1、收樓通知書是房地產開發商以郵寄方式發出。業主收房流程及注意事項
2、通知收樓時間、地點，收樓所需核實材料、繳納費用等。
3、收房當天，業主需帶上自己的身份證、收樓通知書原件、購房合同原件、購房款票據或者銀行存折等指定資料。
4、暫且先不要交付一些物業費用及相關費用，先驗收好后，再交付費用。接著就可以同物業人員一起去房子里進行驗收房屋。
5、檢查房屋質量時，購房者應該先檢查房屋墻壁地面是否存在空敲和裂痕，以及室內防水是否做得妥當。特別要注意房屋墻壁的裂痕等問題，驗房時，購房者應仔細檢查商品房質量、景觀綠化、小區配套、設施標準等配套設施是否符合合同約定，以及裝修質量，以確保房屋質量和安全。
6、業主領取《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》（此三項必須為原件）以及《房屋土地測繪技術報告書》，并由開發商加以說明。
7、 業主領取鑰匙，業主領取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。
8、與簽署物業協議、向物業公司交納物業費并索要發票或蓋章確認的收據。
9、辦理產權證有關的事項，若業主委托開發商辦理產權證，則可由開發商代收契稅和房屋產權登記費。業主也有權拒絕代辦。
10、簽《入住交接單》，完成整個收房過程

很多人在購買房子的時候它還在建造階段，并沒有建設完成，人們都是通過樣板房了解它將來建設好后的情況。房子建設好后開發商通知人們去拿鑰匙的時候，業主就需要驗收房子，看看建造好的房子與自己當初看得、購買合同上面標注的是否一樣，面積有沒有減少、房屋高度高不高等，驗收房子需要關注很多知識。那么，2023年驗收房子注意事項有哪些?
驗收房子注意事項
1、詳細檢查房屋質量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現象;(陽臺裂縫危險大)
由于新房子空關時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清楚后就可以看了。
2、檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫
特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛生頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因。
3、仔細檢查地面有無空殼開裂情況。
如有空鼓，一定要責成陪同物業人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。
4、水電煤暢通情況和能否正常使用。
大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業主)。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。
5、驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。
做好這些后，確認沒問題，要盡快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而象地漏等下水需要塞實(記得留一可拉扯掉的位置)。
6、驗收地面下水情況。在廁衛放水，淺淺就行了(約高50px)。然后約好樓下的業主在24小時后查看其家廁衛的天花。
在全部用完水后，應再打開水表，看清楚水表數字，記錄下來，同時要記錄電表數字。
7、核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符;通常在這方面，應該沒什么大問題，但是確實要仔細核實。
8、測量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數據來源地點與具體數據，最好把水表、電表數字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數據和問題寫在物業公司提供的紙張上。
不懂驗收房子的人可以找個專業的驗收師傅一起前去，如果發現房子存在問題一定要拒絕收房。需要提醒大家的有些房子是商品房，有些房子則是毛坯房，毛坯房和精裝房的驗收標準不太一樣，毛坯房比精裝房更能發現房子中存在的不足，所以建議購買房子的時候最好能夠選擇毛坯房，自己裝修也能夠決定裝修風格。