一、出現哪些情況房屋不得出租 有下列情形之一的房屋不得出租： (一)未依法取得 房屋所有權 證的; (二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的; (三)共有房屋未取得共有人同意的; (四)權屬有爭議的; (五)屬于違法建筑的; (六)不符合安全標準的; (七)已 抵押 ，未經 抵押權 人同意的; (八)不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的; (九)有關法律、 法規 規定禁止出租的其他情形。 二、租房需要注意什么 1、 房產證 上的人和你簽合同的人是不是一樣。租房者首先應請房東出示 身份證 件、戶口本原件，因為現在不少騙子都使用假身份證行騙，而原件與復印件相比更容易辨別;其次請房東出示房屋權屬證明原件，加產權證或是使用權證，若產權證正在辦理過程中，那么應當出示與原產權單位簽署的 購房合同 ;第三，讓房東多介紹一下房子和周邊情況，從言談間了解房主是否熟知基本情況。 2、上次的水電氣以及物管還有光纖電話費等結清沒有 3、你最好把房間里有的東西和新舊情況寫清楚，租房者在承租房屋時一定要清點好房屋內部設施如門窗，家電、家具，煤氣等，并且在看房時檢查一下家電的正常運作情況，家具的完好程度等，然后將其一一列入到清單內。 4、最好注明如果出現故障時維修費用由誰來承擔，也好免除租房者在入住后，家用電器等發生毛病維修時與房主產生矛盾，責任劃分不清，注意有沒有漏水，東西有沒有損壞的情況。 5、簽合同的日期以及房租到期時間，還有就是交租方式和交租日期，如果房東提前終止合同該如何賠償等。 6、租房者合同期滿要求退租時，房主可能會以房屋設施損壞或者其他藉口作為條件來克扣租房者押金，造成租客不必要的損失。因此在簽訂 租賃合同 時，雙方就應當注明租約期滿后多少個工作日內，在房屋及其設施無毀損的情況下，業主應退還押金。 7、 要明確租賃房屋所在的位置、間數、面積、質量、租賃期限、租金及支付期限與方式等。 8、 要對房屋維修及費用問題做出約定 9、 審查合同主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應的條件。審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規允許出租的房屋。審查 房屋租賃 手續是否完備。 房屋產權證 明并非是合法出租的充分條件，還應按有關規定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進行租賃登記方可生效。 不管是租房還是 買房 ，其中都是會有一些需要注意的地方，其中租房的時候要小心一些規定不能租賃的房屋，要是不小心租賃到了這類房屋，在產生糾紛的情況下，可能當事人也無法維護自身的合法權益。另外，租房過程中其他需要注意的，就包括租金的數額、租賃期限、押金的交付等等。

尤其是對剛踏入社會的大學生，沒有經濟基礎的他們，在陌生的城市總免不了要租房子住。而有一些房子是不能租的，一旦你搬進去住可能會發生一些不好的事。
那么，下面隨小編一起從租房風水的角度來了解一下吧！
1、不住舊屋
一般來說，老房子里面承受的東西太多了，你不知道它里面住過多少人，也不知道曾經住過什么樣的人。如果以前住這房子的人人際關系處理得不好，房子就會積累很多怨氣，這樣的房子可一定要仔細考慮。
2、不見符紙
如果你去看房子的時候有看到屋子里面或者外面貼著符紙，那就要記得看清楚那是好事吉利的符紙還是驅趕邪佞避兇的符紙，否則等你搬進去之后發現是一間兇宅，到時候就可能“大禍臨頭”了。
