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私人房屋買賣合同有法律效力嗎?(私人房屋買賣合同有效嗎)

首頁 > 財產房產2024-05-18 05:00:28

房屋個人買賣合同有法律效力嗎

法律主觀:

房屋買賣合同滿足下列條件就具有法律效力:合同雙方具有相應的民事行為能力;合同雙方意思表示真實;房屋買賣合同的內容符合法律法規和公序良俗;房屋買賣合同的形式符合法律規定的要求;法定其他有效條件。

法律客觀:

《中華人民共和國城市房地產管理法》
第六十條
國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。

《中華人民共和國民法典》
第二百一十五條
當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規定或者當事人另有約定外,自合同成立時生效;
未辦理物權登記的,不影響合同效力。

《中華人民共和國民法典》
第五百零二條
依法成立的合同,自成立時生效,但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
依照法律、行政法規的規定,合同應當辦理批準等手續的,依照其規定。未辦理批準等手續影響合同生效的,不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續的當事人未履行義務的,對方可以請求其承擔違反該義務的責任。
依照法律、行政法規的規定,合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批準等手續的,適用前款規定。

私下簽訂的房屋買賣協議有效嗎

私下簽訂的房屋買賣協議符合條件有效。
1、沒用產權證的房子,俗稱合同房,合同房一般都是禁止交易的,應為風險很大,在沒有下房產證的情況下,所簽訂的合同都是沒什么用的,不受法律保護;
2、房屋買賣合同屬民事買賣合同的范疇,其性質為民事法律行為,認定效力的目的在于解決是否受法律保護的問題,其社會效益是維護交易的安全和信譽。
延期交房的退房流程如下:
1、購房者提出退房要求。購房者應通過信件方式向開發商提出退房要求,如果因開發商責任導致退房,開發商應承擔退房造成的所有經濟損失。如果因購房者貸款申請未獲批準,或者雙方對付款方式不能協商一致等原因退房,開發商無需承擔責任;
2、15個工作日內辦好退款手續。購房者提出退房后,開發商應該在15個工作日內退還全部房款,并終止合同。在相關手續或者文件尚未簽訂前,開發商應替購房者想銀行支付每月支付的本金和利息;
3、超過15日開發商應支付違約金。如果開發商在購房者提出退房申請后的15個工作日內沒有辦好相應的退款手續,自第16日起至購房者取得全部房款之日,開發商應每天向購房者支付總房款千分之一的違約金。
綜上所述,私人之間進行房屋買賣,如果買賣協議當事人有民事行為能力,是真實意思表示,不違反法律強制性規定和公序良俗的,具有法律效力。
【法律依據】:
《中華人民共和國民法典》第一百五十三條
違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。但是,該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。
違背公序良俗的民事法律行為無效。

私人房屋買賣合同受法律保護嗎?

法律分析:私下簽的交易合同只要簽訂的協議內容合法,一般都有法律效力。具有法律效力的合同一般要滿足三個條件:1、簽訂合同的行為人應該具有相應的民事行為能力。2、合同內容為雙方真實意圖的表達。3、不違反法律和社會公共利益。因此,無論是否私下簽署,只要所簽訂的合同滿足了這三項條件就在當事人之間產生了不可撤銷的特定權利和義務關系。任何一方不得隨意反悔,若不履行便會產生法律的后果或按違約制裁或按繼續強制履行處理。如果二手房買賣雙方私下簽訂了合同,由于缺乏足夠的證據或者見證人證明合同的內容,較容易發生糾紛。因此建議交易雙方在簽訂過程中盡量找有見證人的場所且對各類證據進行保存。在對二手房合同進行檢查時,主要檢查如下幾個方面內容:1、雙方的名稱或姓名和住所;2、所售房屋的位置、面積等詳細信息;3、房屋的價款及支付方式、支付時間;4、稅費的支付方及支付時間、支付方法;5、進行交易的關鍵時間點;6、違約責任以及違約金;7、解決爭議的方法。

法律依據:《民法典》第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效:

(一)行為人具有相應的民事行為能力;

(二)意思表示真實;

(三)不違反法律、行政法規的強制性規定,不違背公序良俗。

房屋買賣合同協議有法律效力嗎

房屋買賣合同協議在法律上是有效的,具有法律效力。
只要當事人具備相應的民事行為能力,真實意思表示,沒有違反法律強制性規定和公序良俗,且雙方自愿簽訂,內容合法,就可以產生法律效力。
簽訂房屋買賣合同協議應注意以下幾點:
1、確認基本信息的真實性與有效性,合同簽署人出售房屋的有效性,房產證、身份證和簽署合同人要統一,如有特殊情況,需出據有法律依據的公證委托書,房屋地址要按照房產證件中的房屋地址嚴格填寫,不得隨意增改文字,只有房地證或房產證中所屬地址才是法律唯一承認的房產合法地址,不能按照門口的門牌號或習慣稱呼的小區名稱填寫,房屋面積要按照房地證或房產證上注明的面積填寫,這個面積是國家經過專業機構測量的面積,也就是法律上承認該房屋的權利面積,因為,有部分房屋附有贈送的小院、閣樓、地下室或露臺等,這部分的面積可能不含在房地證或房產證的面積中,但是需要在合同的“其他條款”中注明,該房屋交易附帶贈送的小院、閣樓、地下室或露臺等,房屋權屬要明確注明,私產房要填寫產權人和共有權人姓名,企業產要填寫產權單位名稱,公產房要填寫所屬房管站名稱,如為繼承、贈與、法院判決等情況,須賣方出具相關證明;
2、交易金額及付款方式的約定,有關金額約定時應頂格大寫,字跡清晰,如有小寫,須注意前后一致,明確付款金額和具體時間,保證總金額一致,前后時間不沖突,過戶貸款具體事項以銀行和房地產管理部門為準,在簽署合同時買方應支付定金,賣方出具收款票據或收條,交付定金時應由正規中介經紀人或律師見證;
3、附屬設施可依據“三要三不要”的原則,煤氣、暖氣和一戶一表要注明,并約定日期交接相關證件或變更證件,因為電話、有線電視、網絡等歷史欠費問題不好解決,并且電話還涉及賣方的隱私,所以建議在合同中約定這些附屬設施由賣方申請關閉,然后買方自行開通,如果有家具或電器等等留給買方,需要在合同中注明,并且約定附屬設施相關證件及費用繳清憑證的交接日期;
4、簽字及聯系方式,合同需要買賣雙方本人簽字,并盡量多留存電話,留存住址或可以郵寄到的聯系地址,以保證買賣雙方的正常聯系;
5、合同簽署中不要留白和隨意涂改,如需要修改,交易雙方須全部在修改處簽章確認,在簽訂購房合同的時候,購房者應該注意房產商有關房屋證件的合法性,同時對物業方面的費用以及權責的分配要規定清除,最后對于房屋的價格以及支付的方式要再三確認,雙方確定協商一致的基礎上才可以進行簽字。
綜上所述,房屋買賣合同協議具有法律效力,買賣房子注意事項很多,簽合同請多留心各種條款,確認無誤再填寫相關信息。
【法律依據】:
《中華人民共和國民法典》第二百一十五條
當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規定或者當事人另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力。
第五百零二條
依法成立的合同,自成立時生效,但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定,合同應當辦理批準等手續的,依照其規定。未辦理批準等手續影響合同生效的,不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續的當事人未履行義務的,對方可以請求其承擔違反該義務的責任。依照法律、行政法規的規定,合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批準等手續的,適用前款規定。

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