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有哪些情況下會導(dǎo)致房子不能過戶(哪些情況下會導(dǎo)致房子不能過戶)

首頁 > 財產(chǎn)房產(chǎn)2024-05-18 22:05:18

房子不能過戶的原因有哪些

房子不能過戶的原因有:房屋未依法取得規(guī)劃許可、施工許可;房屋未按照規(guī)劃許可建造;房屋不具有合法、有效權(quán)利來源證明;房屋申請登記事項與登記簿記載沖突;房屋已被依法征收、沒收;房屋查封期間申請過戶登記。
房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn),去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù),即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形,有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。

二手房無法過戶的六種情況


過戶是買二手房的最后一步,當然也是最重要的一步,因為只有房子過戶到自己名下才是真正屬于自己的,所以針對房子過戶這一問題,購房者一定不能掉以輕心,下面我們來看下作為購房者一定要知道二手房無法過戶的6種情況。
情況一、賣家無法提供房產(chǎn)證
沒有房產(chǎn)證的二手房是過不了戶的,到房管局辦不了手續(xù)。只有房產(chǎn)證能證明房屋歸屬,如果買沒房產(chǎn)證的房子,要承擔很大風險,權(quán)利也沒有保障。
情況二、未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人同意出售房產(chǎn)
如果房子有多個共有產(chǎn)權(quán)人,買房一定要征得所有共有人同意。有共有人不同意的,買賣無效。即使完成了過戶,之后產(chǎn)權(quán)人追究起來,你也只能退房。
過戶時,必須要所有共有產(chǎn)權(quán)人到場簽字,有人來不了,要對方提供經(jīng)過公證的授權(quán)委托書,盡可能降低毀約風險。
情況三、被有關(guān)部門查封的房產(chǎn)
買被查封的房子有可能無法交易,甚至你支付的房屋首付款會打水漂。房子被查封的原因很復(fù)雜,有惡意的也有無意的。
原因可能是房價大漲,賣家與第三方合謀偽造債權(quán)債務(wù)關(guān)系,讓法院查封房產(chǎn),使交易被迫中止;也可能是賣家出賣的房屋登記上屬于賣家,但根據(jù)規(guī)定和家人共有,共有人提起訴訟,查封了房產(chǎn)。
原因很多,買家常常防不勝防。如果涉及訴訟房屋被保全,查封周期會很長,房屋被查封期間無法過戶。
情況四、未解除抵押的房產(chǎn)
現(xiàn)在房價高昂,不少賣家的房子都是貸款買的。未還清銀行貸款的房子叫抵押房,根據(jù)規(guī)定,必須是無抵押狀態(tài)的房產(chǎn),才能辦理過戶。
所以,購買此類房子,買家需要先到銀行辦解押(所謂的“贖樓”)。如果房子還做了其他擔保欠款,買家必須還清擔保的錢,才能辦理解押。
情況五、產(chǎn)權(quán)因為違規(guī)搭建被凍結(jié)
如果房屋有違建,按照有關(guān)規(guī)定,在違建拆除、恢復(fù)原樣之前,房子是不能買賣、不能過戶、不能通過任何合法途徑抵押貸款的。
情況六、正在出租的房屋
我國法律原則之一的“買賣不破租賃”,也就是說房屋買賣不能對抗在先成立的租房買賣。即使房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更,只要租房合同還沒到期,租客就有權(quán)力住在里面,原租賃合同對承租人和新房主繼續(xù)有效。

房子不能過戶的情況有哪些

法律分析:1、被查封。被有關(guān)部門查封的房產(chǎn)。2、抵押房。未解除抵押的房產(chǎn)。3、離婚。業(yè)主離婚未辦理析產(chǎn)登記的房產(chǎn)。4、偽造產(chǎn)權(quán)。賣房偽造房屋產(chǎn)權(quán)人的委托書進行出售的房屋。

法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》 第三百九十四條 為擔保債務(wù)的履行,債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有;將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的,債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形,債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。

前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人,債權(quán)人為抵押權(quán)人,提供擔保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。

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