3、忌貪便宜
一般來說，太便宜的房子最好不要考慮，不管你是為了貪便宜還是為了省錢，都一定要特別注意。因為大多數便宜的房屋都存在很大的風水問題，甚至有些是死過人的房子，所以在租房子之前一定要考慮清楚。
4、不鄰病家
朋友們在看房子的時候，有別人合租的話一定要記得看清楚同租的人是不是有著病痛，或者房東是否也有著病痛。這并不是說鄙視生病的人，畢竟病痛還是不好的，免得給自己招惹上穢氣。
5、不靠墳場
大家都知道墳場和墓地是非常招穢氣的地方，一般人都不會住在那附近。所以當有人給你介紹便宜的在那附近的房屋時，就算那房間再好你也不要住進去。如果屋宅四周人氣旺盛，倒也不至于犯到煞氣。但如果屋宅靠墳場太近，四周又荒無人煙的話，那就有點恐怖了。
6、房屋缺角
房屋缺角是戶型風水的一個典型問題，無論缺的是哪個方位的角，對于住在里面的人來說都是非常不利的。比如缺東北角艮卦少男位，對孩子成長不利，容易出現成績不佳、健康不適等問題；如果缺西北角乾卦男人事業位，對家庭男主人的事業財運有不利影響；其他卦位以此類推，包含了事業家庭的方方面面。大家在租房之前千萬要注意呀！

現在在異地他鄉工作的人非常多，在住宿方面大多是選擇租房子，很多人為了貪圖方便，租的房子只要交通方便、價格合理就直接拍板定下了，其實租的房子也要講究風水禁忌，下面我們就來看看租房十大風水禁忌，有哪些房子是不適合租的。
租房十大風水禁忌：
租房十大風水禁忌：1、煞氣重
所謂煞氣重即指房子被強光直射、被屋角對中、被弧形馬路，橋梁的弓點射中、被大樓鏡面玻璃帷幕反射;或是正對巨高鐵柱、兩棟樓距離尖縫、高壓電塔、基地射臺或警察局。此類房子易有車禍意外或產生敵對者、同行的強烈挑釁和競爭發生，使得人際、外交、公共關系方面產生不良對立的影響。
租房十大風水禁忌：2、沖氣重
房子正對路沖或正對電線桿皆屬沖氣重。路沖又比電線桿來得嚴重，住家若正對路沖容易受到沖擊，加上路上往來車輛會影響住宅磁場，在此居住的住戶前途發展往往會直接受到影響，事業上通常很難會有很順利的發展。
租房十大風水禁忌：3、陰氣重
所謂陰氣重的地方是指陽氣不重、或是沒有陽氣的地方。例如位于隧道、殯儀館、墓園、廟宇正對面或旁邊的房子，及特別狹長或采光不足的房子，陰氣都較重，易影響健康狀況，且四周容易出現小人，易被扯后腿或被抓小辮子。
租房十大風水禁忌：4、壓力重
所謂壓力重指的是房屋位置特殊，使住戶容易產生壓迫感。例如一片低矮房屋中的高樓、兩棟高樓中的低矮房子，或位在特高樓或橋梁下的房子，都屬壓力重的房子。此類房子容易使人際關系受阻，且業務財力拓展包袱重或阻礙很多。
租房十大風水禁忌：5、穢氣重
舉凡外觀污穢雜亂、視線狀況不佳、或是在排水溝附近有惡臭等地點，及容易被烏煙瘴氣籠罩的區域，都屬穢氣重。此類房子容易使人的精神郁悶、容易自閉且人際關系不良。
租房十大風水禁忌：6、脈氣斷
所謂脈氣斷，分為路脈斷和地脈斷，就是指無路可通或地氣中斷的意思。例如地下室車道穿入本宅下方的房子、地下道于宅前穿入地下的房子、無尾巷的房子、山窮水盡的房子、中庭狹迫的房子等都屬此類。此類房子容易影響工作事業前途，阻礙事業的發展且容易使人際受到孤立。
租房十大風水禁忌：7、地基陷落
地基陷落的房子一般可分為房屋比路更低的房子，運勢會蕭條;室內比室外低的房子，努力永遠趕不上環境時局的脅迫;廚房地面下陷的房子，留不住錢。
租房十大風水禁忌：8、天羅地網
所謂天羅地網是指屋子上方有高壓電纜，人際業務發展易受威脅及阻礙;橫梁交錯或天花板過低，在人生發展上容易受重創;格局不正、裝潢隔間困難的房子，則容易內部不和。
