎
您好！
是可以加名字的，建議您們可以帶領(lǐng)著結(jié)婚證，身份證，房產(chǎn)證等證件到房管局進(jìn)行辦理。
望采納
三、婚前貸款買房婚后可以加名字嗎
【算一算你家裝修要花多少錢】【算一算你家裝修要花多少錢】對(duì)于很多人來說，只要有了房子就有一個(gè)安全的家了。所以，現(xiàn)在越來越多人結(jié)婚的時(shí)候，都會(huì)要求對(duì)方在房產(chǎn)證上增加自己的名字了。那么，婚前貸款買房婚后可以加名字嗎？房產(chǎn)證加名字需要哪些手續(xù)呢？下面我們就一起來探索答案吧！一、婚前貸款買房婚后可以加名字嗎？可以。據(jù)了解，只要房產(chǎn)擁有者同意添加對(duì)方的名字，一方婚前買的房婚后另一方是可以增加名字的。需要注意的是：法律明確的規(guī)定了一方婚前財(cái)產(chǎn)另一方是不能一起擁有的。其實(shí)也就是說，即使你結(jié)婚的時(shí)候要求另一方在房產(chǎn)證上增加你的名字，等你們離婚之后也是無法獲得房產(chǎn)分割權(quán)的。二、房產(chǎn)證加名字需要哪些手續(xù)？1、需要攜帶身份證、房產(chǎn)證等的原件以及復(fù)印件。2、去房管局領(lǐng)取一個(gè)號(hào)碼，然后拿著準(zhǔn)備好的材料去辦理。3、給工作人員提供房產(chǎn)證加名字所需的手續(xù)，然后簽字、拍照、繳納房產(chǎn)證加名所需的費(fèi)用。4、一般情況下，房產(chǎn)證上添加名字只需要二十天左右就可以拿到新的房產(chǎn)證了，并且新的房產(chǎn)證也是可以設(shè)定密碼的。5、需要注意的是：a、要先確定該房屋是否有房貸，如果有貸款的話是不能添加名字的。因?yàn)槟阍阢y行辦理房屋貸款的同時(shí)，你的房子已經(jīng)被抵押出現(xiàn)了。b、在沒有房貸的情況下，雙方一定要帶齊所有的材料去房管局辦理加名申請(qǐng)。c、在辦理房產(chǎn)證加名的過程中，房子產(chǎn)權(quán)人以及加產(chǎn)權(quán)人都必須要在現(xiàn)場(chǎng)。編輯總結(jié)：上文給大家介紹了婚前貸款買房婚后可以加名字以及房產(chǎn)證加名字需要哪些手續(xù)的相關(guān)內(nèi)容，希望能夠給到大家一些小小的幫助哦！【輸入面積，免費(fèi)獲取裝修報(bào)價(jià)】【輸入面積，免費(fèi)獲取裝修報(bào)價(jià)】
婚后房產(chǎn)證加女方名字流程
房產(chǎn)證可以通過以下方式加上老婆的名字:
（1）簽署房產(chǎn)更名同意聲明，同時(shí)須原房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)。
（2）準(zhǔn)備好申請(qǐng)材料到房產(chǎn)局，并填寫一些表格和一個(gè)存量合同，把你老婆的名字加上去。
（3）按照房產(chǎn)局回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。
婚前買房辦房產(chǎn)證時(shí)加老婆名字嗎
婚前買房，在辦房產(chǎn)證是可以加老婆名字的。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，夫妻加減名字只需要夫妻雙方持身份證、結(jié)婚證、房屋產(chǎn)權(quán)證原件至該房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理即可如果你原來有貸款，你需要和你太太攜帶上述證明去該房屋的貸款銀行申請(qǐng)加名，獲得銀行審批通過銀行會(huì)借給你一份他項(xiàng)權(quán)利證明和相關(guān)加名材料，然后你再去房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)證加名和他項(xiàng)權(quán)利證明加名手續(xù)即可。整個(gè)流程只需要200元的工本費(fèi)即可。
婚后共有財(cái)產(chǎn)的范圍有如下:
1、工資、獎(jiǎng)金以及勞務(wù)報(bào)酬；
2、生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)以及投資的收益；
3、知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；
4、繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是特殊情況除外；
5、其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。
希望以上內(nèi)容能對(duì)您有所幫助，如果還有問題請(qǐng)咨詢專業(yè)律師。
【法律依據(jù)】:
《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十條
處分共有不動(dòng)產(chǎn)申請(qǐng)登記的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人共同申請(qǐng)，但共有人另有約定的除外。按份共有人轉(zhuǎn)讓其享有的不動(dòng)產(chǎn)份額，應(yīng)當(dāng)與受讓人共同申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。
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