農村買賣房子需要的手續是當事人向國土提出申請，并提交相關材料，然后國土局勘查，審核，公告，最后發放證書。農村房屋買賣合同書寫需寫明交易雙方的基本信息，房屋位置以及房屋的基本情況，包括房屋面積、房間數等情況。
一、農村房屋買賣需要的手續如下：
1.去鄉鎮國土所提出申請;
2.提交相關材料(房產證等）;
3.當地國土所根據申請人提供的權屬資料進行審查;
4.實地進行勘丈、調查、公告;
5.報國土局審核，注冊登記;
6.發證
二、農村房屋買賣合同
農村房屋買賣合同應當寫明以下條款：合同雙方當事人的個人信息、房屋的具體信息、房屋的價格以及付款時間的約定、交房期限、違約責任、合同雙方當事人應當約定的其他事項。根據雙方在實際交易中的具體事宜，可以增加或減少相應的條款，但是合同標的、金額、期限、違約責任等這些條款至關重要，一般都要保留。
三、農村房屋買賣注意事項
1.農村房屋只能在本村村民之間買賣。賣給外村村民的，合同無效，不受法律保護。
2.要簽訂房屋買賣合同，詳細約定房屋、價格、支付方式及違約責任等內容。
3.農村房屋買賣也可以辦理房屋過戶手續。
4.沒有房產證的，要經村民委員會同意并出具相關宅基地轉移的證明，以便未來辦理房產證時使用。
5.農村房屋買賣要謹慎，對于此類交易，法院是以認定無效為原則。想要有效的話，要求是買賣雙方是同一集體經濟組織成員，且經過審批(或符合審批條件，比如沒有宅基地等)。
法律依據
《 中華人民共和國民法典》
第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十條不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

農村房屋買賣有效必須符合下列四個條件：
1、購房者主體資格合法。農村房屋所依存的宅基地屬于農村集體成員所有，因此購房人必須是該村民集體成員。城市居民不具備購買農村房屋的主體資格。
2、售房者的主體資格合格。賣房人必須對自己所有的財產有占有、使用、收益和處分的權利。對于共同共有的人員來說，其中的共有人一方若單方面處分房屋的，并不能使房屋買賣有效。
3、購房者應當符合申請宅基地的條件。農村村民一戶只能有一處宅基地，已有宅基地的村民不得再申請宅基地。如果買房人不符合上述條件，以買賣形式變相的占有更多的宅基地，這樣的買賣得不到法律的支持和保護。
4、買賣經過村民委員會同意。這是必經程序，農村集體經濟組織有權對這種物權作出實質性處分。