租房十大風水禁忌：9、中宮受創
房子的正中央即中宮，就像心臟一樣，若受創易生衰事，心臟血管和筋骨關節也容易出狀況。例如廁所是一家排泄之所，屬于較不清潔的地方，樓梯則是走動處，若位于中宮位置，都容易影響健康。
租房十大風水禁忌：10、兇宅
兇宅是指此處曾有人自殺或有被殺的悲劇。可由是否貼有符或是燒冥紙的痕跡來做判斷。它會釋放不好的電波和磁場，使人產生負面思想，影響身心狀況。
這些房子不能租：
1、光線昏黑
如此情形的房子在風水上稱為「暗房」，看得出來，這與洗照片用的「暗房」意思差不多少，只不過后者更黑，本來「暗房」在辦公大樓中倒挺常見，對辦公大樓而言，照明是第一位，有自然光線當然最好，沒有自然光線可以用燈光來彌補。
但是住宅不行，住宅離不開自然光線，尤其是太陽光。光線昏黑的房子為什么不能租住，分析起來，這似乎是盡人皆知的道理，由于缺少足夠的光照，空氣中長期布滿濕氣，各種病菌瘋狂滋長。在風水的另一種說法，光線不足的房間，比較容易「聚陰」，不是一個適宜長期居住的空間。
2、歷史不好
不論購買二手房，還是租房，了解一下房子的「前世今生」，很有必要，至少你應知道最近兩批入住者大致的情況。
人的生活環境中，許許多多的東西你也許不能看見，但你無法否認它的存在，有的時候，你甚至可以感覺到它，比如，氣味、磁場。
所以，你租房子的前房客，住在里面是否一切安好，這些都必須要打聽，臺北市復興南路有1戶16樓頂樓的房子，在雙捷運站附近，還面公園，室內裝潢也經過重新裝修，看起來條件都不錯，但是每一個進去的屋主，都在短時間內碰到生意失敗、夫妻失和，在10年間已經換過了6個屋主，這樣的房子的「前世今生」就一定得打聽清楚。
3、陳舊不堪
酒是陳的香，可放在房屋上面就不是這么回事了，租房也必須注意，你甚至無法統計前后有多少人在此住過，其實，多也好，少也罷，有一點是確信無疑的，宅內的磁場勢必復雜的要命，老實說，這是風水上的大忌，因為住過的人越多，空氣中藏匿的威脅物質也就越多，反之，也可以下此斷言：出租房是越新越好。
假如你所租的房子，各方面條件都不錯，唯一的缺點就是太舊，那么，在正式入住之前，你可以為整個房子做一次清潔，進一步，如果不怕麻煩，不妨將室內墻壁重新粉刷一遍，再進一步，有條件的話，你甚至可以把房內的舊東西清理干凈，然后重新裝修，哪怕只是簡裝，風水上講也是非常好的。
4、缺乏人氣
作為人的住所，「人氣」不可或缺。比如，風水所以反對「宅大人少」，便是因為宅內的人氣太少，住宅人氣少的結果，往往是通過劫奪居住者身體的能量來彌補，所以住在缺乏「人氣」的房子，常會有一種孤寒的感覺。如果你租房的大樓里，住戶并不多，意思是還有很多空房沒人進住，從風水說，空置率過高的大樓不宜租住，因為這種地方缺少人氣。
5、手機信號差
按照風水的觀點，假如遇到一些手機信號極差的地方，也即是信號盲區，最好不要租住。因為手機信號差，說明這里的氣場不穩定，為什么不穩定呢?塬因較多，據研究可知，這方面居多是由于受到外來干擾所致，比如電磁波、礦物元素的輻射等。顯然，這種不穩定的氣場同樣不適合人在此生活。
不管房子是租的或是買的，終歸是自己要住的地方，所以在房子的選擇上是要講究一下風水禁忌的，如果住的地方風水比較差，自然對自己的運程運氣方面造成影響，會讓自己走霉運的，大家租房子的時候可要注意了。
房屋的風水禁忌，除開迷信的角度，風水無非就是采光和空間布局的影響，這些可以通過合理的空間設計來改善的，這里大家可以申請日隆的免費量房服務，專業設計師可以根據大家的房屋特點，給出滿意的空間布局方案!