房產(chǎn)糾紛一般在房產(chǎn)所在地的法院起訴，或者在被告住所地和合同履行地起訴。普通的商品房買賣不屬于專屬管轄，如果合同履行了，并且實(shí)際履行地與約定履行地不一致，由被告住所地和約定履行地管轄；如果合同沒有履行，約定履行地不在原被告住所的，就只有被告住所地管轄。
【法律依據(jù)】
《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二十一條對(duì)公民提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄。第二十三條因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。第三十三條下列案件，由本條規(guī)定的人民法院專屬管轄：（一）因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄；（二）因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄；（三）因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時(shí)住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。

法律主觀：

買賣合同嚴(yán)格來(lái)說(shuō)不算專屬管轄。法律是哪個(gè)的專屬管轄主要有因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，不動(dòng)產(chǎn)糾紛，只有在涉及權(quán)利確認(rèn)、分割、相關(guān)關(guān)系時(shí)才屬于專屬管轄，而在房屋買賣合同糾紛中，屬于合同糾紛。

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》
第三十四條
下列案件，由本條規(guī)定的人民法院專屬管轄：
（一）因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄；
（二）因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄；
（三）因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時(shí)住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。

房屋買賣糾紛的投訴部門一般就是房管局，但是房屋買賣糾紛的表現(xiàn)形式非常的多，如果是為中介公司的違規(guī)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的房屋買賣糾紛，對(duì)中介公司的違規(guī)經(jīng)營(yíng)行為可以到工商局去投訴，單純的針對(duì)房屋買賣合同糾紛來(lái)說(shuō)，應(yīng)該向法院起訴。

一、房屋買賣糾紛投訴部門是哪個(gè)部門?      房屋買賣糾紛可以到房產(chǎn)管理部門投訴，調(diào)解不成，到法院起訴維權(quán)。起訴必須符合下列條件:      (一)原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織;      (二)有明確的被告;      (三)有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由;      (四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。      第一百二十條起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。      書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對(duì)方當(dāng)事人。二、房屋買賣糾紛有哪些?      1、定金糾紛      定金糾紛是房產(chǎn)糾紛中的一個(gè)很常見的種類，合同簽訂時(shí)定金一定要以書面的形式進(jìn)行約定才有法律效力。定金的約定要全面，特別是對(duì)定金退回的適用情況進(jìn)行明確的說(shuō)明。合同法中適用定金罰則，如果購(gòu)房者不履行債務(wù)，沒有權(quán)利要求售房者返還定金。售房者如果不履行債務(wù)，需要向購(gòu)房者返還雙倍定金。      2、一房二賣糾紛      一房二賣也是房產(chǎn)交易中常見的糾紛，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，一房二賣就是售房者將同樣的房子賣給兩個(gè)人。避免一房二賣，需要注意以下幾個(gè)方面:首先，購(gòu)房者要保證定金是交給售房者;其次，查看售房者的身份證明、房屋所有權(quán)情況，最好將房屋所有權(quán)證書提存;第三，房子交易的款項(xiàng)不要一次性付清;最后，網(wǎng)簽要及時(shí)。      3、二手房買賣中承租人糾紛      合同簽訂完之后，很可能會(huì)出現(xiàn)承租人主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，而導(dǎo)致原先的買賣合同無(wú)效，因此為購(gòu)房者帶來(lái)了一系列的糾紛。所以，購(gòu)房者買房之前，一定要做好調(diào)查，確保是否有承租人的存在，如果有，應(yīng)該要求承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書面承諾。      4、房屋質(zhì)量糾紛      房屋質(zhì)量一般在房屋交付之后購(gòu)房者才容易發(fā)現(xiàn)，比如一些裂縫、滲漏等問題。如果您遇到這樣的情況，有以下解決辦法:第一，向建設(shè)行政主管部門投訴;第二，雙方協(xié)商調(diào)解;第三，向仲裁機(jī)構(gòu)提起仲裁;第四，拿起法律武器，維護(hù)自己正當(dāng)權(quán)益。      5、中介費(fèi)糾紛      很多人買房是通過(guò)中介，因此通過(guò)中介簽訂的房屋買賣合同很有可能因?yàn)橐恍┰驘o(wú)法履行，這個(gè)時(shí)候購(gòu)房者想要要回中介費(fèi)，但是中介機(jī)構(gòu)卻不退。對(duì)于這樣的問題，需要具體分析，應(yīng)該查看合同沒有履行的原因是否是中介方面的問題。簽訂協(xié)議的時(shí)候，最好在協(xié)議中約定好中介費(fèi)的退回情況。      關(guān)于房屋買賣糾紛的管轄部門得根據(jù)房屋買賣糾紛的實(shí)際情況來(lái)分析，類似于雙方簽了合同以后有一方當(dāng)事人不履行合同義務(wù)的，不能到房管局去投訴，這不屬于房管局的管轄范圍，先協(xié)商協(xié)，商不成的到法院起訴。