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簽訂房屋租賃合同的注意事項有哪些(租房子簽合同需要注意什么)

首頁 > 財產(chǎn)房產(chǎn)2024-05-17 15:45:30

簽訂房屋租賃合同的注意事項

法律分析:房屋租賃合同應該要注意:1、押金:押金是必須有的,有些業(yè)主礙于情面不留押金,事后有什么損壞又難以維護利益。2、違約責任:如果違約就要按照事先約定的進行,這不僅是對業(yè)主的保障,也是對租客權(quán)益的保障。3、租賃期限:期限要約定好,如果出現(xiàn)到期的情況要按照合同進行,防止出現(xiàn)住著房子還不交錢的情況;4、繳納期限:要約定好繳納期限,超過了繳納期限要承擔相應責任;5、損壞賠償:如果出現(xiàn)物件損壞的情況,是由業(yè)主承擔還是租客承擔要事先約定好,不要出現(xiàn)了問題再互相推脫;6、水電費繳納。

法律依據(jù):《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

第五十四條 房屋租賃,出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同,約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款,以及雙方的其他權(quán)利和義務,并向房產(chǎn)管理部門登記備案。

簽房屋租賃合同注意事項都有哪些

1這個社會的房屋中介行業(yè)都有一個名詞叫二房東,就是將他們自己租到的房子轉(zhuǎn)租給您,以便從中賺取差價,因此在承租房子時如果可以,可以請求房東提供房產(chǎn)證,確認其房屋享有的收益權(quán)。以免在租進之后找不到二房東,又被原先的房東趕走的事項。

2需要房東的身份證復印件,既然房東想要您的身份證復印件,那么你也可以向房東要身份證復印件。日后如果發(fā)生租賃糾紛,可以到法院起訴,此時我們就能提供對方的詳細身份信息了。

3合同的具體事項,包括房屋租賃的用途與租金的交付方式以及交付日期。因為如果是商業(yè)用房,其水電費等相關費用會比一般的居民用房要貴些,租金的交付方式以及交付日期也方便日常租客與房東的結(jié)算。

4房屋的使用與修繕。這點是由法律規(guī)定的,就是承租人需要保護房屋,此外出租人即房東,在出租期間,需要幫忙裝修房子,不是一間毛坯房你就能讓別人入住的。

5財產(chǎn)的交接,在于房客進行房屋設施的清點與交接時,做好財務清單,如果可以就是進行拍照描述,以免租賃合同終止時或者中途解除時,雙方對財產(chǎn)的遺失或毀損產(chǎn)生糾紛,房東也會因此扣留押金。

房屋租賃合同的注意事項都有哪些

1、低價虛假廣告要注意
當租房者通過報紙、網(wǎng)站等信息渠道看到所刊登的房屋租價明顯低于其正常市場價格時就要引起注意了。因為這些虛假信息有可能是某些不法中介為了牟取不正當利益,以此為誘餌騙取租房者上當?shù)囊环N手段。
2、房東個人情況查仔細
承租房屋時,租房者對于房東的個人情況要驗查仔細。如果是房東本人出面簽約時,最好查看其房產(chǎn)證與身份證;如果是幫助朋友出租房屋,那么一定要有出租委托書、朋友的房產(chǎn)證、身份證或復印件;如果房產(chǎn)證沒有辦下來則一定要其出具購房合同以證明其身份。此外,對于租房時可能遇到的“二房東”問題,租房者應驗明該“二房東”在其租賃期間是否有權(quán)利將此房屋轉(zhuǎn)租并讓其出示租賃合同以及提供該房屋的相關產(chǎn)權(quán)證明,以免引起法律糾紛。
3、承租房屋家電、家具清點好
租房者在承租房屋時一定要清點好房屋內(nèi)部設施如家電、家具等,并且在看房時檢查一下家電的正常運作情況,家具的完好程度等,然后將其一一列入到清單內(nèi)。最好注明如果出現(xiàn)故障時維修費用由誰來承擔,也好免除租房者在入住后,家用電器等發(fā)生毛病維修時與房主產(chǎn)生矛盾,責任劃分不清。
4、認真簽訂房屋租賃合同
租房者在簽訂房屋租賃合同時,一定要看清楚合同上面所規(guī)定的條款,明確租賃雙方的權(quán)利與義務。如租賃用途、租賃期限、修繕責任、變更與解除合同、簽訂轉(zhuǎn)租、違約責任等條款,租賃雙方要協(xié)商一致,以免在日后租房過程中產(chǎn)生爭執(zhí),引發(fā)不必要的煩惱。
5、物業(yè)雜費等合同附件寫清楚
租賃雙方達成協(xié)議,除了簽署正規(guī)的《房屋租賃合同》之外,對于房屋內(nèi)的設備、租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、電話、物業(yè)維修基金等相關費用的結(jié)算與承擔也要詳細寫清楚并且作為其合同附件收好,以免給自己帶來不必要的麻煩。
6、房屋押金問題看明白
租房者在交納房屋押金時要與業(yè)主協(xié)商好是押一付三、押二付三還是押二付四。因為當租房者合同期滿要求退租時,房主可能會以房屋設施損壞或者其他藉口作為條件來苛扣租房者押金,造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時,雙方就應當注明租約期滿后多少個工作日內(nèi),在房屋及其設施無毀損的情況下,業(yè)主應退還押金。
7、根據(jù)自身條件謀求合適房屋
旺季租賃,租客很難在短時間內(nèi)找到合適的房屋。因此,租客在租房時不應單一的尋求工作地點周邊的房屋,也可根據(jù)自身需求,特別是在租金承受能力有限的情況下,只要交通便利,上下班時間不長,距離遠一些的房屋也應列入選擇租賃范圍之內(nèi)。

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