1、如果開發商不具備商品房銷售資格，那么不想買房的話，定金可以退回。
2、如果不想買房是因為開發商存在欺詐等行為，或者雙方在簽訂購房合同時對合同條款協商不下，開發商也應當退還購房定金。
3、若因為買方的個人原因不想買房了，定金一般不能退還。
4、因不能歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應當返還定金的。
簽定金協議要注意什么?
1、協議簽訂主體：定金合同簽訂時的主體應當與主合同的簽訂主體保持一致，因為定金合同是主合同的從合同，如果主體不一致的話，定金合同無法起到擔保的性質。
2、明確交付期限和方式：由于一般情況下交易雙方的約定都落實到書面上，因此雙方應該在合同中明確一個具體的時間點來保障買方準時交定金，另外也應該約定支付定金的方式，例如現金支付、銀行轉賬等。
3、明確定金數額：定金收多少一般由買賣雙方來協商，但根據我國《擔保法》規定，定金的數額不能超過主合同標額的20%，超過的部分不受法律保護。因此，定金的數額約定過高或者過低，都有可能會引起糾紛。
4、寫清款項性質："定金”和“訂金”、“誠意金”、“認購金”具有很大的差異，因此在簽定金合同時需要仔細檢查合同中的字樣，否則發生糾紛很有可能由于無法判定款項的性質而被視為無效。
5、基本信息要齊全：在定金合同中，房屋的基本信息要標注清晰：如房屋地理位置、房屋交易價格、是否含裝修、是否含車位、車位價格等具體內容。
購房時一般交多少定金?
定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢或替代物作為擔保的擔保方式。房屋交易中的定金，是指當事人在合同訂立前或支付房款前，由購房者向開發商支付一定數額的金錢。根據《中華人民共和國擔保法》規定：定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%。實際操作中，定金的數額及比例由開發商制定，但繳納定金的比例一定不會超過總房款的20%。

定金交后不想買房了能退，但需要購房者不存在違約情形。因特殊情況天然要素導致不能簽定合同的、對協議及補充協議內容未能達成合意而無法簽約不歸責于任何一方的，定金能退;關于定金交后不想買房了是否能退的問題，下面我為您詳細解答。一、定金交后不想買房了是否能退      1、定金交后不想買房了能退，但需要購房者不存在違約情形。因特殊情況天然要素導致不能簽定生意合同的、對協議及補充協議內容未能達成合意而無法簽約不歸責于任何一方的，定金能退;售房者違約導致不能繼續履行的，定金能退雙倍。      2、法律依據:《民法典》      第五百八十六條， 當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數額由當事人約定;但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多于或者少于約定數額的，視為變更約定的定金數額。      第五百八十七條， 債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金;收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。

二、簽署房屋買賣合同的注意事項有哪些      1、審查開發商是否具有商品房預售許可證，      (1)有了預售證許可證，開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。      (2)具備相應許可證是買房能否辦房產證的關鍵。      2、一定要采用房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。      3、買房簽合同注意事項注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。      (1)有一些開發商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權利義務不平等的情況。      (2)一旦發生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。      4、面積確認及面積差異處理。      (1)如果選擇按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理方式。      (2)只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當。      5、一定要講究房屋買賣的付款方式是否規范。在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的開發商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數額的定金，只給購房者一個收條，一旦發生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。      6、一定要認準交房日期是否確定。      (1)資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區配套完成后”等一些模糊語言。      (2)對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”，并注明開發商不能按時交房所需承擔的責任。      7、在簽訂房屋買賣合同時，最好請律師或行家從法律的角度代為審查合同文本，以減少一些不必要的損失。      對于已經向開發商支付了定金的購房者來說，若是想要讓對方將自己當初支付的定金返還給自己，那么需要拿出相關證明是因為開發商的原因才導致合同目的不能實現的證據，對于沒有證據的情形，一般返還請求不會被受理。

買房如果已經繳納了定金，但買家又不想買房，那么此時定金是不可以退的。因為一般在繳納了定金之后，就代表買家已經有了購買意向，并且買賣雙方也是會簽訂正規的定金合約。若是買家已經支付定金，但是又不履行約定的債務，那么此時是無權要求對方返還這個定金的。但如果是賣家沒有履行約定的責任業務，那么買家也可以要求對方雙倍返還定金。
在買房子的時候，自己一定要確定一下是否需要購買這個房子，這一點是很重要的。在確定了自己有購買意向之后再去支付定金，并且是要簽訂定金合約的。在買房子的時候千萬不要沖動消費，更不能盲目的跟隨著別人一起去買房，需要提前去對自己的經濟能力做一個考量和評估，確認自己有這個能力之后，再去支付定金并且簽約。