房子不能過(guò)戶(hù)的原因有：房屋未依法取得規(guī)劃許可、施工許可；房屋未按照規(guī)劃許可建造；房屋不具有合法、有效權(quán)利來(lái)源證明；房屋申請(qǐng)登記事項(xiàng)與登記簿記載沖突；房屋已被依法征收、沒(méi)收；房屋查封期間申請(qǐng)過(guò)戶(hù)登記。
房產(chǎn)過(guò)戶(hù)是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過(guò)程。房產(chǎn)過(guò)戶(hù)有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、二手房過(guò)戶(hù)等。

過(guò)戶(hù)是買(mǎi)二手房的最后一步，當(dāng)然也是最重要的一步，因?yàn)橹挥蟹孔舆^(guò)戶(hù)到自己名下才是真正屬于自己的，所以針對(duì)房子過(guò)戶(hù)這一問(wèn)題，購(gòu)房者一定不能掉以輕心，下面我們來(lái)看下作為購(gòu)房者一定要知道二手房無(wú)法過(guò)戶(hù)的6種情況。
情況一、賣(mài)家無(wú)法提供房產(chǎn)證
沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房是過(guò)不了戶(hù)的，到房管局辦不了手續(xù)。只有房產(chǎn)證能證明房屋歸屬，如果買(mǎi)沒(méi)房產(chǎn)證的房子，要承擔(dān)很大風(fēng)險(xiǎn)，權(quán)利也沒(méi)有保障。
情況二、未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人同意出售房產(chǎn)
如果房子有多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人，買(mǎi)房一定要征得所有共有人同意。有共有人不同意的，買(mǎi)賣(mài)無(wú)效。即使完成了過(guò)戶(hù)，之后產(chǎn)權(quán)人追究起來(lái)，你也只能退房。
過(guò)戶(hù)時(shí)，必須要所有共有產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)簽字，有人來(lái)不了，要對(duì)方提供經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書(shū)，盡可能降低毀約風(fēng)險(xiǎn)。
情況三、被有關(guān)部門(mén)查封的房產(chǎn)
買(mǎi)被查封的房子有可能無(wú)法交易，甚至你支付的房屋首付款會(huì)打水漂。房子被查封的原因很復(fù)雜，有惡意的也有無(wú)意的。
原因可能是房?jī)r(jià)大漲，賣(mài)家與第三方合謀偽造債權(quán)債務(wù)關(guān)系，讓法院查封房產(chǎn)，使交易被迫中止;也可能是賣(mài)家出賣(mài)的房屋登記上屬于賣(mài)家，但根據(jù)規(guī)定和家人共有，共有人提起訴訟，查封了房產(chǎn)。
原因很多，買(mǎi)家常常防不勝防。如果涉及訴訟房屋被保全，查封周期會(huì)很長(zhǎng)，房屋被查封期間無(wú)法過(guò)戶(hù)。
情況四、未解除抵押的房產(chǎn)
現(xiàn)在房?jī)r(jià)高昂，不少賣(mài)家的房子都是貸款買(mǎi)的。未還清銀行貸款的房子叫抵押房，根據(jù)規(guī)定，必須是無(wú)抵押狀態(tài)的房產(chǎn)，才能辦理過(guò)戶(hù)。
所以，購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房子，買(mǎi)家需要先到銀行辦解押(所謂的“贖樓”)。如果房子還做了其他擔(dān)保欠款，買(mǎi)家必須還清擔(dān)保的錢(qián)，才能辦理解押。
情況五、產(chǎn)權(quán)因?yàn)檫`規(guī)搭建被凍結(jié)
如果房屋有違建，按照有關(guān)規(guī)定，在違建拆除、恢復(fù)原樣之前，房子是不能買(mǎi)賣(mài)、不能過(guò)戶(hù)、不能通過(guò)任何合法途徑抵押貸款的。
情況六、正在出租的房屋
我國(guó)法律原則之一的“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)不能對(duì)抗在先成立的租房買(mǎi)賣(mài)。即使房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更，只要租房合同還沒(méi)到期，租客就有權(quán)力住在里面，原租賃合同對(duì)承租人和新房主繼續(xù)有效。