若是準備購買二手房，在之前必須要了解購買二手房的過戶流程，這樣才能夠保證自己的合法權益受到保護，不至于被騙。那么二手房過戶需要什么手續(xù)和證件，各位是否了解呢?現在我們一起來看看吧。
一、二手房過戶需要什么手續(xù)
1、簽約
買房者和賣房者攜帶必要的證明及材料，前往房屋產權監(jiān)理部門，共同簽訂“房地產買賣合同”，而房屋產權監(jiān)理部門會有相應的工作人員，對房子的價格進行認定，并做評估報告。
2、交稅
國家對房屋的買賣有相應的規(guī)定，在過戶之前，必須將房子的契稅、交易管理費、以及產權的登記費支付清楚，支付完成之后，方可進行下一步。
3、登記
買房者和賣方者在繳納完各項稅費之后，會取得納稅憑證，這時買房者就可以前往房管局，提交辦證所需要的證件材料，并填寫“房屋所有權登記表”，等待工作人員的審核。
4、取證
買房者在房管局登記完之后，就可以會家等通知。而房管局會制作好新的房屋所有權證，會通知買房者前往領取。整個二手房過戶手續(xù)就完成了。
二、二手房過戶需要什么證件
1、賣方者需要提交個人的身份證、戶口本、繳稅憑證。若是有共有人，則需要一同前往房管局簽字。
2、買房者需要提供個人身份證、戶口本、結婚證明(若是結婚，需提供結婚證明，若是未婚，需到婚辦事務處開未婚證明)、二手房簽訂合同。
關于二手房過戶需要什么手續(xù)和證件，就先介紹到這里了，各位是否有了解了呢?在辦理過戶手續(xù)之前，為了避免不必要的時間浪費，可以事先將需要的證件都準備齊全，這樣在辦理過戶手續(xù)時，可以更快哦。

1、房子的所有手續(xù)資料，包括購房合同和收據，發(fā)票等。
另外就是一些個人和社會關系證明材料，包括：
1、身份證：必須是二代證
2、暫住證：對于在非戶籍地買房的人來說，暫住證也是必須的，而且購房時所用暫住證必須和和過戶時的暫住證需保持一致。
3、戶口簿：戶口簿是戶籍狀況的證明，必須帶上。
4、結婚證：已婚人士，必須要提供結婚證，注意要及時變更戶口本上的婚姻狀態(tài)。否則這兩個材料會互相沖突。
5、離婚協議：離異人士買房，需要離婚協議，因為離婚協議一般都會寫明財產分割，如果是走訴訟離婚的，也得提供判決書等材料。
6、集體戶口：集體戶的戶主是單位，集體戶口買房需要提供集體戶口首頁復印件還得加蓋單位公章。
7、護照：這種針對的是外國人士，護照不得是外文的，必須是譯本且公證過的。
二手房過戶的流程1、面簽
買賣雙方簽完買賣合同后，如何需要貸款的話首先需要聯系銀行，辦理銀行貸款。具體辦理方式：需要買賣雙方各自攜帶銀行要求的相關證件，去銀行網點簽署銀行出具的貸款合同，7-10個工作日之后批貸。
2、交公維、掛牌、網簽
在等待批貸過程中，辦理繳納公共維修基金，掛牌公示以及網上簽約事項。注意：三者順序是先交公維，再掛牌，然后出網簽合同。如果買賣雙方是自行成交，去房地產交易中心進行辦理即可；如果買賣雙方通過中介機構成交，則由相應中介機構代辦即可，但要事先協商好是否需要額外繳費。
3、批貸款
購房者先向銀行申請二手房貸款，在銀行審核完雙方材料，符合貸款條件的申請，銀行出具批貸函，同意貸款，然后銀行在過戶前出具抵押合同。
4、過戶繳稅
銀行批貸之后，即可辦理過戶手續(xù)，一般當天就可以繳稅。需要買賣雙方以及銀行工作人員到場，并攜帶相關材料。先辦理登記收件的業(yè)務，房地產交易中心將原不動產證收回，并開具收件回執(zhí)，然后攜帶收件回執(zhí)以及辦理減免稅的相關證件辦理繳稅。
5、拿證
經過二級審批之后，便可到房地產交易中心取不動產證以及他項權證。產權人本人攜帶收件回執(zhí)以及身份證取房地產權證，銀行工作人員取抵押證，即他項權證。
6、交房
取得不動產證之后便可辦理物業(yè)交割，也就是交房了。注意在辦理物業(yè)交割時，賣房者要結清水電煤、有線電視、寬帶、電話、供熱、物業(yè)等費用，然后雙方辦理更名手續(xù)。
除有線電視證需要由賣家配合外，其他證件由買家攜帶不動產證以及身份證即可辦理。最重要的是要攜帶不動產證和身份證到房屋所在地派出所核實賣家戶口是否遷出，如未遷出，要預留戶口遷出保證金。
7、放款
最后一步就是放款。銀行拿到他項權證之后，會在5-10個工作日內給賣家放款，具體時間咨詢貸款銀行。至此，整個貸款買房流程才真正結束。相較于貸款買房，全款買房就簡單很多，只有交公維、掛牌、網簽，過戶繳稅，拿證以及交房四個流程，而且只需買賣雙方到場。